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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

279959705房产楼市

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bananamonkey:
大家都好执着😀前赴后继奔珠城,十万一方不是梦🚀
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求教!今年3月4.6w每平入手珠江新城一手楼南国公馆(南国商苑)253平,在东区哦,你发的图上有,但是你没有介绍哈哈,请问值不值,有没有涨?谢谢!
2016/12/18回复
meimei79meimei79602楼
janswl1 发表于 2016-11-29 17:18
oGoC 发表于 2016-11-22 09:55
请教楼主,珠城150-200方左右,4房,最好一梯两户或2梯三户类的板楼,物业较..
有多少套都不限制,只有东山的房子是孩子父母的完全房产,小孩及父母都落户到这个学位房就可以读书。
2016/12/18回复
yeziquqiyeziquqi603楼
学习帖
2016/12/18回复
snoopygalsnoopygal604楼
现在都8万了,醒悟太晚啊啊
2016/12/30回复
snoopygalsnoopygal605楼
现在都8万了,醒悟太晚啊啊
2016/12/30回复
zzg060917zzg060917606楼
bananamonkey:
[图片]其实我有一个镇楼图的,可惜被我搞丢了,没得造福大家。曾顺过中原(还是合富?)的一副珠江新城店铺分布图,哇那个详细啊,特别好的是把所有的变电站都标出来了,让我选择的时候很心安。只能遥想了,15年年头拿的,如果各位有的,望贡献给大家看看。如上三维图,西区并不大。二维的分了三个图来贴,原因是我的电脑屏幕太小显示不出来,唉。[图片][图片][图片]西区是长方形结构,发展中心大厦这边靠着的是珠江。检察院过去就是东风路/黄埔大道了。中间有两条横穿的主要街道,花城大道和金穗路。这两条路也贯穿珠江新城。保利大厦的旁边是西塔,旁边有高德置地、富力的盈系列写字楼等。。后面三个很高端,前面两个很有代表性。108公馆仅有108户,户户都是大户型,曾看过有人在阳台围起来养金鱼的。恩,鱼池。嘉裕君玥公馆:很多人听说知道中区的嘉裕公馆,对于多了君玥的并不了解。事实上这个楼盘的地理位置绝佳。门口就是地铁站,不是几分钟,而是门口就是!对于天天要飞来飞去的商务客,有比出了地铁站就可以踏入家门口更好的选择吗?还不需要换乘哦!地铁三号线和五号线上盖,旁边就是天河中学。难得有封闭管理,小区花园游泳池高端会所,据说林丹也在这里打羽毛球呵呵!基本上都是大户型,2房很少,4房为主。再说就以为我卖房了。星汇云锦:每当我问西区高档楼盘,中介首推这里。当然,美领的很多住在这里,据说恒大明星也很多住在这里。87方只做一房一厅,可以租1w+的楼盘,能说不高端吗?小区很好,游泳池很好,管理也很好。两栋大户型全部200+,另有一房和两房。但是我真心认为这里是价值洼地,居然这么好的小区房价4w+。恩,若干年后看,大家会觉得不可思议的。保利香槟:比较著名的老小区。其实不老,就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些,但是如果进入,你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理,非常严格,布局较好。保林苑:跟108一起共用花园,所以看起来大一些。而且比香槟新一点。有小户型,不多。星汇园:更悠久一点的著名小区了。楼主似乎不少左扯右扯的认识的朋友住在这里。当年珠江新城新建的时候,西区最早建起了的豪宅。当年的6000元天价!现在也就是4万左右而已。当然,与云锦相比,性价比似乎不够高~但是跟天河北相比,又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好,聚财,半月形,大花园。跟君玥分布于天河中学的一南一北两侧。碧海湾:很可惜的豪宅。本该是与10万一方的汇悦台一样,同踞一线江景的位置的碧海湾,因为园林休整不善,外墙问题,管理不善,旁边那栋信合大厦的影响,而沦落为二线盘都不如。所以各位,不要嫌弃物业费贵,越贵的越保值!!!从60-200+都有。靠信和大厦那边的东向仅能对着人家的玻璃,价格3w左右。唉。其他的还好,特别是看江看二沙的,但是小区管理得斟酌。富力爱丁堡:这个不是住宅,是公寓,应该是只有50年产权那种。豪宅,基本上也是出租给高端人士多。因为单体楼、靠路边、比较老、写字楼很多、人很杂等等,这些楼盘价格比较低。但是能以2-3+入住珠城西区,甚至比旁边五羊的楼梯楼单价还便宜的,还有什么好说的?而且租价比也不错!另外相比较而言较低价的还有润德大厦(房管局楼上,较大户型),漾晴居(星汇园旁边,据说有些户型挺宜居也不算贵),星辰大厦(美领旁边,基本上都是办公的多),新大厦(广州大道旁,都是大户型,据说建筑材料极好,总价不高,年代较久远)。小盘:珠江都荟、广弘天琪、嘉裕礼顿和名悦大厦。西区有几个楼盘,不怎么大,但是口碑不错,管理很好。珠江都荟和广弘天琪在隔壁,挨在一起的,妈网也有人专门介绍过,我不详细说了。1房-4房都有,4.5w+了吧。管理很好,很方便,离地铁口也很近,楼下的街区建设很好,如果我国的街区化能做到这样的话,大家肯定很欢迎的。很好出租,2房可以租8k了。名悦大厦:在高大上的星汇云锦的对面,这是个低调的楼盘,但是如果你有机会进去看房,会有惊喜的。1房非常少,60方左右一房一厅没几套,其他的都是大户型。两梯两户,南北对流,每户200方+,所以总共才100来户,所以不怎么出名。管理非常严格,只能进入自己的那一层,有专人值守。嘉裕礼顿:其实是酒店,很多小户型,个人感觉比柏林和双城好一些。酒店式管理,应该是不错的。西区未来:西区宜商,且在原有的基础上,最近一年又新增了不少写字楼。如果你在工作日的时候去西区,将会由衷的对中国经济充满信心,这里都是朝气蓬勃的年轻白领,热闹非凡。
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看了楼主的文章后我买了珠江新城西区。楼主的评价很中肯!对整个珠江新城的分析都很客观。希望妈网多出这样有真知灼见的文章。
2016/12/30回复
感觉这篇随手写就错字连篇的小文比我将要费半条命写出来的博士论文有价值😂
2016/12/30回复
棒棒的 收藏下
2016/12/30回复
zzg060917zzg060917609楼
bananamonkey:
感觉这篇随手写就错字连篇的小文比我将要费半条命写出来的博士论文有价值😂
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绝对有价值!😁😁😁
2016/12/30回复
snoopygalsnoopygal610楼
我有个疑问想请教楼主,珠江新城中区,南向朝着花城大道这种大路,或者北向望花园,如果楼层一样的话,两种相比,哪种更好些?
2016/12/30回复
snoopygalsnoopygal611楼
补充一下,就是选择问题,高层、南向、朝花园,究竟哪个应该排在前面?
2016/12/30回复
Eric57832Eric57832612楼
bananamonkey:
感觉这篇随手写就错字连篇的小文比我将要费半条命写出来的博士论文有价值😂
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人生如戏……
2016/12/30回复
snoopygal:
补充一下,就是选择问题,高层、南向、朝花园,究竟哪个应该排在前面?
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这位妈妈 这个论坛最大的好处是大家都非常热心说话 你问的问题 早已有人专门开贴询问过 也有很多专业的意见 建议你去搜索一下 在这里问 我可以给到的意见非常单一。所以答案对大部分人没有意义。
2016/12/30回复
snoopygal 发表于 2016-12-30 12:08
我有个疑问想请教楼主,珠江新城中区,南向朝着花城大道这种大路,或者北向望花园,如果楼层一样的话,两种..
这个问题很有意思,南向一直是广州最抢手的,但对马路,很吵。北向虽然对花园安静,但没阳光。我个人选择一是南向高层,二是北向中层。三是北向低层,四是南向低层,最后是北向高层。理由,南向是首选,高层景观好,没那么吵。南向低层没有景观又太吵,我宁愿选择北向中层,对面高层可以挡下北风,又避免花园的吵闹。
2016/12/30回复
snoopygalsnoopygal615楼
黄埔Y新_9530:
这个问题很有意思,南向一直是广州最抢手的,但对马路,很吵。北向虽然对花园安静,但没阳光。我个人选择一是南向高层,二是北向中层。三是北向低层,四是南向低层,最后是北向高层。理由,南向是首选,高层景观好,没那么吵。南向低层没有景观又太吵,我宁愿选择北向中层,对面高层可以挡下北风,又避免花园的吵闹。
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为什么北向高层排这么后,北向高层还比不上北向中层呢?
2016/12/30回复
cccathy99cccathy99616楼
bananamonkey:
感觉这篇随手写就错字连篇的小文比我将要费半条命写出来的博士论文有价值😂
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感谢科普。
2016/12/30回复
snoopygalsnoopygal617楼
朱美拉这个小区,大家有没有更了解情况的,看着户型还不错啊,为什么他总比周围的便宜
2016/12/30回复
记号
2016/12/30回复
么么哒楼主写得好好,早些没看到你的帖真是太遗憾,现在看星汇云锦6万一平空流泪吖。
2017/01/29回复
bananamonkey:
[图片]其实我有一个镇楼图的,可惜被我搞丢了,没得造福大家。曾顺过中原(还是合富?)的一副珠江新城店铺分布图,哇那个详细啊,特别好的是把所有的变电站都标出来了,让我选择的时候很心安。只能遥想了,15年年头拿的,如果各位有的,望贡献给大家看看。如上三维图,西区并不大。二维的分了三个图来贴,原因是我的电脑屏幕太小显示不出来,唉。[图片][图片][图片]西区是长方形结构,发展中心大厦这边靠着的是珠江。检察院过去就是东风路/黄埔大道了。中间有两条横穿的主要街道,花城大道和金穗路。这两条路也贯穿珠江新城。保利大厦的旁边是西塔,旁边有高德置地、富力的盈系列写字楼等。。后面三个很高端,前面两个很有代表性。108公馆仅有108户,户户都是大户型,曾看过有人在阳台围起来养金鱼的。恩,鱼池。嘉裕君玥公馆:很多人听说知道中区的嘉裕公馆,对于多了君玥的并不了解。事实上这个楼盘的地理位置绝佳。门口就是地铁站,不是几分钟,而是门口就是!对于天天要飞来飞去的商务客,有比出了地铁站就可以踏入家门口更好的选择吗?还不需要换乘哦!地铁三号线和五号线上盖,旁边就是天河中学。难得有封闭管理,小区花园游泳池高端会所,据说林丹也在这里打羽毛球呵呵!基本上都是大户型,2房很少,4房为主。再说就以为我卖房了。星汇云锦:每当我问西区高档楼盘,中介首推这里。当然,美领的很多住在这里,据说恒大明星也很多住在这里。87方只做一房一厅,可以租1w+的楼盘,能说不高端吗?小区很好,游泳池很好,管理也很好。两栋大户型全部200+,另有一房和两房。但是我真心认为这里是价值洼地,居然这么好的小区房价4w+。恩,若干年后看,大家会觉得不可思议的。保利香槟:比较著名的老小区。其实不老,就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些,但是如果进入,你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理,非常严格,布局较好。保林苑:跟108一起共用花园,所以看起来大一些。而且比香槟新一点。有小户型,不多。星汇园:更悠久一点的著名小区了。楼主似乎不少左扯右扯的认识的朋友住在这里。当年珠江新城新建的时候,西区最早建起了的豪宅。当年的6000元天价!现在也就是4万左右而已。当然,与云锦相比,性价比似乎不够高~但是跟天河北相比,又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好,聚财,半月形,大花园。跟君玥分布于天河中学的一南一北两侧。碧海湾:很可惜的豪宅。本该是与10万一方的汇悦台一样,同踞一线江景的位置的碧海湾,因为园林休整不善,外墙问题,管理不善,旁边那栋信合大厦的影响,而沦落为二线盘都不如。所以各位,不要嫌弃物业费贵,越贵的越保值!!!从60-200+都有。靠信和大厦那边的东向仅能对着人家的玻璃,价格3w左右。唉。其他的还好,特别是看江看二沙的,但是小区管理得斟酌。富力爱丁堡:这个不是住宅,是公寓,应该是只有50年产权那种。豪宅,基本上也是出租给高端人士多。因为单体楼、靠路边、比较老、写字楼很多、人很杂等等,这些楼盘价格比较低。但是能以2-3+入住珠城西区,甚至比旁边五羊的楼梯楼单价还便宜的,还有什么好说的?而且租价比也不错!另外相比较而言较低价的还有润德大厦(房管局楼上,较大户型),漾晴居(星汇园旁边,据说有些户型挺宜居也不算贵),星辰大厦(美领旁边,基本上都是办公的多),新大厦(广州大道旁,都是大户型,据说建筑材料极好,总价不高,年代较久远)。小盘:珠江都荟、广弘天琪、嘉裕礼顿和名悦大厦。西区有几个楼盘,不怎么大,但是口碑不错,管理很好。珠江都荟和广弘天琪在隔壁,挨在一起的,妈网也有人专门介绍过,我不详细说了。1房-4房都有,4.5w+了吧。管理很好,很方便,离地铁口也很近,楼下的街区建设很好,如果我国的街区化能做到这样的话,大家肯定很欢迎的。很好出租,2房可以租8k了。名悦大厦:在高大上的星汇云锦的对面,这是个低调的楼盘,但是如果你有机会进去看房,会有惊喜的。1房非常少,60方左右一房一厅没几套,其他的都是大户型。两梯两户,南北对流,每户200方+,所以总共才100来户,所以不怎么出名。管理非常严格,只能进入自己的那一层,有专人值守。嘉裕礼顿:其实是酒店,很多小户型,个人感觉比柏林和双城好一些。酒店式管理,应该是不错的。西区未来:西区宜商,且在原有的基础上,最近一年又新增了不少写字楼。如果你在工作日的时候去西区,将会由衷的对中国经济充满信心,这里都是朝气蓬勃的年轻白领,热闹非凡。
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楼主不错
2017/01/29回复
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