买房子烦，买二手房更烦，想买一间便宜又好的二手房烦上加烦。

8 借鉴前辈的经验

最近在看过同一个单位，中原的中介开价105万，满堂红的开价98万，由此可知，那些中介的开价里面有多少水分了

是啊，郁闷呢，交了定金之后不想要了，业主不退定金。烦死了。

2-3万左右

学习ing

中原一向卖的比较贵。

2-3万讲下来的机会比较大，但5万以上就比较少了~另外可以找点岔吧，譬如降价的时候说好100方，但房产证上是98，那就让他扣下两平方的钱，都一万了，还有一般都有维修基金的，看他剩下多少，是否都给你。。。 [

弱弱地问一句什么叫维修基金

一般比较正规的楼盘，物业公司规定要在他们那里放几千元左右的维修基金，这笔钱一手业主就要给了，通常买卖房的约定，由上一手业主免费转给下一手业主的。当然也有精明的上一手业主在卖房时就说明，要下一手业主给还这笔钱，所以这一项在签合同时就要谈清楚，并写进去。

[ 本帖最后由 demi72 于 2009-2-20 22:09 编辑 ]

无论如何，诚意金千万不能给

收藏，在看房。

基本没有还价空间

是的，学位房基本就一两万的空间。

我以前就是做二手房的，有什么问题也可以问我，那就要看你找那间中介了，要找大中介，当然也不要随便下定金。

不是吧，我的房子讲了10万，交房的时候，发现那老婆竟然是我们老乡，就终于说实话了，有可能再低10万都会卖了，但那是最低最低的价格。不过有中介在，房源好，估计卖方的底价价格中介也不会那么轻易卖。所以房价市场中中介真是很坏。

曾经在大洋网看过一个记者深入二手房报道
http://news.dayoo.com/finance/200810/29/53869_4315360_4.htm
摘抄以下片段:
拿奖佣
    在业主给出价位的基础上再抬高价位，交易成功后，中间的差价，由中介与业主平分。具体做法是，业主写个条款，说明自己对此项交易的价格和服务很满意，同意在代理费基础上，额外再支付费用（差价的一半）作为奖励。只有买家被蒙在鼓里。一般情况下，会预留总楼价的10%作为议价空间，如业主底价50万，中介报给买家可能是55万，以此满足买家“讨价还价”的心理，既利于促成成交，又能提高房子卖价。

上面那个报道,
具体中介提高价是不是像信息时报那个记者说得那样
就不清楚了
我也准备买二手房,参考上面的先砍5万以内

我最近也在看二手房
原来这么多学问啊！如果真的是10％，那也太黑了！
前几天我看了一套比较满意的，满堂红开价67万，我说58万。预备60万成交。现在满堂红还没答复我。

10%的话，是不是中介报100W的，可以砍他个90W？

我想知道49万讲到39万是怎么讲的？我也在看二手房。谢谢！！！