其实楼价已经比上年同期跌左好多了,白云区云山诗意开盘11000几,宜家6800有交易,宜家经济梗差,明年仲有排跌,要买楼根本晤洗急,睇下深圳就知道啦！越早买越死，全球经济都晤掂，晤通奥运过后就会好？政府想救市都有心无力啦！奥运洗左几多钱？地震又洗左几多钱？

市中心的房价也降价了，天河的中强大厦（广州大道和禺东西路交界）开盘是1万1，现在已调到1万以下，记不清具体多少，最低价好象是8900还是8300，消息是在南都上看到的

中原地产项目部总经理黄韬指出，在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的房价还会继续走低，价格可能比目前再跌10%，而成交量会逐步恢复，房价也将随之稳定下来。他表示，广州房价目前已经逐渐接近底部，均价不可能降到5500-7000元/平方米水平。        就要它跌到5000一方

昨天看了０６年一个帖子．大概内容是写的人认为房子会再升．回帖者大部分是拍他的．并且搬出了很多专家说的话．专家说建议大家３年后再买房．那时候的房肯定没现在这么价格不合理．写帖子的人不专业．感觉就是普通人．他当时就提到了金融危机．然后我现在回头看看．就觉得挺搞笑的．

经常进来看看

进来看看就记得要UP一下哟,哈哈,好几次都沉下去了

本报讯 （记者王荔珏）近日，记者走访番禺多个楼盘发现，开发商借奥运之势大力促销，个别楼盘单价更是减价数千元，重新回归到理性的价格水平，让看房者购买意欲大增。“阳光家缘”数据显示，今年7月，番禺区高层洋房整体均价为8483元/m2，环比上月的8690元/m2，下跌了207元/m2，此均价与去年同期的7775元/m2相比，虽然仍增长了708元/m2，但与去年最高的单价10735元/m2相比，明显下跌2252元/m2。

　　据了解，不少单价1.2万元/m2以上的高端楼盘价格回调明显，如江山帝景目前推出整体均价已从最高峰的2.3万元/m2回落到1.5万～1.8万元/m2，部分特价单位只有1.2万元/m2，但装修标准仍保持不变，还有望获万元以上的现金大奖。锦绣银湾推出150平方米左右的大单位，由原来的2万元/m2降至1万~1.2万元/m2左右；星河湾五期也由2.3万元/m2降至1.4万元/m2，降幅四成以上。

　　同时，在8000～11000元/m2的区间内，同样有不少景观极好的单位选择。像祈福新村“湖岸经典”推出一口价单位，单价在8500元/m2，且装修标准保持不变。南国奥园目前虽对外声称单价不变，但记者发现，该盘价格其实已明显回落三成左右，买家只要在二手代理处报名，便可以以8500元/m2的团购价入市。

　　此外，在5000～7000元的区间内，买家依然可以选择到不少性价比较高的楼盘。如珠江怡景湾的整体均价在8000元/m2左右，但据透露，该盘部分低层单位售价是5000多元/m2；锦绣半岛一些园景单位在特价期内单价仅5080元/m2。

　　可以说，在楼价普降的市场大环境下，番禺区洋房不仅楼价跌幅高于大市，而且产品的优胜性也高于大市，因此令其竞争力明显增强。

来源：广州日报

没人来呀

市中心的房价也降价了，天河的中强大厦（广州大道和禺东西路交界）开盘是1万1，现在已调到1万以下，记不清具体多少，最低价好象是8900还是8300，消息是在南都上看到的

楼上说得这个楼如果没记错是在内环/铁路以及马路的多面包围中,卖不起价应该不奇怪啊.

5套成交量引发“崩盘说”

　　自21日深圳楼市以5套成交量创历史新低以来，成交量持续一蹶不振，22日至24日分别仅成交12套、18套、9套，为近年来罕见。一些业内人士大胆判言深圳楼市即将崩盘，此说法已在网络广为传播，并有不少拥趸。昨日，记者就此采访了相关专家，专家表示“崩盘说”言过其实，但在后奥运时期，深圳房价下滑可能仍将持续。

　　“崩盘说”始于近期。8月21日，深圳楼市单日成交量只有5套，成交面积400平方米，均价8030元，创下历史新低，全市仅福田、龙岗两地有成交。地产评论人士牛刀当日即在博客中发表《单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘》的文章，认为深圳楼市已经暴露出崩盘迹象，目前的价位肯定过高，建议开发商与其耗下去，不如直接降到底部，激活市场。

　　之后，深圳几日的楼市似乎在有意无意印证牛刀的判断：22日至24日，新房的成交量分别仅为12套、18套、9套。如此低迷的成交量，虽不能解说为崩盘的预兆，但着实让地产人士心里着凉。

　　与此同时，地产“老大”万科推出万科城预存1万元送10万元，第五园加1元送全屋精装修的广告，似乎在市场层面上为“崩盘”做最后一搏。有业内人士表示，万科此举一出，在“老大”的示范效应下，众多“小弟”可能也会纷纷降价，引发新一轮降价潮。

　　24日，又一业内人士发表文章认为，地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机，日成交量如此低迷已经将房地产行业推到了另一个土崩瓦解的层次上，楼市已走近崩溃边缘。“你看投资者即将崩溃了，开发商也即将崩溃了，恐怕整个房地产行业也将要崩溃了。可以判断，去年排在前10名的开发企业，将至少有两家面临崩溃边缘，而去年排名前50强的开发商，将至少有五家以上面临破产窘境。”该人士接受本报采访时认为，“崩溃”即将成为楼市的下一个焦点词汇。

　　“崩盘说”在网上亦有不少拥趸。一位网友就认为，崩盘是早晚的事，主要是开发商和炒房客在硬扛，“但能扛多久呢？”“深圳楼市远未如此悲观”记者就此采访了深圳综合开发院房地产研究中心主任宋丁、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺两位专家。二人均认为，以短短几天的数据判断楼市崩盘未免太过轻率，因为目前深圳的刚性需求仍然存在，深圳楼市远未如此悲观。

　　宋丁认为，两周来深圳楼市成交量低迷与奥运有关，“大家都坐在家里看比赛了，而且开发商近期放盘量本来就不大。”邓志旺则表示，除奥运原因外，近期成交量急剧下跌与原有热销楼盘处于扫盘阶段、新的热销盘尚未出现有关，台风“鹦鹉”也在一定程度上影响了成交量。

　　“所谓崩盘是指房地产企业大规模破产，投资者大规模断供出现。就这两方面来讲，深圳均未出现。楼价跌到现在也并未到成本价，与当年拿地价格相比，开发商仍有较大利润空间；而从投资者角度来讲，断供潮本身就是一个伪命题，目前深圳断供业主只是极少数，即使楼价再降20%，也不一定出现大规模断供。”宋丁说。

　　他认为，崩盘主要是现金流的问题，现在深圳楼市的一些企业的确面临此问题，但必须注意的是，这种问题出现之后，房地产企业内部有一个消化的机制，如果中小开发商不行了，其选择首先不是破产，而是协议转让给大的资金充裕的开发商。从目前的情况看，确实没有破产的房地产企业出现。

　　而对于目前楼市浓厚的观望情绪，邓志旺认为亦不足以导致崩盘。“目前观望情绪确实在持续，开发商无法通过销售回款，早已绷紧的资金链变得更为紧张。但楼市仍有很大利润空间，只不过现在进入微利阶段。只要有钱赚，楼市不至于崩盘，除非中国经济突然出现大问题。”后奥运时期楼市仍难料奥运会刚刚结束，对于后奥运时期的楼市行情，邓志旺表示，由于楼市目前的局势已大不相同，以往“金九银十”的局面不能抱过多奢望。“如果回暖，可能在量上，价格估计仍会继续走低。因为股市低迷，一些资金被套住，影响到房地产投资。但由于刚性需求的存在，需求量可能在开发商促销的带动下有所上升。”宋丁亦认为，假如没有利好的政策出台，房价肯定还会向下走，如果是这样，会进一步加大内部调整局面。“现在深圳楼市是在赎罪。但不管怎样，我们应该从爱这个城市的角度出发，开发商、政府、投资者都要来维护深圳楼市平稳发展，而不应一味唱衰，这对谁都不利。”宋丁说。

来源：南方日报

支持！！！！！

暗流逐渐变为浪涛。

　　在房地产市场形势好的时候，开发商赚的钱动辄以亿计，根本不用在乎人事费用。但是，现在就不一样了，房地产企业多年听不到的词汇“裁员”，逐渐流传开来。某知名房地产企业老总在内部会议上明确说：“公司现在这么多人，其实只要一半人就够了。”想裁员的意愿非常明确。

　　业界估计，2008年年底，地产行业将迎来一波裁员的高潮，说得更确切些，应该是人事变动的高潮。

　　万不得已

　　“房地产企业的人员成本其实是很低的，”盛基集团副总裁朱咏敏对记者说，“所以，不到万不得已，是不会去裁员的。”

　　在房地产市场向好的时候，对开发商来说，人员成本是可以忽略不计的。一位曾经上过富豪榜的开发商告诉记者：“我在2002年前后赚了几个亿，公司100多人没事做，就养着，一点儿压力也没有，后来是员工看没事做才慢慢走的。现在公司几十个人。”

　　但是，到了2008年却不一样了。经过2005年的降价，很多开发企业，尽管对后市依然乐观，但是对房地产暴利的预期已经有所下降，对成本控制的意识大大上升，加之2008年银根紧缩，开发商感受到压力确实越来越大。

　　很多大的地产企业已经不再招人了，对员工实行“只出不进”政策。由于大企业要顾及社会影响以及法律问题，很少直接裁员，都是通过轮岗，将不想用的人轮到很差的岗位上，让员工自己提出辞职。

　　除了地产企业之外，下游行业的企业，有的已经开始裁员。

　　“我们做企划、代理，本身利润就薄，业务不好，只能裁员，养不起人，公司裁了一半的人。”某营销代理公司田总经理告诉记者，“我们公司原来30来人，现在只有十几个人了。”在上海的营销代理行业，该公司曾经是20强之一，但是，由于市场情况不好，没有项目可做，不得不裁员。“裁的主要是平时表现不好的，还有就是不重要的岗位。”田总对记者说，“比如行政、客服等不重要的部门，裁的多；核心的销售部门，裁的少。”

　　上海某知名的房地产广告设计企业，今年以来业务萎缩了一半以上，而广告设计行业，主要的成本就是人员成本，人员工资相当高，因此不得不裁员。该公司老总感叹地说：“都是核心人员呀，原来都是宝，现在没办法呀！明年估计市场也不好，实在养不起呀！”
借机换血

　　“企业人员一定要流动的。”某知名企业人力资源公司老总告诉记者，“大发展的时候，企业没有精力去做这些事。现在形势不好，苦练内功，就是工作的重要内容。这在国外也是很正常的，裁员不仅仅是节约成本，也是为了换血，让更合适的人做合适的岗位，让企业更有活力，这是非常必要的。”

　　据悉，在龙湖，也在悄悄进行人员调整，将不合适的人调整走，同时引入想要的人。尽管很多人离开龙湖，也有很多人进入龙湖。对此，龙湖新闻发言人顾伟否认龙湖有裁员的事情，只是对记者说：“有人员走动是很正常的。龙湖内部有很好的人才考评机制，不合适龙湖的，也会建议离开。龙湖在快速发展，整体员工规模还在增长。对人才还是非常渴求的，现在，正在和国际猎头公司合作。”

　　万科上海区域总经理刘爱明在2007年初对记者说：“上海万科有270人，2006年销售额是36亿元，2007年要达到70亿元，如果人员也增加一倍，管理成本大大提高，这个增长意义就有限。”在这种思路的引导下，实际上，近两年万科的销售额增加了一倍多，人员却只增加到288人，2008年的销售额会达到80亿元。

　　所以对大企业来说，趁着大势不好，对内叫着裁员，让员工努力工作，趁机提高专业水平，不好的形势就有了积极的一面。在调整人员布局、淘汰不合适人员的同时，还有趁其他公司人员不稳，挖掘优秀人才。2008年以来，就有上海华润老总加盟龙湖，合生上海老总加盟绿地的案例。

来源：中国经营报

LZ的信息太大量了，没那么好耐性看完啊

每天也只是转两三篇进来呀,只要每天来看,那信息量就不算大哟

是啊,看得有点头晕了,,都是长篇大论的,看到后来我就只看标题了
不过LZ也辛苦了,帮你顶

谢谢^_^

这边厢，连月的暴雨浇灭了开发商们的希望，6月广州楼市的整体成交情况依然惨淡；那边厢，一直对中国市场虎视眈眈的境外热钱，从开发商的资金困境中也看到了机会，然而，冷淡的市场行情令开发商在获得融资之前，将面临重重苛刻的调查。

对于开发商而言，马上开始的第三季度的日子可能将继续难熬：除了继续“弃价保市”、加紧清货外，提升产品价值也成了当务之急。而在融资面临“缺米断粮”威胁的情况下，房地产企业也不得不广寻出路，如调整企业战略、利用存量资产进行盘活利用等。

现状 1　成交量

三季度普遍看淡 10月后才能释放

据有关机构统计，今年前几个月广州楼市的成交量一直处于低迷状态，平均成交量仅为过去正常水平的一半。虽然5月广州楼市在人气方面已有所回暖，但受天气和高考的影响，6月广州楼市的整体成交依然惨淡。

展望下半年，专家认为，这种情况可能还会延续一段时间，整个年度的成交量同比肯定会有较大幅度的下跌。

三季度仍将量价齐跌

第三季度的首个周末，记者走访广州多个楼盘发现，除少数几个价格调整到位的项目外，广州楼市普遍延续了过去几个月的冷清。中原地产项目部总经理黄韬表示，受传统淡季和奥运会的影响，预计7～9月三个月中，广州楼市还会延续上半年“量价齐跌”的情况。

他表示，当中不排除价格下降到一定区间时，会出现成交量有所稳定甚至上升的情况。“但在第三季度的这3个月，量价齐跌的这种情况估计不会得到改善。由于消费者对房价下跌的期望仍较大，所以投资客也不会这么早进入市场。”

特别是8月，在奥运会的冲击下，业内人士和房地产专家均不看好这个月的成交量。黄韬更是预测，今年的8月可能会创下历年来这一月份的成交新低。

庞大刚性需求有待释放

然而，从近期部分价格调整到位的热销楼盘中也可看出，市场的刚性需求依然是存在的，而且数量甚为庞大。这些需求必然会在某个阶段得到释放。黄韬认为，经过一年时间的积蓄，而且价格得到进一步调整之后，预计在10月左右，广州市场的刚性需求会得到释放的机会。“到时，广州楼市的成交量不敢说会出现会出现井喷，但其价格和成交量肯定会趋于稳定。”他认为，目前的市场处在一个胶着的状态，虽然目前的价格已下跌到2007年初的水平，但这一水平相对消费者来说还是较高的。“只有当全市十区的均价降到8000元左右时，楼市的成交才会有较大幅度的上升。”

对策 1 营销

集中资源冲10月 继续弃价保量

由于经历了上半年的持续低迷，目前开发商的心态已慢慢发生变化。在成交持续低迷的情况下，楼市已逐渐向买方市场转变。进入下半年，这种情况不会发生太大的变化。专家表示，下半年开发商还会采用“弃价保市”的营销方式。

提升产品素质吸引买家

记者从多位业内人士口中了解到，今年第三季度已成为开发商普遍不看好的阶段。在营销方面，他们均不会把重点放在7～9月这三个月份。某开发商副总裁在与记者聊天时表示，他们在制定销售目标时，已把第三季度的额度定得非常低。“我们下半年的营销重点主要放在第四季度，这也是很多同行的想法。”

黄韬表示，下半年开发商估计会有两大方面的调整：首先是主动避开7～9月这三个月，尽量把奥运的影响降到最低程度，同时也有利于集中资源为10月前后的营销高峰做好准备；其次就继续降价，以“弃价保量”的方式吸引消费者。

“除了降价外，开发商还可通过提升产品的素质，从价值挖掘的角度去吸引消费者。总的来说，这两种方法都是提升产品性价比的做法。”

开发商加紧奥 运前清货

奥 运对楼市的冲击是巨大的，业内普遍认为届时将是一片惨淡。因此，在奥运到来前的7月，多个开发商均采取各种优惠措施以清理前期尾货。如合景泰富的多个项目，在近期不但推出了折扣优惠，还将免除消费者一切税费。而另一大型开发商也表示，在9月前，他们的目标就是要把各楼盘的存货消化完，以准备在十一推新品。

黄韬表示，现阶段对于自住型买家来说，是一个值得入市的阶段。虽然说未来两三个月房价还有可能继续下跌，但幅度相信不会太大。

对策 2 调整

可盘活存量资产 转嫁成本压力

由于上半年的成交普遍不理想，开发商目前已比较紧张的资金压力将在下半年更加凸现。业界认为，由于目前传统的融资渠道普遍不畅通，如果没有行之有效的方法，“百日剧变”在下半年楼市凸现并非谎言。

传统融资渠道均行不通

黄韬认为，在7～9月后，开发商的资金问题会逐渐显现。

据中国资本策划研究院院长朱耿洲介绍，目前开发商取得资金的途径，无非就是快速销售回款、银行借贷、股市融资和民间私募等几个方法。但这些传统的融资渠道在今年上半年似乎都行不通。过去，开发商50%～60%的开发资金都来自于银行贷款，因此，银行收紧房地产贷款的发放对开发商来说是致命的影响；而民间资金，由于房地产行业的不景气，导致这些资金进入时更加谨慎，并加大了投资回报率的要求。据朱耿洲透露，目前部分民间资金对投资的回报率要求已高达40%，而且投入额度也没以前那么大。开发商要获得这些资金的投入，也并非易事。

解决关键在于战略调整

近期，为缓解资金压力，招商地产、金地地产和保利地产等多个大型上市企业都通过增发或发行公司债的方法，获得了数十亿元的资金。但对于其他一些非上市企业来说，这并不是他们所能采用的方法。

朱耿洲表示，其实即使在市况低迷的阶段，还是有不少的方法获得资金。“开发商可利用存量资产进行盘活利用，比如说把持有的一些酒店、商业物业进行部分股份的转让或全部变卖，同样可获得所需要的资金。”

另外，开发商还可利用成本转嫁的方法来解决资金困难的问题。比如可在开发、施工、营销等环节，引入相关的机构进行合作，以缓解独自开发销售的资金压力。此外，房地产企业还可利用国内的信托基金机构、广大高端业主群等多种途径去获得融资，关键是要控制好当中的方法。

把长篇的文章分成几个帖 是不是会看起来没那么累呢

今年广州楼市成交量大幅下降已成定局。

成交萎缩

楼市的“金九银十”即将到来，然而目前的广州楼市成交情况并不理想。昨日，广州市国土房管局公布的7月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交面积持续萎缩，比6月份又下降了约一成，而且其中限价房的成交占据了成交总面积的一成半；不仅如此，一手住宅成交均价也再度下跌，9122元/平方米环比6月下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下普通中小户型住宅成交均价在大批限价房成交的影响下仅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅达14％。
对此，房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州楼市成交量大幅下降已成定局，九月和十月，预计广州楼市房价下跌的可能性较大。

地王开建

记者昨从广州市国土房管局获悉，截至8月份，今年广州已经有59个住宅项目、共2259842平方米用地获得《建设用地批准书》，这些项目将在一两年就进行开发甚至预售，并且最迟将在3年内竣工。

以市区住宅平均容积率2计算，3年内广州将有450多万平方米住宅供应市场。而这大致相当于今年广州一手住宅成交量的六成多，并且其楼面地价都相比以往要高不少，最高达到8000多元/平方米。文/记者李婧

越秀大跌 成交价降近两成

7月份广州一手住宅成交量继续萎缩均价下跌,均价为9122元/平方米；其中，天河区12536元/平方米的成交均价环比略涨，为全市最高；十区总成交量下降3.5%，中心六区一手住宅成交下降两成……

7月份，广州市十区一手住宅成交（交易登记）均价为9122元/平方米，比6月下降447元/平方米；二手住宅成交均价为4257元/平方米，同比上升2.6%，环比下降6.0%。

花都大涨 萝岗坚守

在十区中，仅海珠、天河、番禺、花都四个区涨价，越秀区12084元/平方米的成交均价比6月份大降2929元/平方米，降幅达19.5%;天河区12536元/平方米的成交均价环比略涨，为全市最高；花都区6692元/平方米的成交均价则大涨了38％；而萝岗区在龙光峰景华庭这个全市最低价限价房大量成交的情况下（成交面积占7月一手住宅总成交面积9.13%）,其成交均价仍然高达7025元/平方米，只比6月小降4.6％。

从成交价位上看，7月份广州十区成交的一手住宅中，18000元/平方米以上楼盘成交占6.3%，比6月份7％的比例又有所下降；而14000~18000元/平方米区段，占10.6%，比6月份增加了5个百分点；10000~14000元/平方米区段，占22.5%，比6月份减少了5.3个百分点；10000元/平方米以下区段占比则连续扩大，在近几个月以来第一次超过60%，达到60.6%,比6月增加1个百分点。

同时，市国土房管局抽取6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的成交情况显示，均价上升的有3个，下跌的为9个，持平的1个，成交均价总体下降3％。其中，白云区南湖半山豪廷成交均价环比（7月比6月）下降最多，达到10.1％；番禺信业花园成交均价则环比上涨最多，达到4.4%。

7月份，广州市十区房屋交易登记13414宗，同比减少24.4%，交易登记面积129.98万平方米，同比减少28.5%，交易登记金额93.64亿元，同比减少22.9%。十区一手住宅成交上，价格坚挺的越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.1万平方米，同比下降27.1%，环比6月也萎缩10.12万平方米，降幅达22％；尤其是越秀、荔湾环比降幅明显，分别大降47％和71％。

二手住宅成交面积为46.08万平方米，同比减少22.9%，比6月43.85万平方米出现小幅度的上升。同时，7月份二手住宅成交面积占住宅总成交面积43.2%,比6月份39.7%的占比明显增加，“这反映出一手楼观望气氛浓重，且由于市区一手楼价格坚挺、量少，二手住宅更受青睐。”