首先标题就不对，1不是所有六运都是体育东学位，六运1-4街都不是体育东小学。
2.你举例的天盛育蕾都是体育西学位，那边打的招牌是城市中轴线，因为住改商太多，居住氛围不好，所以没有学位也没有什么居住氛围，这个价钱确实对不起这个地段，长不起来也是有原因的。
3.六运5-7，南雅，尚雅天河南二路等就是体育东学位，上面的缺点也有，住改商也严重（但是没有前面那里严重）又有体东学位加持，所以会比体育西贵一点，但是也是跑输大市，没办法，破旧不堪，物业不给力，改变不了，很多人买就是为了读书，读完就走，没有想过出力改变。

你说得很中肯。因为中介确实也没必要撒谎。

我不是中介，我是住户。

体育西和育蕾因拆迁传闻涨的好厉害了，已经破7W了，之前因学位问题涨不过体育东，现在不一样了

抱歉，是我表达不清楚，我不是说你是中介。我是说我昨天路过的那个中介没骗我。

你自己肥，说你当然不介意啊；说你全家都肥，说你全村都肥，你不介意不代表别人不介意？！还是那句话，每个区都有新的房子，也有旧的房子；旧的房子拆迁了也会盖上新的房子。每个村都有肥人，也有瘦人。你可以说某某地方某某楼盘很旧了，但是硬要说人全家都肥难免是歧视。

我们住户非常理智（客观）的知道，拆是绝对不可能拆的，最大手笔就是亚运工程穿衣戴帽，面子工程，受罪是住户。亚运以后都是修修补补，没有什么大动作了。前两年，有一个不懂事的开发商准备收六运某楼然后重建，被几户住户狮子大口教育领悟人生的真谛，与其在这里喂狮子，不如去村里干活更快有收益。
这个地段，不会有太大的改变了，无论是谁来，都是缝缝补补又三年吧，没谁有能力改朝换代。最近有新名词出来，叫“☺想不起来了”大概的意思就是开发商的跟政府参与进来，但是也不是属于拆迁重新搞就是缝缝补补，一些公共位置可能会给开发商。就是这样。总的来说居住环境有可能进行变化，但是不可能整体更新拆迁，就是六运小区体育东这一块，前两年拿到了微改的政策，但是现在都没有干起来，你看体育西未微改改完了，德欣未改改完了中间的六运为什么还是坑坑洼洼的？无果。

20年前就话要拆迁了，结果，有拆吗?用脚来想想也知道近几年都不可能，哪个房产商咬得动？

大佬，我很认同你的观点～

在贝壳随便一搜天河20年楼龄以上房子，多到你几天几夜都看不完！

一个城市或者一个区域历史悠久，不代表这个地方所有房子都旧。这是两个概念。北京路步行街千年商都中轴线，你去看看现在的北京路面貌是新还是旧？比你那天河客运站，沙河，六运，道路面貌新得多干净得多。

先不要提那老房子有多少已经拆迁再盖或者再翻新了，所以那40%的房子就代表整个越秀了？
40年和30年的房子都是旧房，有区别吗？你自己去查查天河30年的房子有多少？都是半斤八两，五百步笑百步。