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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

279919705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
全部回帖


其实我有一个镇楼图的,可惜被我搞丢了,没得造福大家。曾顺过中原(还是合富?)的一副珠江新城店铺分布图,哇那个详细啊,特别好的是把所有的变电站都标出来了,让我选择的时候很心安。


只能遥想了,15年年头拿的,如果各位有的,望贡献给大家看看。


如上三维图,西区并不大。二维的分了三个图来贴,原因是我的电脑屏幕太小显示不出来,唉。













西区是长方形结构,发展中心大厦这边靠着的是珠江。检察院过去就是东风路/黄埔大道了。中间有两条横穿的主要街道,花城大道和金穗路。这两条路也贯穿珠江新城。保利大厦的旁边是西塔,旁边有高德置地、富力的盈系列写字楼等。


代表楼盘:保利香槟、星汇园、碧海湾、保林苑及108公馆、嘉裕君玥、星汇云锦。后面三个很高端,前面两个很有代表性。


108公馆仅有108户,户户都是大户型,曾看过有人在阳台围起来养金鱼的。恩,鱼池。


嘉裕君玥公馆:很多人听说知道中区的嘉裕公馆,对于多了君玥的并不了解。事实上这个楼盘的地理位置绝佳。门口就是地铁站,不是几分钟,而是门口就是!对于天天要飞来飞去的商务客,有比出了地铁站就可以踏入家门口更好的选择吗?还不需要换乘哦!地铁三号线和五号线上盖,旁边就是天河中学。难得有封闭管理,小区花园游泳池高端会所,据说林丹也在这里打羽毛球呵呵!基本上都是大户型,2房很少,4房为主。再说就以为我卖房了。


星汇云锦:每当我问西区高档楼盘,中介首推这里。当然,美领的很多住在这里,据说恒大明星也很多住在这里。87方只做一房一厅,可以租1w+的楼盘,能说不高端吗?小区很好,游泳池很好,管理也很好。两栋大户型全部200+,另有一房和两房。但是我真心认为这里是价值洼地,居然这么好的小区房价4w+。恩,若干年后看,大家会觉得不可思议的。


保利香槟:比较著名的老小区。其实不老,就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些,但是如果进入,你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理,非常严格,布局较好。


保林苑:跟108一起共用花园,所以看起来大一些。而且比香槟新一点。有小户型,不多。


星汇园:更悠久一点的著名小区了。楼主似乎不少左扯右扯的认识的朋友住在这里。当年珠江新城新建的时候,西区最早建起了的豪宅。当年的6000元天价!现在也就是4万左右而已。当然,与云锦相比,性价比似乎不够高~但是跟天河北相比,又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好,聚财,半月形,大花园。跟君玥分布于天河中学的一南一北两侧。


碧海湾:很可惜的豪宅。本该是与10万一方的汇悦台一样,同踞一线江景的位置的碧海湾,因为园林休整不善,外墙问题,管理不善,旁边那栋信合大厦的影响,而沦落为二线盘都不如。所以各位,不要嫌弃物业费贵,越贵的越保值!!!从60-200+都有。靠信和大厦那边的东向仅能对着人家的玻璃,价格3w左右。唉。其他的还好,特别是看江看二沙的,但是小区管理得斟酌。


富力爱丁堡:这个不是住宅,是公寓,应该是只有50年产权那种。豪宅,基本上也是出租给高端人士多。


低价盘:远洋明珠、名门大厦、南天广场、双城国际、柏林公寓、丽晶华庭等

因为单体楼、靠路边、比较老、写字楼很多、人很杂等等,这些楼盘价格比较低。但是能以2-3+入住珠城西区,甚至比旁边五羊的楼梯楼单价还便宜的,还有什么好说的?而且租价比也不错!


另外相比较而言较低价的还有润德大厦(房管局楼上,较大户型),漾晴居(星汇园旁边,据说有些户型挺宜居也不算贵),星辰大厦(美领旁边,基本上都是办公的多),新大厦(广州大道旁,都是大户型,据说建筑材料极好,总价不高,年代较久远)。


小盘:珠江都荟、广弘天琪、嘉裕礼顿和名悦大厦。西区有几个楼盘,不怎么大,但是口碑不错,管理很好。


珠江都荟和广弘天琪在隔壁,挨在一起的,妈网也有人专门介绍过,我不详细说了。1-4房都有,4.5w+了吧。管理很好,很方便,离地铁口也很近,楼下的街区建设很好,如果我国的街区化能做到这样的话,大家肯定很欢迎的。很好出租,2房可以租8k了。


名悦大厦:在高大上的星汇云锦的对面,这是个低调的楼盘,但是如果你有机会进去看房,会有惊喜的。1房非常少,60方左右一房一厅没几套,其他的都是大户型。两梯两户,南北对流,每户200+,所以总共才100来户,所以不怎么出名。管理非常严格,只能进入自己的那一层,有专人值守。


嘉裕礼顿:其实是酒店,很多小户型,个人感觉比柏林和双城好一些。酒店式管理,应该是不错的。


西区未来:

西区宜商,且在原有的基础上,最近一年又新增了不少写字楼。如果你在工作日的时候去西区,将会由衷的对中国经济充满信心,这里都是朝气蓬勃的年轻白领,热闹非凡。

2016/03/09回复
楼主加油
2016/03/09回复
深洋深洋4楼
坐等普及
2016/03/09回复
加油~
顺便请教有没有人知道中海暻晖里面那个幼儿园开了没?
2016/03/09回复
哈哈,最近身边想到珠城置业的朋友也多了起来,楼主这个分区图画的真萌,会火
2016/03/09回复
首页广告位招租
2016/03/09回复
楼主加油
2016/03/09回复
支持,多多交流...
2016/03/09回复
顶一顶,最近珠江新城很火。。。。
2016/03/09回复
惭愧,也承蒙各位捧场。跟天天在走街串巷在珠城打拼的各行各业人士相比,我太不专业,而且带有很大的主观性。所以,仅供参考,仅为最最基本的普及。那些没有掩饰的小情绪,也请大家忽略哈。。。
2016/03/09回复
forestforest12楼
留印...............
2016/03/09回复
gfh1130gfh113013楼
星汇云锦,看过几套,没小区啊,就小小个空中花园。适合投资。居家上有老下有小的,不大合适。
2016/03/09回复
星汇云锦刚有推出一套97方的430万,没那么多钱买。。。。。其实挺划算的如果三层首付,贷款300万,其实有13000元每月的租金
2016/03/09回复
补充:新大厦和爱丁堡一样是商用公寓,50年产权。。新大厦比较多日本人
2016/03/09回复
大笨猫2012:
星汇云锦刚有推出一套97方的430万,没那么多钱买。。。。。其实挺划算的如果三层首付,贷款300万,其实有13000元每月的租金
查看原文
确实很合算了!我觉得因为最近投资客离场置换或是刚需进场,确实有些好机会的。
2016/03/09回复
柊镜镜:
补充:新大厦和爱丁堡一样是商用公寓,50年产权。。新大厦比较多日本人
查看原文
原来这样!还记得美女发的小户型普及帖子哈哈
2016/03/09回复
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