对的，贝壳系成交只占广州市场3成不到的份额，裕丰中原成交占了不少，我年前5出头入手了一套天河南附近的房子，现在成交价已经8万多了，而链家上才5万多而且只有2020年6月之前的数据！

你说的都是事实。贝壳中介可能学历高点，但经验和客源还是比不上裕丰。我之前一套房子放卖，贝壳慢悠悠的，改放裕丰，带客铺天盖天。

对，楼主也承认了，证明这个中介说假话，事实六运小区涨疯了，比越秀那边强。

以前我们去看天河南的房子…30米一家裕丰😓很多业主都是香港或者不在国内，钥匙都控制在裕丰那里，真的整片被控的死死的。而且裕丰挺流氓，想用别的中介都搞不太到

哈哈哈。哪壶不开提哪壶。地势肯定是天河南强的，坐家里天天看东塔西塔广州塔，出门就是天环太古汇，确实地段方便。不过学位应该比不上越秀东风东

楼主本来想挖一块天河的洼地的，没想到挖了块宝…😂😂

是的，六运学位不怎么好，但是位置是一流的，过个马路就是珠城，不管什么东进南拓，不管什么第二CBD第几金融中心，从目前的商圈交通和商务来看，它现在就是实打实的好地段，如果投资的话我还是很看好这一带，好租好卖。

体育东的六运学位就不错啊，体育东小学，集团龙头来的

正佳后面那块是六运三街，学位对应体育西小学，如果中学好一点就值得了

其实呢，越秀区这一年还真没怎么涨，不说西边老越秀了了，就连东边离珠江新城很近的一向领涨的东风东小学学位房，也才涨了20%左右，比起热点区域动辄40-50%的涨幅，差了很远。这一轮上涨，主线是炒做产业规划，什么珠江新城，金融城，第二cbd，知识城，琶洲，科学城，南沙自贸区，万博等等，基本上，没有产业发展预期的，绝大部分都没怎么启动，很多趴着不动，即使上涨也不超过20%。所以，这轮上涨，是以投资需求为主，主要是疫情危机下，国际国内的货币宽松带来的保值增值需求，自住需求并不占主流。论交通，教育，医疗，商业这些资源，论生活便利这些，黄埔，天河东，琶洲，万博再过10年都赶不上荔湾，越秀，更别说知识城，科学城，南沙这些区域了，但就是因为是老城区，太过成熟，没有想象空间，被投资人看不上。

有没有那么夸张呀，你住那边吗？我在这里住了10几年，是开放式人杂，车位紧张，但那里住的业主基本流动性不大，我们邻里关系和睦，生活氛围挺好，

天盛是读体育西学位的吧，

送大露台这个杀伤力极大，就冲这个都值了。如果是顶楼的大露台就更佳，没有高空抛物、私隐性一流。

我住了几年了啊，你的回答也同意我说的部分啊，还有蚊子吗？半夜起来蒙古包蚊帐围了一圈蚊子。老鼠吗？每晚半夜跳来跳去，跳到我挂在墙上的干货袋子，我连夜连老鼠整袋扔箱子再睡，两层一个的楼道垃圾桶就不说了，乐园。保安吗？搬家的车进来不说啥，出去时笑嘻嘻地说开地锁要几十块红包，司机打电话给我，我付了。治安吗？入室盗窃一次，报景回执还在，翻看楼梯口摄像头什么人都有，比如就在楼梯口尿尿。以上都是陈述不带感情吧？说事实不算黑吧？

哇，你这个住的哪里啊？我们家也有房子在体育东横街的南雅苑，感觉跟你说的这个完全不是一个地方啊，我们家没见过老鼠，蟑螂都少