各位美妈们,本人投资兼自住,现阶段新塘的房子还值得入手吗?
48956204房产楼市
虽然13号线一期的开通已经很大程度上透支了新塘房价未来的上涨空间,但是看到网上对新塘未来的发展规划(见附图,相信关注过新塘的美妈们都见过这张发展规划图吧),还是打算入手13号线新塘站地铁周边楼盘,看好新都盛世名门这个小区(觉得闹中带静,勉强也算得上双地铁盘吧。),上周末联系了绿中介带看了几套3房房源,单价去到2.6左右,首付80几万的样子,不过没有一套户型和位置能让自己觉得非常满意的,暂时持续关注当中。
这几天跟朋友说了打算买新塘的房子,各种劝也有网上美妈对新塘房市的评价:
“信息闭塞和被洗脑的人还是很多的,现在部分新塘房客或潜在买家就像以前的朝鲜民众,老想着解放美帝。每次听他们吹TOD就想笑,又觉得很可悲。”
“新塘房价现在最怕的就是限购,如果限购条件等同广州中心城区,现在新塘的房价还有得涨吗? 肯定是立马跌啦!”
如此种种,本人不置可否,特来寻求各位美妈们给出合理意见,小妹在此先谢谢大家!
2018/05/25
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营长大人楼板凳
chen101963:
其实可以考虑入户广州,市区的投资也好自住也罢,还是好过郊区。新塘未来也许不错,不过政府的规划也就是幻想一下,按广州的城市建设速度,你得在规划的时间上加10年才行😂
查看原文我从现在开始交广州社保然后报名考证入户,至少也需要一年的时间,这一年的时间里如果广州楼市一直横盘或者一年后还比目前的房价微跌几个百分点,那样才比较适合我吧?但是这种概率出现的可能性极低啊,可能一年后我现有的首付也只能看看新塘地铁盘的两房了吧。
感觉自己现在是有一种恐慌性上车需求,不知是对是错。。。😂😂😂😂
感觉自己现在是有一种恐慌性上车需求,不知是对是错。。。😂😂😂😂
2018/05/28回复
营长大人楼5楼
Linsha:
建议楼主看看13号线沙村站的新世界和尚东阳光。
查看原文谢谢,那边不考虑了,我有可能会买在新塘站的亚太银座,现代城市花园,群星(有产权的)和盛世名门。
2018/05/28回复
15年我买了新塘,那时九千多,两年后现在都两万多了,跌一半我也是赚的,不过刚需涨跌对我来说也没影响,只后悔当年怎么不买多套
2018/05/28回复
Linsha7楼
营长大人:
谢谢,那边不考虑了,我有可能会买在新塘站的亚太银座,现代城市花园,群星(有产权的)和盛世名门。
查看原文哦哦,你喜欢就好,白江我也不熟悉,沙村熟悉。白江那带确实楼盘多很多。
2018/05/28回复
营长大人:
每个人的选择都有他自己的理由,适合自己的就是最好的。翡翠绿洲和凤凰城远离地铁,就算是距离地铁最近的凤凰城凤馨苑也有1.5公里了,实地走过一趟,手机计算过距离,对于像我这种地铁出行上班族来说还是远了些。
查看原文买豪进啊,方便
2018/05/28回复
ylqq11楼
木木freedomasd:
亲,你房子出租了38平方是1200元么?我是48平方的,想看看能租多少钱?
查看原文我听邻居说48-50方的小户型,全新装修,配齐家具家电,可以租1500。
13号线沙村站,离地铁站10分钟。
13号线沙村站,离地铁站10分钟。
2018/05/28回复
ylqq14楼
|解忧君:
月初刚入手了沙村地铁口的楼盘,来过的肯定知道说的哪个,个人看好新塘的发展,年底轻轨开通,再过两三年13号首期延长线通到天河公园,,再往后13号贯穿广州东西,而且新塘的污染企业也在修补外迁整改,刚上车,真的特别不喜欢市区的老破小。这边价位合适,住的也舒服
查看原文请问消息从哪来呢?以前是说过天河公园首段先开通的消息,但二期动工后,我就找不到有关首段几个站的消息了,感觉搁置了。
2018/05/28回复
ylqq15楼
chasly1202:
15年我买了新塘,那时九千多,两年后现在都两万多了,跌一半我也是赚的,不过刚需涨跌对我来说也没影响,只后悔当年怎么不买多套
查看原文你是入手在最合适的时机,2年就从9000到2万多,我的从7千到也是到2万多,但入手5年多了。
2018/05/28回复
ylqq16楼
楼主只喜欢新塘站,其它地铁站都不考虑,具体房源我就不多说了,因为对新塘站附近的楼盘不太熟悉。
只说说增城,我是5年半前入手的,当时被人说买中山的比买我这好,就有点像现在妈网这里某些人那样,一说增城就好像刺中他的什么穴位,马上就喷……无语了!
但是事实胜于雄辩,放到现在,我当时那点钱的升值比买市区还强,又说回去,实在是买不起市区才买的郊区地铁盘。
刚入手的时候吧,真的有后悔过,因为那里环境太差了,感觉农村都比它好,但随着时间的推移,我隔段时间去看一次,每次都有新进展,到了现在,我觉得已经可以说得上宜居了。我也相信那里的商业以后会发展得更好,很简单,有人就有商机,人多了,自然旺起来。
我觉得嘛,增城暂时我看到3万+,如果单纯投资,如果有钱可能我不会选那里,比如和人聊天,外市的一个地方现在1万多,估计几年后有机会2万,当然我没余钱,只是说说而已。如果刚需,自住的,我觉得可以,毕竟增城还在发展,各种商业和交通还在完善中,还有潜力。即使现在2万多入手,只能到3万多,对刚需来说,还是比3万多时少花钱了。
只说说增城,我是5年半前入手的,当时被人说买中山的比买我这好,就有点像现在妈网这里某些人那样,一说增城就好像刺中他的什么穴位,马上就喷……无语了!
但是事实胜于雄辩,放到现在,我当时那点钱的升值比买市区还强,又说回去,实在是买不起市区才买的郊区地铁盘。
刚入手的时候吧,真的有后悔过,因为那里环境太差了,感觉农村都比它好,但随着时间的推移,我隔段时间去看一次,每次都有新进展,到了现在,我觉得已经可以说得上宜居了。我也相信那里的商业以后会发展得更好,很简单,有人就有商机,人多了,自然旺起来。
我觉得嘛,增城暂时我看到3万+,如果单纯投资,如果有钱可能我不会选那里,比如和人聊天,外市的一个地方现在1万多,估计几年后有机会2万,当然我没余钱,只是说说而已。如果刚需,自住的,我觉得可以,毕竟增城还在发展,各种商业和交通还在完善中,还有潜力。即使现在2万多入手,只能到3万多,对刚需来说,还是比3万多时少花钱了。
2018/05/28回复
木木freedomasd18楼
ylqq:
我听邻居说48-50方的小户型,全新装修,配齐家具家电,可以租1500。13号线沙村站,离地铁站10分钟。
查看原文这样子,好的,谢谢了啊!!!
2018/05/28回复
营长大人楼19楼
ylqq:
楼主只喜欢新塘站,其它地铁站都不考虑,具体房源我就不多说了,因为对新塘站附近的楼盘不太熟悉。只说说增城,我是5年半前入手的,当时被人说买中山的比买我这好,就有点像现在妈网这里某些人那样,一说增城就好像刺中他的什么穴位,马上就喷……无语了!但是事实胜于雄辩,放到现在,我当时那点钱的升值比买市区还强,又说回去,实在是买不起市区才买的郊区地铁盘。刚入手的时候吧,真的有后悔过,因为那里环境太差了,感觉农村都比它好,但随着时间的推移,我隔段时间去看一次,每次都有新进展,到了现在,我觉得已经可以说得上宜居了。我也相信那里的商业以后会发展得更好,很简单,有人就有商机,人多了,自然旺起来。我觉得嘛,增城暂时我看到3万+,如果单纯投资,如果有钱可能我不会选那里,比如和人聊天,外市的一个地方现在1万多,估计几年后有机会2万,当然我没余钱,只是说说而已。如果刚需,自住的,我觉得可以,毕竟增城还在发展,各种商业和交通还在完善中,还有潜力。即使现在2万多入手,只能到3万多,对刚需来说,还是比3万多时少花钱了。
查看原文我不属于单纯投资,谢谢你的建议!
如果从单纯投资的角度考虑, 你拿新塘现在2万+的地段和外市1万+的地段来对比分析, 表面上看却是如你所说外市投入少, 但几年以后上涨幅度跟新塘差不多。但是新塘3万+和外市2万+以后呢?新塘3万+往4万走,外市2万+往3万走哪个上涨压力大一点?
可能有人会认为新塘3万+升到4万是个笑话,但是外市2万+升到3万会不会是个更大的笑话呢?
这种情况好比佛山的里水从几千上涨到现在的2万+,而与佛山里水隔江相望的广州金沙洲、罗冲围由2万+,3万+上涨到3万+,4万+,表面上看是里水投资回报更大,但是里水要涨到3万估计大家都会笑,虽然有这种可能性。
另外,佛山里水的房子抗跌和保值能力远远低于金沙洲和罗冲围!
如果从单纯投资的角度考虑, 你拿新塘现在2万+的地段和外市1万+的地段来对比分析, 表面上看却是如你所说外市投入少, 但几年以后上涨幅度跟新塘差不多。但是新塘3万+和外市2万+以后呢?新塘3万+往4万走,外市2万+往3万走哪个上涨压力大一点?
可能有人会认为新塘3万+升到4万是个笑话,但是外市2万+升到3万会不会是个更大的笑话呢?
这种情况好比佛山的里水从几千上涨到现在的2万+,而与佛山里水隔江相望的广州金沙洲、罗冲围由2万+,3万+上涨到3万+,4万+,表面上看是里水投资回报更大,但是里水要涨到3万估计大家都会笑,虽然有这种可能性。
另外,佛山里水的房子抗跌和保值能力远远低于金沙洲和罗冲围!
2018/05/28回复
ylqq20楼
营长大人:
我不属于单纯投资,谢谢你的建议!如果从单纯投资的角度考虑, 你拿新塘现在2万+的地段和外市1万+的地段来对比分析, 表面上看却是如你所说外市投入少, 但几年以后上涨幅度跟新塘差不多。但是新塘3万+和外市2万+以后呢?新塘3万+往4万走,外市2万+往3万走哪个上涨压力大一点?可能有人会认为新塘3万+升到4万是个笑话,但是外市2万+升到3万会不会是个更大的笑话呢?这种情况好比佛山的里水从几千上涨到现在的2万+,而与佛山里水隔江相望的广州金沙洲、罗冲围由2万+,3万+上涨到3万+,4万+,表面上看是里水投资回报更大,但是里水要涨到3万估计大家都会笑,虽然有这种可能性。另外,佛山里水的房子抗跌和保值能力远远低于金沙洲和罗冲围!
查看原文单纯投资角度,1万到2万就1倍了,可以卖了。但新塘从2万多到5万才是一倍,暂时看不到新塘上5万的理由。明白我的意思了吗?
但是自主角度,可以入手增城,我自己也买了增城,也看好增城。
但是自主角度,可以入手增城,我自己也买了增城,也看好增城。
2018/05/28回复