看到有人说，无厘头来一句“能天河不海珠”的，我也不同意。反感的是这种一概而论一边倒的带节奏，觉得凡事沾上天河就香喷喷，沾上海珠就低人一等。现实世界根本不是这么区分。
能天河，你也要看能买天河哪里的房子呀？忽悠别人去又脏又乱轰轰的天河客运站接盘，还是去天河南？人家买保利天悦的，哪里比你天河差的？？

这个论坛本来就乌烟瘴气，到处都是带节奏，动不动就黑人全区全家的人。整个房板，就没有几个帖子是能客观给些实用的建议大家，多的是屁股决定脑袋之人。
就跟现在的网络环境一样，敢说真话的人太少，粉咀太多。
但是我觉得你不是这种人。

你拿一个老旧独体楼举例来说整个六运小区都没涨价，不知你是什么用意？ 就如均价已经超过12万的珠江新城仍然单价才6万多的南天广场、名门大厦等

体育东体育西这边好像真的没怎么涨哦！我觉得这边房子确实旧，但是真的好方便，配套很齐全。各有利弊吧！

六运1-3街已经从2020年初的4-5万涨到现在的6-7万了，涨幅不小了。体育东路以东和体育西路以西的部分幅度相对小一些。

你住海珠那个楼盘又旧，管理垃圾的很。而且名声很差，才600块就能住。住进去现在又有免费房住一辈子，风水不知道如何，因为还有其他的糟心事，这里就不列举了。估计你听了也无所谓，因为是事实。

天河房价总体高不否认，但是说什么天河都是新广，学习就好，素质就高的，我就呸呸呸。

你有天河的房子，但是在天河新广的眼里，你就是土财主。

体育东这边除了旧一点什么都好。教育 医疗 商业配套很好，而且步行就到花城广场，房子旧点就自己装修好点吧。这几年也一直在涨。新房子除了新，其余配套都一般般。看自己怎么选择。

只有住惯当边的人才知道有多便利，旁人看着旧，也是对的，不要都来抢😜😜😜到时推高，置换或重置成本高

一个人住哪都无所谓，但是一个家有老有小的确实生活便利最重要。孩子上学上培训班上图书馆，大人上班，孩子老人看病逛公园。自己住的方式最重要是舒适+风水好。

中肯的说一句，说便利，天河南还是有发言权的。天河南去广图、省博、市少年宫都是小电动5分钟路程，北面天河路商圈应有尽有，天河城天环正佳万菱汇太古汇。孩子补习去住城西区或者岗顶名师都是十分钟左右就到了。医疗的话，不用说了，西区一堆医院，往东还有中山三，往西去中山一也是一两个地铁站的事情。

不过要说房产质量，确实是比较旧了，物业也不是很好。
但就是这样，六运体育东的加装电梯也放7w5了，还价7万1还不肯卖

天河南体育东学位房这一片未来几个利好还是明显可见的，一个是冼村站今年要通车了，地铁口开在南雅苑小区的西门旁边，二是冼村综合体五年内应该基本建成了，商业化进一步加强，到时冼村综合体、天汇广场、万菱汇、太古汇就形成一个竖向的商业线，跟天河城、天环、正佳、万菱汇那条打横的天河路商圈差不多了。三是lz天天说的指标到校，天河中学重点班不会比广州中学差，但是天河中学有很多冼村的不需要读书但是家教都还不错的娃做分母帮忙拿指标，竞争会比广州中学低一些。

只是说，小区商业化快速发展，自然跟自住有一定的冲突，房产质量肯定是不如次新小区的了，毕竟一分钱一分货，如果这个地段是一大片次新小区，这里早就是13+了。不过听中介说那一片很多业主都是小区内有两三套物业的，相信应该是性价比比较高，居住便利，所以同区域购置多套。

 

同意。刚需住体育东，我自己住了10几年，觉得很好。

我也觉得体育东南雅苑这一带很不错。除了房子本身旧和小区太破之外，其他配套几乎是广州顶级，特别是将来在小区门口的冼村站（18号线/13号线）一开通，坐地铁可以不换乘直达广州除从化外花都外任何一个区。

体育东横街18年方圆集团曾经想拆迁沿街的4栋楼，补偿8万一平，多数业主都不同意，可想而知地段的价值。

是靠近东横街东边还是西边的四栋？