巍巍爸的看房日记（连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生）

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的，但是今日看到这里这么热火，一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买，一是口袋里米米不够，二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘，基本覆盖了广州的非中心区（中心区太贵，动辄上百万俺们可买不起。。。）
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在，一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday（新地）和一尺山居。新地现在基本已经卖完，价格是7500/平米带1200装修，一尺山居是9月开始推的新盘，价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴，走华南快速干线35分钟就到了雅居乐，那个环境叫一个好。。。鸟语花香，到处都是树和水，一看就是高档楼盘，让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房，一尺山居房型不错，飘窗超大，户型方正，使用率也很高，基本上没有不满意的。看完出来一看，我靠！一条超大的高压线就在小区边上，估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格，现在7200/平米，现在下定可以打折，老业主介绍还可以打折，东算西算算下来估计只有6500/平米，的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧，我可不想到时候生个异形出来祸害人间！
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛，发现了雅居乐几个问题：
1.交通不方便，楼巴价格贵（雅居乐楼巴要270/月，而旁边的碧桂园只要150/月）
2.小区无菜市场，要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊，估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵！什么加拿大幼儿园每个月要3600元！我靠，还真以为自己是加拿大人啊！
4.车是一定要买的，停车280/月。但是买了房还没车，估计压力太大。。。
雅居乐，心灵很美，但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动，转向开始提升个人和社会价值的学习，顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。

中间有可能钱存够了，价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新，已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期，购买经历请看：
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由巍巍爸于 2010-2-5 11:45 编辑 ]

2009/02/03

全部回帖

巍巍爸楼沙发

原帖由 憧憧 于 2009-2-4 11:50 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15336086&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
全部读完，准备去看看楼主介绍的兰亭系，不过一向对海珠兴趣不大........ 
想看看楼主对长寿路地铁口附近逢源的看法。

那个盘我还没看，但是老城区基本都是独栋楼。没有配套小区，这点我不是很喜欢。我心里满意的楼盘是有6栋楼以上的小区，户型方正，90的三房，2梯4户的设计，离上班地方坐公车45分钟内。

2009/02/04回复

巍巍爸楼板凳

原帖由 向日葵妈妈 于 2009-2-4 12:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15338004&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
买的时候一定要看周边学校的配套情况。 
我们就是第一次买房，傻乎乎的，搞的现在为了孩子又得再买房，痛苦啊。 
下次多介绍点学区房，先谢了！！

我也是这种情况，第一套房没怎么看就买了。。。现在发现以后有小朋友上学啥的和生活真是不方便。为了改善居住条件来买二套房，早知道以前等等买了大房就没现在的麻烦事了。。。

2009/02/04回复

巍巍爸楼4楼

原帖由 泉湖 于 2009-2-4 13:11 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15338396&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
 
认同，我们一起团购好了，我要东南向,三房两厅两卫最好!

一起团吧，我要90左右的小三房就好了，毕竟家里90%时间都是住2个人。

2009/02/04回复

向日葵妈妈5楼

巍巍爸:

我也是这种情况，第一套房没怎么看就买了。。。现在发现以后有小朋友上学啥的和生活真是不方便。为了改善居住条件来买二套房，早知道以前等等买了大房就没现在的麻烦事了。。。

查看原文

额嘀神啊，和我情况简直一模一样。
多点收集信息，想和你一起拼团去买房呢。
买房的时候一定也要留意中学，不想到时上了小学，为了读中学再次买房了，希望能买上一套就一劳永逸。

2009/02/04回复

quinliu6楼

巍巍爸:

15.东山锦华这个盘是上次看越秀.上品苑遇到的那个中原地产的经济让俺们来看的，从滨江路打车到东华东路GA局对面一共14元，下了车就看到一堆的中原地产的经济在路边拉客看房。抬头看看这个盘，咋住了这么多人呢？怪了！看看沙盘，这个盘是2栋楼组成，一个南一个北，不多说喊了经济上楼看板房。电梯自上南楼的28楼，3梯8户设计，有些户型卖完了，剩下的都是超过100的大户型，看了2间，感觉户型设计还比较方正，但是窗户都小，靠南的户型对着内环路，在28楼开窗户都觉得吵。。。但是可以看到远处一点点东山湖和一点点江，再远看还能看到新光大桥。。。。（俺可是600度近视+150闪光）靠北的房间阳台一半对着南楼的阳台，站在阳台可以看到中华广场，白云山。。。风景还算不错。下楼到4楼是会所，穿过小会所上北楼26楼，视野和南楼差不多，但是客厅都没有窗户！！！昏暗无比，大白天都要开灯。。。偶的神啊。。。问问价格，价格都还厚道，基本都在1W2-1W3之间，而且现在买可以打99或者98折，算了一下100平米的房子只要120W左右！在这个地段，这个楼层算是比较厚道了！下来问问土地使用权的问题，经济说土地使用权是从99年开始。。。MD，一下子少了10年的使用权！这个盘开发商开始只卖了5-20楼，而20楼以上的则捂了起来，去年以为今年价格还会涨，没想到房价和股价一下掉个不停。。。开发商为了回收资金只有贱价出售，怪不得俺看到楼上都住了好多人，原来是这样。优点：1.东山区东华东路这个地段应该无敌了吧！无论从教育，生活，交通来说！2.价格比较厚道缺点：1.没有俺想要的小户型2.户型设计不好3.比较吵4.土地使用权只有60年

查看原文

我就住这个楼盘,生活便利,不错.

2009/02/04回复

巍巍爸楼7楼

原帖由 小猪宝宝妈妈 于 2009-2-4 13:58 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15340063&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
我家附近有一个新盘，江南苑三期。在宝业路那里。有机会去看一下。因为我<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan87.gif" smilieid="210" border="0" alt="" /> 所以没有去看，LZ有没有兴趣看一下。 
 
读书的话应该是市一级小学：梅园西小学，或者省一级小学：菩堤路小学，中学就是省一级四十一中 ...

我知道那里，我有个同事住在那里，以前租住在珠江医院附近时候上班每天坐220都路过。那里的确不错的，属于海珠老城区的。

2009/02/04回复

holy8楼

向日葵妈妈:

额嘀神啊，和我情况简直一模一样。多点收集信息，想和你一起拼团去买房呢。买房的时候一定也要留意中学，不想到时上了小学，为了读中学再次买房了，希望能买上一套就一劳永逸。

查看原文

感谢巍爸！真是有心了！
买第一套房的时候也是没怎么对比，也没想到小孩读书问题，现在问题就来了。。。。。。。
想今年买一套2房面积的，区域在天河跟越秀，

2009/02/04回复

holy9楼

好贴顶！建议加精！

2009/02/04回复

vanessazhao10楼

haha 居然头一个盘雅居乐就是我家阿对于楼主发现的以下问题, 有几点情况并不属实,故此纠正:
1.交通不方便，楼巴价格贵（雅居乐楼巴要270/月，而旁边的碧桂园只要150/月）

实际是210一个月啦!不知道是不是楼主看错了1和7. 当然比起华碧是贵的

2.小区无菜市场，要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊，估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。

有菜场啊! 除了专门的肉菜市场还有宏城超市  一般家常菜都可以在小区内买到的如果是要求高可以去小区外南村市场很齐全, 还可以去正门外的员岗菜场, 从湖边走过去要不了十分钟.

3.小区幼儿园超贵！什么加拿大幼儿园每个月要3600元！我靠，还真以为自己是加拿大人啊！
是滴!这个是很贵很贵的所以很多都把小朋友送到临近的楼盘或者市区读开发商不重视教育资源非常短视
售楼部说在建一个山顶幼儿园也不知道将来会否真的价格贫民化  反正按照现在收费标准我是不会把我未出生的小宝放在小区内上幼儿园的烧钱呐!

4.车是一定要买的，停车280/月。但是买了房还没车，估计压力太大。。。

我没买车因为我和老公上班坐楼巴都很方便他在天河我在番禺停车费路面好像是150一个月阿不知道280是哪里算来的  有车有房当然好啦!

嘻嘻补充一下供各位参考!

2009/02/04回复

猪猪妈咪@LOVE11楼

写得很风趣,很搞笑啊,申请加精吧

2009/02/04回复

vanessazhao12楼

楼主也抽空看看天河越秀的房子然后继续上传吧期待中

2009/02/04回复

巍巍爸楼13楼

原帖由 vanessazhao 于 2009-2-4 15:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15342705&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
haha 居然头一个盘雅居乐就是我家阿对于楼主发现的以下问题, 有几点情况并不属实,故此纠正: 
1.交通不方便，楼巴价格贵（雅居乐楼巴要270/月，而旁边的碧桂园只要150/月） 
 
实际是210一个月啦!不知道是不是楼主看 ...

雅居乐的确不错，但是幼儿园上完了还有小学和中学，都是头痛的事情。我老婆经常和我说买雅居乐吧，但是我忍住。。。。俺可不想住了7，8年又搬来搬去。一步到位搞定小学中学最好，贵就贵点。

2009/02/04回复

巍巍爸楼14楼

原帖由 vanessazhao 于 2009-2-4 15:17 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15343019&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
楼主也抽空看看天河越秀的房子然后继续上传吧期待中<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan41.gif" smilieid="215" border="0" alt="" />

越秀天河很多都是独栋，我不是很喜欢。不过最近考虑去天寿路看看院士庭。

2009/02/04回复

gzredapple15楼

好贴啊!我也在愁学位啊,想找东山各越秀的房.二手都行了.

2009/02/04回复

tongtong16楼

巍巍爸:

越秀天河很多都是独栋，我不是很喜欢。不过最近考虑去天寿路看看院士庭。

查看原文

院士庭买的差不多啦，2房的不知道还有没有，最近推的都是大户型140以上的，价钱和间隔都不错，学位是五山小学和汇景47中，心动过，但苦于小学还是太远（没有直接公交车，走路25分钟），早上送麻烦一点，现在都是大户型，买不起啦

2009/02/04回复

巍巍爸楼17楼

原帖由 gzredapple 于 2009-2-4 15:48 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15344212&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
好贴啊!我也在愁学位啊,想找东山各越秀的房.二手都行了.

我们有个同事买了淘金路的二手，63平米，楼龄不到20年，8000多一方，有华侨小学学位。

2009/02/04回复

巍巍爸楼18楼

原帖由 tongtong 于 2009-2-4 16:11 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15345114&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
 
院士庭买的差不多啦，2房的不知道还有没有，最近推的都是大户型140以上的，价钱和间隔都不错，学位是五山小学和汇景47中，心动过，但苦于小学还是太远（没有直接公交车，走路25分钟），早上送麻烦一点，现在都是大 ...

大户型就不看了。。买不起

2009/02/04回复

快活人19楼

江南苑三期
我LG昨天下午去看了,要到2月10日才出价,现在什么资料都没有
售楼员说大概均价要10000元/方毛坯房.

光大榕岸北区
我也看了,2月14日出价,现在有实景样版房,售楼小姐说均价起码12000元/方,包1800元装修,管理费1.8元.

[ 本帖最后由快活人于 2009-2-4 17:38 编辑 ]

2009/02/04回复

巍巍爸楼20楼

原帖由 快活人 于 2009-2-4 17:21 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15347886&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
江南苑三期 
我LG昨天下午去看了,要到2月10日才出价,现在什么资料都没有 
售楼员说大概均价要10000元/方毛坯房. 
 
 
 
光大榕岸北区 
我也看了,2月14日出价,现在有实景样版房,售楼小姐说均价起码12000元/方,包1800元 ...

我觉得超过1万了我宁愿去买江景房了。

2009/02/04回复

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