中介费被坑惨了，第一次买二手房

买了套房子，绿色中介买的，101平米，挂345，此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子，看了几个月房，一直预算三百万，所以那机构中介都带我看300左右的房子，当时中介带我看过一次本来不考虑的，因为总价高，后来算下来单价很低了，觉得可以，我让中介给我打个电话问问业主，中介打电话我就在旁边，业主说340最少，不包税，我后来就不想了，还是超预算，到晚上想了下让中介给我还价300w，没想到中介把业主电话告诉我，让我自己给他说300W，他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。业主是个做生意的，说话很客气，但是我先问他最低多少，如同中介一样说的最低340，并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高，已经低于市场价格（也是事实，因为前面我说到那个小区均价3.7了）。我也难以开口300还价，所以就给了个320，问业主可不可以，但是业主一口就否决了，说绝对不可能，我就没有再继续讨价还价，心想电话里面说不明白，直接转移话题说约他见面。业主答应第二天见面了，经过面对面磨了好久，那个业主底线338成交，但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷，（由于首付要被公积金资金监管，只能通过工行赎楼贷，个付一半，业主出1W我们出8300，还有业主嫌弃公积金贷款放款慢，要求尽快拿到钱，要我们做了加急）合同是338，其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。全部谈成之后，中介费死活要两个点，按揭打折一万二（超贵）业主也劝他们少收一点，但是不干，最终谈的结果是，【中介费+按揭费1.5个点，】其实我有业主电话，完全可以跳开中介，但是业主价格很笋了，他又做生意的很难有时间，我们担心重找中介谈又花时间，又怕过了当天业主返价，因为我谈判还价时业主不肯少，多次说他的房子卖到350绝对没问题，他是诚信卖所以低于市场价（房子在小区正中间，楼层也是中间），刚开始我也只给他们一个点不松口，其中有个带我看房的答应了，但是另外一个经历甩了笔，和椅子很生气的冲出门外了，还说让我们自己去找别人做（态度很强硬，场面也有点尴尬）因为我们从下午两点多就开始谈价格，业主不松口，谈到六点了终于达成协议，这时候中介费又这样，把我搞晕了，时间已经到晚上八点了。最后我妥协了（中介费+按揭费一共合计1.5%个点，大家说贵不贵？？买个房子累死了感觉、业主也不少钱，中介费也不少，一直从下午两点多到晚上八点多才签合同😓😓😓

2018/01/13

全部回帖

wafanqie沙发

派派mum:

但是我总价高，算下来四万多中介费

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亲，我房子比你便宜，中介费比你贵。房子觉得买得值，以后置换卖出去多卖个十来万不就赚回来了吗，别多想了，买到就安心

2018/01/15回复

派派mum楼板凳

wafanqie:

亲，我房子比你便宜，中介费比你贵。房子觉得买得值，以后置换卖出去多卖个十来万不就赚回来了吗，别多想了，买到就安心

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哎，反正卖房买房都是坑，希望房子保值吧，也希望一切顺利，你也是才进妈妈圈的吗？我是买完进圈的都后悔死了，如果在进圈，肯定死咬一个点

2018/01/15回复

kamui4楼

中介+按揭一共1.5%？
这就不贵拉，我光中介都1.5%

2018/01/15回复

派派mum楼5楼

kamui:

中介+按揭一共1.5%？这就不贵拉，我光中介都1.5%

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你也被坑了，你的总价多少？

2018/01/15回复

gao0595546楼

yufeng专业吃差价的，最烂，没有之一

2018/01/16回复

|小宝_19427楼

绿中介找华夏银行连评估费都不要。自己找银行做根本不需要按揭费用，无非递交个评估报告。1个点基本可以做，直接找大区经理。有什么不满意直接打绿中介北京客服电话，只能说大部分经济人有种心态，觉的买家出了几百万也不在乎几万几千的。能多压榨骗取点钱就多搞点

2018/01/17回复

BOBOJUN妈8楼

Nancy_2017:

靠，你们一个个有钱人，钱都是捡来的，几万几万的给。

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第一次买房肯定被人坑，没办法

2018/01/19回复

瀋生呀9楼

无所谓坑唔坑，你不能接受就不会买了。食得咸鱼抵得渴

2018/01/20回复

hao囝_papa10楼

小精灵萱:

默默的问一下绿中介是什么🤔

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链家

2018/01/21回复

tcjun11楼

wafanqie:

跟我差不多一样，也是绿中介。如果见面谈得差不多，绿中介是不会松口的，因为吃住你了。我的房子不足三百万中介加按揭费五万。当时也是因为房子的确喜欢，比市场价低一些，业主也是做生意，很难再约第二次，如果跳过中介直接找业主额有点不道德，而且考虑到绿中介比较规范，后面手续应该也跟进到位，就答应了。中介费我要求分两次给，一半网签当天，一半是收楼了并且水电过户后。

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按揭费指的是帮你们跑贷款的费用？

2018/01/21回复

董大姐112楼

财财财神姐:

哎，，，市场太黑了。。。看来以后还是找绿中介吧，，但是感觉绿中介房源比Y丰房源少一些。。。

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我也感觉绿中介房源少，不知是什么情况

2018/01/21回复

董大姐113楼

tcjun:

按揭费指的是帮你们跑贷款的费用？

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同问?按揭可以自己跑吗?是不是很麻烦?

2018/01/21回复

财财财神姐14楼

董大姐1:

同问?按揭可以自己跑吗?是不是很麻烦?

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可以自己直接找银行的，他们说不麻烦

2018/01/21回复

wafanqie15楼

tcjun:

按揭费指的是帮你们跑贷款的费用？

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转按揭费用

2018/01/22回复

wafanqie16楼

董大姐1:

同问?按揭可以自己跑吗?是不是很麻烦?

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普通房贷可以自己跑，我去中行和工行问过，不过也要收手续费评估费，大概也要两三千。可能一些小行收得少一点吧，这个不清楚。不过我这次办的是转按揭。普通赎契流程加上我申请贷款流程要三个多月。业主不同意，急用钱，所以要办转按揭，大概一个半月。不需要我帮她赎契。需要有公司担保。假如业主欠银行100万按揭，银行要冻结按揭公司账户里的100万。等贷款下来了，扣掉100万和手续费，剩下的尾款才放给业主。所以这个流程自己跑估计很麻烦，我不清楚银行接不接受个人。

2018/01/22回复

花儿对我傻笑17楼

派派mum:

家家顺这么小的中介也这么坑啊

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加价顺可不是白叫的，只是在中山的家家顺吃差价，乱收费可是出了名了

2018/02/24回复

花儿对我傻笑18楼

楼主是在哪个中介交易的？感觉比合富便宜多了，今天合富的中介算我两个点的中介费，1.2%的按揭费。我是不是差点掉坑了？

2018/02/24回复

丢了再注册一个19楼

绿中介，签约前扯着中介出去谈，一个点，同意马上签字，不同意出门旁边中介喊业主过去签约，没有废话，搞定，按揭5k。

2018/02/24回复

TERESA00020楼

丢了再注册一个:

绿中介，签约前扯着中介出去谈，一个点，同意马上签字，不同意出门旁边中介喊业主过去签约，没有废话，搞定，按揭5k。

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这个可以有

2018/05/30回复

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