先比较下附近物业的价位，做到心里有数。业主开个实价后，中介一般都会在那个基础上加个两三万的，以防买家还价。因此你砍价的话，就在中介开的价位上拉个三五万，一般都不成问题的。你也可以到别的中介行了解下你看中的物业，问问他们可以帮你砍到多少，一般业主放盘不会只放一家的。中介为了拉住买家，肯定会使劲帮你砍的，呵呵

先比较下附近物业的价位，做到心里有数。业主开个实价后，中介一般都会在那个基础上加个两三万的，以防买家还价。因此你砍价的话，就在中介开的价位上拉个三五万，一般都不成问题的。你也可以到别的中介行了解下你看中的物业，问问他们可以帮你砍到多少，一般业主放盘不会只放一家的。中介为了拉住买家，肯定会使劲帮你砍的，呵呵

哈哈，这个比较让人欣喜。
那到时还价时起码比原价降个五万来还，爽。

强人，羡慕！

帮顶

来学习了.

很好的经验,JM们多交流一下,大家都来学习!

我也想买二手房,学习了

49万讲到39万，有点夸张，难道是业主放盘时没比较过周围物业的价格吗？如果可以轻易降价那么多，这样的二手房还是请小心为好！！毕竟要多一份心眼。
当然，也不排除有那么厉害的能人，可以讲价讲的那么高超，佩服！！！

2-3万讲下来的机会比较大，但5万以上就比较少了~另外可以找点岔吧，譬如降价的时候说好100方，但房产证上是98，那就让他扣下两平方的钱，都一万了，还有一般都有维修基金的，看他剩下多少，是否都给你。。。

至少能讲3万的。不要管中介要什么诚意金，谈好价了再交钱。

谢谢各位，现在心里有点底了。

觉得现在一手房降价了，但二手房还没降价，且二手房的税很高，很多业主放盘价都是实收价，税全部由买家付，如果再加上不足5年的税，光税就差不多10万了。

我和姑妈一起买两套房也只砍下2万的价，看了前面说49万砍到39万，真的是佩服的五体投地啊。

对于中介来说,它是很想做成生意的,所以保证金可以不交,也最好不要交,可以谈好了价格以后要求直接把首期给业主.