跟不是刚需的无法谈，喜欢租房子的可以租

螺旋式通货膨胀，了解一下

今年确实千万住宅大平层更火爆，房子的除了投资还有自住功能，更大部分是自住，目前大部分房子不会像以前那样疯涨了

楼上有说了租的房子装修都可能很差，买千万房子目前大部分人是买来自己享受的，当然能升值更好，房子本来的价值就是居住

没错啊，楼主讨论的是谁在买1000w以上的房子，我说我买了咯。你却跟我讨论买1000w的房子用来住，到10年20年后没人来接盘。那我只能劝你租房子

这位就正解了

这个问题你要拉长时间轴去看，而不是算某个时点的房价和租金。二十年前就有人像你这么算，按这种算法，就只能一直租房，但事实上有钱不买房去租房的，都输麻了。

这位MM应该不是中介，记得好像是炒楼置换过好多次房了？
怎么这么踊跃发言，又要置换了？上千万的房子还没卖一？

没有炒楼，完全自住置换的，最后在今年3月的时候把房子卖了800多万加部分现金一次性付款拿下千万住宅一套，其实像我这样的人真不少

现在1000万的房子，十年后保守估计2000万以上，这已经是非常保守的估计。你不要觉得现在经济不好房价就会下行，从长期来看，任何东西的价格都只和货币量有关，而货币只会越来越多，因为每年都在不断印钱，经济越不好，印得越多。但是房价上涨不是线性的，而是跳跃式的，通常是涨一年横盘两三年，有些人看到横盘或微跌就觉得趋势反转了，然后莫名其妙一波拉升让你骑马都追不上。

不是回复你，是另一位MM。

92年的房子，和02年的房子差别很大，和12年的房子差别更大。带电梯花园的小区，物业不是很差的话，二三十年一样可以住得很舒服，这和90年代建的那些步梯楼有本质区别。而且楼龄影响的是涨幅快慢，楼龄新的跑赢大市，楼龄老的跑输大市，但总体来讲都是一直在涨的，即使是人人嫌弃的步梯老破小也不例外，涨得慢而已。

再说一下买千万的人自住的想法吧，卖一买一的话，不是很在乎楼市涨跌，因为涨跌都是浮云，住得开心才是在一线城市打拼的回报。各位加油吧，别老盯着房子以后能不能卖，世界很大，机会很多的

问我是吧？我并不是炒楼，确实置换了两次，一不小心两套都上了千万，不过我都在自住，刚刚的刚需。外地人在一线城市打拼，给爸妈住一套，自住一套，一碗汤的距离好正常吧。自住确实贵(如果计算利息的话)，但是生活舒适才是根本。楼主问的谁在买一千万以上的房子，就是我这种中产家庭在买。真正的富裕阶层买的都是200平以上的两三千万甚至半个亿的豪宅了。认清现实

逻辑混乱。九几年几百一方，现在几千一方你也说是涨了，有用吗？

现实就是这样，穷人多富人少。一线城市能买千万起步房子真的是小比例，这个是有客观数据的。

房子不涨自己买来享受本质就是消费品，不是每个家庭都能一年在房子上消费几十万的。房屋消费占家庭收入20%以下比较合适，千万的房子一年成本30万，这得年薪到手150万以上的家庭才消费的起。

学区房学区房，是学区不是小区，在学区买个便宜的房子就能解决上学问题，成本还不大，有能力完全可以租更好的房子，租金也就贵个两千左右，这种操作大多数中产家庭都能承受，实际这样做的人不在少数。这种租客还十分受欢迎，哈哈哈。很多小区自住的比例相当低，都是出租。我家这种老破小自住比例也不到三分之一，一部分业主是别处还有房产，一部分就是租房改善。

有些人的认知都是基于过去和眼前的总结，感觉有点可笑。以前二十年中国发展中的状态来套中国未来。就像是：
1、你看现在上学那么难小孩那么多，中国未来人口肯定越来越多，房子越来越缺越贵。
2、国家不断在印钱，未来商铺升值，最保守都会翻一翻
3、中国在发展，人民收入在增加，企业不断地壮大，股市怎么可能会跌？楼市怎么可能会跌？

广州房子已经贵过台北了，香港虽然很贵，但是私房很少，只有很少的人有，大多数人住公屋，年轻人住档房，广州收入比起香港差远了。