先不要提那老房子有多少已经拆迁再盖或者再翻新了，所以那40%的房子就代表整个越秀了？
40年和30年的房子都是旧房，有区别吗？你自己去查查天河30年的房子有多少？都是半斤八两，五百步笑百步。

我觉得天河和越秀都旧，真正新的是南沙。在我眼里超过25年的房子都是旧房子，没有谁更旧一说。天河越秀也到处都是这种房子，都是半斤八两，五十步笑百步。

你说越秀很多旧房子，这句话我不反驳。但你说越秀整体都很旧，整体涨幅都很差，那我不同意。我住的房子可能比你住的房子新了十几二十年呢。

我也住过海珠区，你说海珠都很旧，我也不同意。我住的片区几乎都10来年以内的房子，天河除了金融城，哪个片区都不一定比它新。

局部永远无法代替整体。这是小学生都懂得的道理。就像这个论坛整天有人吹，天河涨疯了，越秀没涨，海珠动也不动。其实就是典型的以局部代替全部。天河也多的是不涨的区域，越秀也多的是涨得很好的楼盘，海珠更是比如。
比较房子，永远是拿个体在比较，充其量能拿板块来比较。动不动张口就说某某区的房子怎么样，房价怎么样？我只问一句，请问你拿谁做区代表了？

大佬，房子新旧不重要，物业重要

看到有人说，无厘头来一句“能天河不海珠”的，我也不同意。反感的是这种一概而论一边倒的带节奏，觉得凡事沾上天河就香喷喷，沾上海珠就低人一等。现实世界根本不是这么区分。
能天河，你也要看能买天河哪里的房子呀？忽悠别人去又脏又乱轰轰的天河客运站接盘，还是去天河南？人家买保利天悦的，哪里比你天河差的？？

这个论坛本来就乌烟瘴气，到处都是带节奏，动不动就黑人全区全家的人。整个房板，就没有几个帖子是能客观给些实用的建议大家，多的是屁股决定脑袋之人。
就跟现在的网络环境一样，敢说真话的人太少，粉咀太多。
但是我觉得你不是这种人。

你拿一个老旧独体楼举例来说整个六运小区都没涨价，不知你是什么用意？ 就如均价已经超过12万的珠江新城仍然单价才6万多的南天广场、名门大厦等

体育东体育西这边好像真的没怎么涨哦！我觉得这边房子确实旧，但是真的好方便，配套很齐全。各有利弊吧！

六运1-3街已经从2020年初的4-5万涨到现在的6-7万了，涨幅不小了。体育东路以东和体育西路以西的部分幅度相对小一些。