厉害了。如果是现在，你觉得还可以买老破小吗？我认识的很多人，老破小放了一年都卖不出去了

关于老破小出租的小经验。买了老破小，又没钱大装修，又想租快一点租高一点，就要辛苦布置一下。1.一白遮三丑。因为老破小一般空间小，采光不好，如果要让视觉上空间大一点，一定要亮堂。最好是把墙粉刷一下，花点小钱房子就像新的一样。如果本来墙面情况好，可以自己买油漆刷一遍，如果墙面不好，就找个师傅其他一下。我一般会在房子附近找找有没有泥水师傅刷，没有就去南岸装饰市场卖油漆的小店，一般都有师傅可以帮忙刷。另外像淘 宝、闲 鱼上面也有专门刷墙的服务，房子不大，不会很贵。其次是家具，一般业主留下的都是木色家具，有的还比较深颜色，这样会给人感觉很拥挤很压抑。所以衣柜我一般买木纹纸自己贴，床的话就买木漆，尽量变成白色，整个房间会变得开阔又时尚。自己动手大概一两天就可以完工，也不贵。然后是水管，旧房子厨厕的水管一般纵横交错又乌黑肮脏。最好的办法是买白色的铁漆把他们涂成白色，就会和白色的瓷砖融为一体，不怎么突兀。网上有很多出租屋还要，把墙面涂成各种灰色浅蓝浅绿，钱花多了还未必讨喜，白色经典。2.家具尽量多变因为房子小，利用空间很重要，如果前业主没有家具留下，一般单间或者一房一厅我都会买高架床。不是上下床，而是下面空出来的高架床。一来比较便宜，而来下面空着看上去空旷一点，租客来看房会觉得房子大。下面的空间不要着急填满，因为不知道租客是一个人住还是两个人还是什么情况，下面是放沙发还是床垫还是书桌还是衣柜最好等租出去再根据租客需要添置。灵活的方式更能适合不同的需求，这样的床淘 宝大概八百左右，送回来请个师傅一百块就能安装好。还有一种展开能做床垫折起来能做沙发的沙发床配高架床最好，价格大概四五百，也是可以灵活应对不同需求。此外折叠餐桌也很有用，我不喜欢钉在墙上的那种，固定不动不好用。我喜欢折叠成一个鞋柜发现，可变四人桌六人桌还能藏下四张椅子那种，大概三百块左右，有轮子可以推，做饭桌做书桌工作台都可以。另外为了省钱，我平时在自己小区楼下散步都会留意有没有人不要的家具完好小巧的，看到不错的我就直接叫货拉拉拉过去，改装一下就可以用。3.花点心思布置。我不是学设计的，审美也不算好，没办法像网上出租屋那种做到大变身，也不想多花钱，只能小小布置一下。淘 宝有10一块的花布，很好用，用来铺一下茶几或者鞋柜，房子就会突然很有情调。还有一些挂画也不错。曾经有业主留下了一幅很老土的山水画，我就把画拆了把花布钉在画架上，也很好看。还可以买十元左右的藤篮假花，在餐桌上摆一下也不错。另外老破小的铁窗户通常很难看，我一般会用铁漆涂成白色，但还是不好看。这个时候可以买几十块白纱帘挂上去，不遮光，但整个房子瞬间仙气起来。最后铺上一套小清新的床上用品房间就会温馨很多，大概几十块，就是床单和枕头套就行，尽量选浅色系的就好了。

我买一卖一，担心看中的被抢走，如今新房子的房产证也到手了，挂牌的老房子居然还卖不出去，。当初为了方便看房，把固定的租客清走了，没有想过是这种结果，市中心、省一级，当初买时毫不犹豫的。价格已经低到冰点，便宜居然没有人敢占？是你们的话是租出去过两年再看看，还是降价继续卖？ps：楼主已经不在广州生活了，管理起来不方便。

按市场价买卖。我老公还有个弟弟，他不努力工作却常跟公婆说没钱，我家公还算正义，家婆偏心小叔子。所以按市场价买，但不不知道有什么要注意的

佩服你！琵州附近刚上班。保利房太贵买不起。鹭江二手房20年房龄100方520万元三房，户型不好，买吗？

分享一下买老破小的一些心得。首先我虽然也是投资，但不是炒房客，本金不多，也不是完全为了发财。喜欢买小房子一是总价低，好操作，二是保值，万一以后需要用钱，还可以卖房子。对于上有四老下有两宝的独生子女还说，有一个不是自己住能随时换钱的房子，心里会有安全感很多。虽然算不上专家，但选买的老破小升值还不错。第一个一年半升了15万，第二个不到两年升了40万，现在加装了电梯，估计还能继续升。我选房子有三个重点，一是小户型，二是学位房，三是地铁边。小户型总价低，学位房市场大，地铁边好出租。我觉得能满足这三个条件的房子容易升值。其次，因为房子小，采光通风比较重要，有对流亮堂的房子虽然小但不会给人感觉局促，楼层高一点比底层好，因为租房的大多是年轻人，爬楼梯可以接受，反而旧楼的底层潮湿昏暗不透气，能免则免。关于学校，不同区有不同政策，越秀区虽然名校多，但要30方以上才有学位，不然就只能是唯一房产。一般为学位买老破小都是二套居多，所以三十方以下越秀区的学位房要慎重，不是很好转手。三十方以上大多上百万，成本又太好。所以我三个老破小买的都是荔湾区，因为这边对平方数没有限制，十几方都可以有学位。关于地铁，最好是离地铁站十分钟路程以内，最好能有多条线交汇。我第一间买的时候旁边就一个地铁站，第二间旁边是换乘的两条地铁，第三间附近有三条地铁。当然如果附近有写字楼或者人流密集的地方，那么也比较好出租，但地铁旁好转手。欢迎大家说说你们买的老破小，因为我只在这边一个小区域比较熟，远一点的越秀海珠天河是完全不了解，不知道那边有没有几十万的房子卖。

这个帖子我要看老公看，不要一定到晚盯着大小区看，看钱吃饭哈

我觉得买房子，除了钱，最重要还是胆子要大。我家都叫我X大胆，可以说这些房子都是靠我“一意孤行”才买下来的。记得买第二套房子时候，因为是一买一卖，卖的又是爸妈的房子，老人家心理素质差，总怕卖了买不回来，中间衔接不上要睡大街。所以找了个亲戚，说好借一百万周转，先买了房子，再卖了房子还他。结果我们看好了房子，谈好了价格，第二天要去签约的，那天晚上打电话给那个亲戚，他突然说周转不过来，不借了。我妈当时就心态崩了，说不换房子了。然后一家人到处打电话，也借不到钱，连我老公也劝我放弃，说筹到资金再买，房子总会有的。但我就是觉得156万当时能买87方太难了，之前看75方都要150万。于是我打电话给我爸妈楼下的中介，如果要一个星期内卖出去多少钱可以，他说90万，我们本来心理价位是95万。我算了一下，90万也勉强够，如果等再凑齐钱可能都升不止5万了。于是马上放卖。我妈说中介说的怎么能信，万一卖不出去这边的定金五万就没了，那时候我全部家当也就十万块。我说我信，搏一搏吧！结果第二天早上我签约新房子，下午带了三拨人看旧房子，第三天早上旧房子90万卖出，时间衔接刚刚好，一买一卖顺利进行。后来一切尘埃落定，我爸妈才和我说那时候他们失眠了整整一个月。我说一切有我，总有办法解决的，放心吧！

我是中大做布料的 最近一直在看江南西的老房子 但是有装修的价格去到40000 一直在纠结买不买 求楼主给点建议