房产小白想上车，经历了几个月的看房后，目前锁定了几套，请大家给点意见，为小白指明方向，谢谢
21937138房产楼市
珍惜爱惜疼惜我女朋友非常喜欢广州老城区的生活氛围，所以我们一直在海珠区江南西市二宫那一带看，目前看中了一套混合结构的楼梯房两房，朝向位置各方面都满意，就是是混合结构，怕贷款不了；然后还有一套高楼层的框架结构的两房，也在附近，就是楼层太高，怕以后老人家来看我们不方便。
偶然下我们还去了洛溪的吉祥道一带看，感觉那里生活也挺方便，我个人很喜欢，一样的预算能买多十几个方，离洛溪地铁也很近，所以很纠结，是坚持女朋友的喜好还是买在洛溪，不知道该如何选择，请有经验的妈友们给小白一点意见
2018/03/11
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苏苏苏星河
珍惜爱惜疼惜楼板凳香香二公主:
洛溪住了八年，去年搬回越秀。洛溪生活方便，除了医院远点以外，其它一切都能满足，而且丰富多样。方便的周围伴随着就是吵，你说的吉祥道靠近百佳那边还脏，餐馆太多，白天老鼠随街窜，晚上还有烧烤档，那个烟会让你没法开窗。再说学位，洛溪新城小学还行，中学就很一般了，总的来说跟市区没法比，如果你真的把小孩读书问题考虑上，洛溪不是首选，可以参考下每年中考平均分，番禺北片教育很差的，半数初中会选择民校，当然也不排除户口问题（前几年还是有房就能上）。再说停车，如意花园吉祥北园还算有点停车，不过估计位置也要早到早得，其它的单体楼没有停车。如果纯粹考虑小孩上学前居住，洛溪比海珠那个混合好，毕竟你还没结婚。还有其他的，我没想到你可以问我。
查看原文谢谢这位靓姐，回答的很详细，基本上我想知道的方面都回答到了，我主要也是贪图它离地铁近，生活确实便利
2018/03/12回复
珍惜爱惜疼惜楼6楼做人需要轻松一刻:
当然江南西的好 买房一定要地段好的··我买的时候我女朋友一直叫我去增城能买大点的··但是我怎样都要在地段好点的地方 房子虽然小 但是起码上班没那么麻烦··
查看原文所以后来你买在哪里了，我女朋友跟你女朋友正好相反啊，她也说一定要近的方便的，有学校的，我是觉得有地铁，生活便利就好了
2018/03/12回复
珍惜爱惜疼惜楼7楼做人需要轻松一刻:
贷款不可能不行的··就是公积金有可能不行··商业贷的话 最少也能有十年吧··我就不信这楼龄有40+ 0.0 今年我看过一个房子 是1990年的 中介说 公积金不行 商业贷的话 最多能贷15年··不过还不一定能有15年 不过十年以上是可以·但是压力会比较大···
查看原文40年倒没有，但是跟业主聊了下，是八几年入住的，然后中介那边说评估公司出来楼龄是24年，不知道这是什么操作
。贷款年限是一回事，还有首付几成也很大问题，如果是四成我还能勉强应付，要是五成首付，我这边压力就大了
。贷款年限是一回事，还有首付几成也很大问题，如果是四成我还能勉强应付，要是五成首付，我这边压力就大了
2018/03/12回复
珍惜爱惜疼惜楼8楼bryantwong:
好像没有赶上评级，你可以问问老师，好像说是和市一级同等级别，我那些朋友的小孩子在那里读书都说老师很不错，负责任。
查看原文好的，谢谢。你很熟悉哦，你也住洛溪吗
2018/03/12回复
bryantwong11楼珍惜爱惜疼惜:
好的，谢谢。你很熟悉哦，你也住洛溪吗
查看原文嗯嗯，以前住洛溪。
2018/03/12回复
|冰西瓜_490612楼当然选海珠的框架。
以后老人家来觉得不方便那就再换房，其实很多时候计划赶不上变化的，说不定哪天你们收入就蹭蹭蹭上去了…虽然是高楼层，价格合理的话刚需很多可以接盘，看看妈网好多一百多万买高楼层上车的来发帖多开心。但混合结构难贷款，刚需大多接不下来，能接的人又看中混合结构什么？
以后老人家来觉得不方便那就再换房，其实很多时候计划赶不上变化的，说不定哪天你们收入就蹭蹭蹭上去了…虽然是高楼层，价格合理的话刚需很多可以接盘，看看妈网好多一百多万买高楼层上车的来发帖多开心。但混合结构难贷款，刚需大多接不下来，能接的人又看中混合结构什么？
2018/03/12回复
dqind
AliciaCafe15楼珍惜爱惜疼惜:
混合结构这么差吗？
查看原文因为感受过😂
2018/03/12回复
lijiemei7016楼其实就居住环境的话，洛溪跟江南西差不了多少。
2018/03/13回复
敏敏的小猫17楼长久打算江南西决定比洛溪要好，别的不说就拿房子升值来说江南西这个地头只会越卖越贵，而且不知道你上班地点在哪，如果是广州市区建议还是选江南西，洛溪那个地铁估计上下班坐一次就会怕吧，我反正是觉得很恐怖，而且小孩以后读书学位也要考虑，江南一小和江南二小都不错，二小是省一级学位，住家还要考虑生活氛围，比如买菜和交通出入是否方便，不过楼主预算不高的情况下还可以看看鹭江赤岗附近的楼房，或者东晓南也可以，真有结婚生小孩的打算，学位绝对要考虑，真的。。
2018/03/13回复
queenit71118楼这两个地方都非常熟，给你比较一下:
粥粉面档，半斤八两
文艺小资店，江南西胜
劈酒大排档，江南西有宝业路食街，洛溪无
大商场，江南西有广百，乐疯，万国，洛溪无大商场
幼儿园，指收费在2k左右的民办幼儿园，江南西胜
医院，江南西附近有红会，广医二院，洛溪最近的是中山二院南院，车程20分钟内的三甲医院，江南西有7,8间。
运动场，图书馆，江南西公交15分钟有海珠区图书馆，宝岗球场，洛溪无。
公共交通，地铁除外，江南西市内公交多，洛溪有一半线路是去番禺的，但是如果去越秀，洛溪有的线路上高架飞站，也是很快的。
粥粉面档，半斤八两
文艺小资店，江南西胜
劈酒大排档，江南西有宝业路食街，洛溪无
大商场，江南西有广百，乐疯，万国，洛溪无大商场
幼儿园，指收费在2k左右的民办幼儿园，江南西胜
医院，江南西附近有红会，广医二院，洛溪最近的是中山二院南院，车程20分钟内的三甲医院，江南西有7,8间。
运动场，图书馆，江南西公交15分钟有海珠区图书馆，宝岗球场，洛溪无。
公共交通，地铁除外，江南西市内公交多，洛溪有一半线路是去番禺的，但是如果去越秀，洛溪有的线路上高架飞站，也是很快的。
2018/03/13回复
queenit71119楼敏敏的小猫:
长久打算江南西决定比洛溪要好，别的不说就拿房子升值来说江南西这个地头只会越卖越贵，而且不知道你上班地点在哪，如果是广州市区建议还是选江南西，洛溪那个地铁估计上下班坐一次就会怕吧，我反正是觉得很恐怖，而且小孩以后读书学位也要考虑，江南一小和江南二小都不错，二小是省一级学位，住家还要考虑生活氛围，比如买菜和交通出入是否方便，不过楼主预算不高的情况下还可以看看鹭江赤岗附近的楼房，或者东晓南也可以，真有结婚生小孩的打算，学位绝对要考虑，真的。。
查看原文洛溪地铁其实还好，上下车很容易的，比江南西还要易上车。
2018/03/13回复
morinmo
