十年经手五个房子，独爱老破小，因为穷。
110344332房产楼市
誓言小居09年，我刚毕业一年，准备结婚。那时候我爸妈在白云区有个小两房楼梯楼，我老公爸妈在荔湾有个一房单位宿舍楼梯楼，没有房产证不能买卖那种。那一年，刚好是房价已经飙升的时候，我们两家都是普通的家庭，双方把所有家底掏出来就20万。我 和老公只是普通上班族，到今年两人加起来月入都不过两万。
先说结果，十年以后，我一家四口住电梯三房，我爸妈住电梯两房，家公家婆住电梯一房，另外有两个小房子收租。中间没有暴富，没有做生意，全是两个很普通的上班族一步一步奋斗出来的。
以下就是这十年的买房换房经历。
（不会做电梯，麻烦大家爬楼吧）
32楼更新老破小购买经验
50楼更新关于买房的勇气
80楼更新关于买房的努力
82楼更新关于学位房购房经验
106楼更新讲价和省钱的小技巧
130楼更新老破小出租的小经验
黄沙复式单间出租1800元，欢迎来询
租房照片链接http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5412850
特此声明：妈妈网是我很喜欢的地方，从我怀孕到买房卖房出租房子，在这里得到了很多人的帮助鼓励与安慰，所以在帖子里回复我的朋友，特别是提出疑问的朋友，我都尽我所能得解答。但我不是专业人士，所回答的未必都正确，希望大家体谅。此外不少朋友找我推荐房子，首先我买房子的区域是很小的，其他地方我不是很熟悉，所以就不作推荐了。问到我熟悉的地方，我也只能告诉各位最近去看过或者在朋友圈看到的房子，但房子好坏价格如何还请各位亲身去看看，不要只听我说的。另外最重要的是，为了避免以后出现误会和纠纷，我不会向各位推荐中介，只能推荐房子大概的位置，如果大家有兴趣可以去房子所在地方找中介问问，一般都能找到。谢谢各位的体谅，最近也因为这个帖子交到了不少的朋友，欢迎大家一起交流。
2019/04/23
全部回帖
木木妈咪loveu
serli
liverbird
feitian110点个赞。一家人这样子，其实很好啊。越来越好的感觉。
2019/04/23回复
joan09
I紫荆园
誓言小居楼10楼分享一下买老破小的一些心得。首先我虽然也是投资，但不是炒房客，本金不多，也不是完全为了发财。喜欢买小房子一是总价低，好操作，二是保值，万一以后需要用钱，还可以卖房子。对于上有四老下有两宝的独生子女还说，有一个不是自己住能随时换钱的房子，心里会有安全感很多。
虽然算不上专家，但选买的老破小升值还不错。第一个一年半升了15万，第二个不到两年升了40万，现在加装了电梯，估计还能继续升。
我选房子有三个重点，一是小户型，二是学位房，三是地铁边。小户型总价低，学位房市场大，地铁边好出租。我觉得能满足这三个条件的房子容易升值。
其次，因为房子小，采光通风比较重要，有对流亮堂的房子虽然小但不会给人感觉局促，楼层高一点比底层好，因为租房的大多是年轻人，爬楼梯可以接受，反而旧楼的底层潮湿昏暗不透气，能免则免。
关于学校，不同区有不同政策，越秀区虽然名校多，但要30方以上才有学位，不然就只能是唯一房产。一般为学位买老破小都是二套居多，所以三十方以下越秀区的学位房要慎重，不是很好转手。三十方以上大多上百万，成本又太好。所以我三个老破小买的都是荔湾区，因为这边对平方数没有限制，十几方都可以有学位。
关于地铁，最好是离地铁站十分钟路程以内，最好能有多条线交汇。我第一间买的时候旁边就一个地铁站，第二间旁边是换乘的两条地铁，第三间附近有三条地铁。当然如果附近有写字楼或者人流密集的地方，那么也比较好出租，但地铁旁好转手。
欢迎大家说说你们买的老破小，因为我只在这边一个小区域比较熟，远一点的越秀海珠天河是完全不了解，不知道那边有没有几十万的房子卖。
虽然算不上专家，但选买的老破小升值还不错。第一个一年半升了15万，第二个不到两年升了40万，现在加装了电梯，估计还能继续升。
我选房子有三个重点，一是小户型，二是学位房，三是地铁边。小户型总价低，学位房市场大，地铁边好出租。我觉得能满足这三个条件的房子容易升值。
其次，因为房子小，采光通风比较重要，有对流亮堂的房子虽然小但不会给人感觉局促，楼层高一点比底层好，因为租房的大多是年轻人，爬楼梯可以接受，反而旧楼的底层潮湿昏暗不透气，能免则免。
关于学校，不同区有不同政策，越秀区虽然名校多，但要30方以上才有学位，不然就只能是唯一房产。一般为学位买老破小都是二套居多，所以三十方以下越秀区的学位房要慎重，不是很好转手。三十方以上大多上百万，成本又太好。所以我三个老破小买的都是荔湾区，因为这边对平方数没有限制，十几方都可以有学位。
关于地铁，最好是离地铁站十分钟路程以内，最好能有多条线交汇。我第一间买的时候旁边就一个地铁站，第二间旁边是换乘的两条地铁，第三间附近有三条地铁。当然如果附近有写字楼或者人流密集的地方，那么也比较好出租，但地铁旁好转手。
欢迎大家说说你们买的老破小，因为我只在这边一个小区域比较熟，远一点的越秀海珠天河是完全不了解，不知道那边有没有几十万的房子卖。
2019/04/23回复
rabbit87zj12楼楼主，房子过户给自己爸妈要多少钱费用？
2019/04/23回复
金鱼金鱼12313楼楼主太厉害了，我们去年也入手一个楼梯老破小，买的时候中介曾力推我们买增城的电梯新房，但考虑上班通勤还是坚定了自己的初衷。现在觉得自己的决定是对的，我老公有几个同事买了郊大新现在后悔连连，房子放在那租不出去又不想过去住。所以个人觉得买房还是要各方面综合考虑后选择最适合自己的！
2019/04/23回复
|5888_486214楼多多跟您学习学习，交流一下
2019/04/23回复
解放牌饅頭
妍妍的辛福一家
涛涛ht
gzshamaomao18楼经得起折腾，也是抵你荷包涨的
2019/04/24回复
