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巍巍爸的看房日记(连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生)

102576601房产楼市

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的,但是今日看到这里这么热火,一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买,一是口袋里米米不够,二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘,基本覆盖了广州的非中心区(中心区太贵,动辄上百万俺们可买不起。。。)
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在,一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday(新地)和一尺山居。新地现在基本已经卖完,价格是7500/平米带1200装修,一尺山居是9月开始推的新盘,价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴,走华南快速干线35分钟就到了雅居乐,那个环境叫一个好。。。鸟语花香,到处都是树和水,一看就是高档楼盘,让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房,一尺山居房型不错,飘窗超大,户型方正,使用率也很高,基本上没有不满意的。看完出来一看,我靠!一条超大的高压线就在小区边上,估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格,现在7200/平米,现在下定可以打折,老业主介绍还可以打折,东算西算算下来估计只有6500/平米,的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧,我可不想到时候生个异形出来祸害人间!
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛,发现了雅居乐几个问题:
1.交通不方便,楼巴价格贵(雅居乐楼巴要270/月,而旁边的碧桂园只要150/月)
2.小区无菜市场,要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊,估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵!什么加拿大幼儿园每个月要3600元!我靠,还真以为自己是加拿大人啊!
4.车是一定要买的,停车280/月。但是买了房还没车,估计压力太大。。。
雅居乐,心灵很美,但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动,转向开始提升个人和社会价值的学习,顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。 中间有可能钱存够了,价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新,已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期,购买经历请看:
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2010-2-5 11:45 编辑 ]
2009/02/03
全部回帖
原帖由 <i>滑板小猴</i> 于 2009-2-15 21:18 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15659476&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
写得有趣又很实用。巍巍爸有没有考虑过二手呢?象珠江帝景这样的房子也很新啊!我正在关注,可是不知道现在值不值。<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan46.gif" smilieid="142" border="0" alt="" />
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合生的盘坚决不考虑
2009/02/16回复
原帖由 <i>joeyhanma</i> 于 2009-2-16 08:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15665795&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
写得好好,关注ing,有没介绍逸景翠园的?
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价格偏贵,出入不方便,以后门口有规划路。
2009/02/16回复
原帖由 <i>家有肥崽</i> 于 2009-2-16 09:24 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15666403&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
光大102平的那个主卧对的阳台只有6.7平,只放得下一张床或者一套小沙发.次卧外的阳台如果隔成书房,那原来的次卧光线就太差了.总而言之,我觉得应该开发商把户型设计好而不是让业主来隔来隔去,另外入户花园是跟阳台一样 ...
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K11是送,K13是要算面积。那个102的用砖头隔就会光线不好,全用玻璃就没问题。
2009/02/16回复
看了一年多的房子
我要求也比较高,小区,地铁,市中心,楼层,南向看花园,安静,户型好.........
感觉新楼是没有盼头了,和老公一样,好的都是别人的,只有看二手了
我看的是三房,100以上的,也在关注江南新苑,
看了他们的设计,大户型都是130以上,而且户型设计是我最不喜欢的饭客厅横拼类型,犹豫.......
二手比较关注滨江东和下镀铝交界的一带,是目前我最理想的选择了
珠江广场:地点好,靠江,可惜旧,房子旧直接导致的是户型设计不好,最好是水岸卫城,但是单价要去到13000,贼贵;
丽景湾:户型马马虎虎,环境位置好,但是他家的落地窗的扶手都是在室外的,已经锈迹斑斑,非常影响观瞻,价格也是13000左右,哎;
海琴湾:典型的仿港式设计,三尖八角,令人头疼的设计;
琴海居:布局位置还可以,就是客厅太窄,我想要4000以上的,out;
锦俊华庭:吵死了~~!
金濠家园:单体楼,可怜的一点群楼顶绿化,很少放盘,也是要12000左右;
翔韵雅荟:唯一的新楼,所有南向毛胚都要去到11000一方,楼距超小,有无小区.........

我的房子啊,你在哪里?????
2009/02/16回复
巍巍爸:
现在基本不去看老城区的独栋喽了
查看原文
为什么啊?老城区不是有交通方便、生活便利、学位优质这些优点吗?而且报纸上老鼓吹老城区买少见少,搞得人心里七上八下的。
2009/02/16回复
原帖由 <i>kolo961</i> 于 2009-2-16 14:05 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15677148&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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为什么啊?老城区不是有交通方便、生活便利、学位优质这些优点吗?而且报纸上老鼓吹老城区买少见少,搞得人心里七上八下的。
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没独栋有小区,我和老婆都是外省人,父母来了都没地方锻炼而且没人说话。我现在就住独栋,还是觉得有小区好,好歹周末多个活动的空间,而且以后有了小朋友,小朋友也有玩的地方,要是独栋的话就不行了。
2009/02/16回复
nanakonanako8楼
lynn_zung:
为什么迷信越秀的学校呢,其实你现在住得高,但是如果不是和老人家住,根本无所谓,不买房你会觉得自己好有米的!买了以后。。。。。。越秀的学校也有不尽人意的地方的,就算是省实,十六中也有不那么好的老师啊?你要真为孩子着想,找个好的班主任,进个好班比什么都好。学校好不好,看生源,如果你所在的小区的业主质素较高,你就根本不用考虑买楼了,真的。
查看原文
找个好的班主任,难度比买楼大多了。而且,貌似完全不在自己控制的范围之内~~~~
2009/02/16回复
巍巍爸:
第21盘:翠城花园.叠翠峰这个盘不用多介绍了,卖了好多年了。。。。以前它只有一两栋楼的时候俺就租住在附近,那时候4000多都觉得贵。。。现在1万多了更觉得贵。。。 从光大出来走工业大道到庄头公园对面,从一个城中村穿进去看到一堵围墙!好了,大家可以翻墙过去就到了翠城花园了!哈,开玩笑,看到这堵墙后大家往左手走一点就是一个破败的铁门,走进铁门就是翠城花园了!走着走着,咦!有鸟叫!感觉不一般啊。。。好像听到了风声。。。。。闹中带静。。。。。果然是!可惜环视左右。。。。这个环境。。。。小区草坪上还有丢掉的装年桔的破瓦罐。。。而且走进那个铁门的时候尽然没有保安!!! 这是啥管理啊?小区旁的土墙超矮,俺估计花5秒钟就能翻过去。。。。 一边看一边走,一下子就走到昌岗中路上,往右一拐就是售楼中心。。。别急,有点饿。。。。走过人行横道吃碗桂林米粉先。。。6 吃饱喝足才有力气看楼嘛!吃完走回对面,感觉小区楼真高。。。阳台好多。。。和鸽子笼差不多 (没办法,市区的楼差不多都是这样)进了售楼部,销售还算热情,问俺们要看啥楼?俺们说要看2房或者小三房。。。销售说俺们这里是豪宅,都是120以上的!现在就一个110的在2栋的5楼(就是路边那个鸽子笼),西南向看花园,不过没有板房,因为那里卖了很久了,都注满业主了!那俺们就看叠翠峰豪宅吧。。。出来坐电瓶车转进了小区,小区里面还好,每栋楼下都是用卡出入,还有保安看门 ,这点还让人放下点心。走过一堆烂泥巴,踏着铁板进了叠翠峰,保安说你们快点看,俺们要下班了。。。汗一个赶紧上楼看房,果然都是豪宅,一个个超大无比,有的还有双主卧。。。户型设计麻麻地,有些户型比较奇怪,极为不规整。。。阳台是流线型的!装修也一般,比不上光大花园!哎,反正俺们买不起,还是闪吧。。。到了电梯处没想到真的下班了,电梯一会亮一会不亮,一会只能下,一会只能上。。。等了好久才从8楼滚回到一楼 下楼赶紧出门跑路回家。。。。。这个怕啊!优点:1.交通还算便利,旁边有未来的5号线2.附近学校据说还可以3.生活还算便利,肉菜市场也比较近缺点:1.价格偏贵2.楼距密集3.户型超大且设计实用,利用率不高4.装修不值
查看原文
这个我去看过,那些销售人员,很牛。看你的样子都是不是买的,样版楼都不建议你去看。问一句,回一句。还要1.9/方的管理费用。
2009/02/16回复
沙发沙发10楼
数来数去,还没数到我看中的楼盘
2009/02/16回复
巍巍爸:
<br />合生的盘坚决不考虑
查看原文
米兔
2009/02/16回复
mzcocomzcoco12楼
LZ辛苦了
2009/02/16回复
LZ老城区地铁口的新盘太贵了,随便也得1.3W以上~~
2009/02/16回复
一口气 完!第一套完成任务了!现在只有等!等股票解套! 等房价下降,等心水房出现!
2009/02/16回复
终于看完了,关注 了一年多的二手楼,感觉还是想买一手楼,赤岗的恒鑫玉雅庭,魏爸看过了,上次去看的时候,售楼小姐说都卖完了,不知是真是假,也不知道楼价还有下降的空间没,都不知该不该下手了~~~~~~~~~~~~~~··
2009/02/16回复
爬完了,继续关注中。。。。。。。。。。。。
2009/02/17回复
原帖由 <i>四季豆子</i> 于 2009-2-16 21:41 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15691375&ptid=899351" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
终于看完了,关注 了一年多的二手楼,感觉还是想买一手楼,赤岗的恒鑫玉雅庭,魏爸看过了,上次去看的时候,售楼小姐说都卖完了,不知是真是假,也不知道楼价还有下降的空间没,都不知该不该下手了~~~~~~~~~ ...
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那里应该在江海大道吧??只有2栋楼,靠近路边。
2009/02/17回复
阿Q6阿Q618楼
认真学习,关注中...
2009/02/17回复
最近也是天天在网上看房,女人是感性的,总喜欢漂亮的地方,不过那些漂亮的地方都是那样遥远,现在我有个小二房,现想买个大三房,有花园,可以让我妈种种菜,旁边环境好可以一家散散步,现在工作压力大,身体也越来越差,可以在周末爬爬山,只是。。。便宜的漂亮的大的。。。都在从化,花都,清远,佛山。。。只差没到老家了。
2009/02/17回复
上班在天河,我跑那样远太累,但是远的地方环境好,想让老人孩子一个舒服的环境,想做到两全齐美。。。。目前正在努力中!
2009/02/17回复
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