还是对人民币贬值通涨的恐惧？

我们知道市场经济是供求关系决定价格
租金下跌是实体经济大跌，需求锐减？还是所谓“投资”房产太多过剩，大家手里都屯着不止一套房，在出卖之前都考虑收租来回报，结果供过剩空置房过多求不足导致的么？
那我们还投资什么房产？
欢迎中介业内专业人士解惑

哪里需要举例，我在求学位房也打算出租帮补，看了不同区不下10家中介行，几乎都这么说，事实如此。

咱并没质疑房价反弹的合理性，最大的困惑是租金并没有随着楼市的反弹而坚挺起来
反而愈发疲软不振
不可否认这2年创造了一批富翁，但是社会的基层还是普通平民，他们买不起房也只能租，租房的大多是打工者，无论是蓝领白领还是金领，而有部分高端租户呢也随着国际经济形式变化而迁徙，现在租不起价是不争的事实，部分近期利用啃老出手买房的刚需在买得起房之前也是跟父母同住或者缩在小单元宿舍房里面

不清楚，我是在普通市中心看了多家中介行大都是如此
特定的区域租金我觉得没有太大参考价值
报价意思不大成交才有意义，我在各20米的2个中介放租，报价还差了1K呢，事实上看了多台客对租金的承受力都不高，比去年低差不多一两成很诚恳的底价了还要死压。
且身边有房租的同事也纷纷告知租户要求减租。

而最重要的是，我们的收入没有增加，公司不景气，大多数行业减薪进行中......又凭什么涨呢？
如果说涨到现在的价格是合理的，与人民收入水平经济发展速度是适配的，和刚需膨胀速度适应的，那么就是说去年1整年的阴跌微调乃至年底的价位都是不合理的？是买家观望情绪集体联手陷害KFS的结果，现在恢复到“合理”的价格才是回归正常的？
恐怕现在频繁置换房产的还有部分是改善住宅条件，同等价位补差价换房的人吧？否则怎么会对价格不敏感到这种程度？中国人结婚生子是最大的刚需，这些人如果是白手起家，做几年就有百万的消费能力还是要说声佩服的。

有灰色收入的就不要拿来比较了
打工族看每个月的工资单全年的收入都算得出来呀
200W家底的单靠工资得多少年积累，还要不吃不喝

美国没怎么跌，诱发这次金融海啸的次贷危机又从是哪里来呢

如此看好中国楼市，看来您是打算近期置业了

[ 本帖最后由 demi72 于 2009-5-13 11:25 编辑 ]

可惜市中心楼价虽高租金却不够硬朗，没多少家底靠租金帮补投资房的人还是要谨慎

别指望租金有多大回报，人口越来越多，熬着每次刚需井喷的时候涨价得了

在我看来，看房子装修是最次要的东西，要知道装修成本乃至建筑成本在如今的房价构成比例中仅占十分一的微不足道的位置。
保值或增值最占得住脚的理由排序，我认为：
第一地段，第二配套（包括教育医疗商业等），第三小区周遍环境，第四楼层朝向户型；第五房屋结构建筑质量............装修最次
但是买房者通常看房的误区在第一时间往往是被装修吸引，有点倒挂了，在所有这一切条件里面装修是最容易变化的，其他则是你无法改变的东西。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-5-13 13:30 编辑 ]

忘记说了第一是价格

但是中国的房价已经反弹回高位，股市还没弹回一半呢

是呀，房价在当前高涨的环境中与低迷的租金呈现“向左走，向右走”的截然相反的态势。
经济不景气无法支持租赁市场的“刚需”——我总觉得租赁市场更能体现住房的刚性需求，因为无论有没有能力买房，至少都要头上有一片瓦，目前租房市场消费者才是潜在的刚需或者说是刚性增幅（改善住宅的，毕竟有至少一套房在手，一套买入新也就意味着一套卖或放租）
还是说是房产投资热后让更多的闲置房涌向市场让平稳的租赁需求市场有了更多的议价能力
反观却能刺激那么多消费者前赴后继地投身房奴的行业，即便是明显的租金和房价倒挂乃至回报还低于银行贷款利率的情况下（如之前说的90W的房子只能租到3K，还有人问值不值得投资），还有许多人觉得值得，怕是也是基于对日后房价仍会涨的预期吧。

这种投机的意图已经比投资的心态更明显。

如果处于投资目的购房........者，还是悠着点......

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-5-14 09:36 编辑 ]

LS的理由就是典型的一咬牙一跺脚冲进房奴行列人的心声
也是KFS在最低迷的时候死扛房价最牛B的注脚
如果所有人都这么想的时候.........

呵呵，你觉得房地产市场会呈现怎样的走势？
无论在个人还是KFS手里自有房越来越多，高价而待沽.....刚需的增长和财富的积累速度比例赶不上房产的增长速度的时候，而租售比不合理的倒挂会让稳健的投资客却步，只要投机客不搅和房价就不可能长红了。
租售比继续被刚需拉低......而租金继续走低......但市场机制是一个自平衡的机制，不可能是个开放式的恶性循环，哪怕没有政策介入总有一种自平衡机制，当达到一个临界点的时候，还有人会买房么？
极端一点的情况，当租金不抵供房利息的时候，在对预期经济走势和饭碗有担忧的时候会把自己一辈子卖给一套房么？大家都愿意为一套房做30年的房奴，（超过30岁的人供30年怕是已经要用到退休金来供房了吧，已经过了人生的黄金岁月，不按30年算的话现在的房价未必扛得下月供），岁月飘摇，谁能一辈子没有个闪失？如果租房就灵活多了，有钱租豪宅没钱的时候挨楼梯顶楼地下室都是一样过得了。
我感觉目前的房价和租金比正在某个临界点附近徘徊，如果还有暴涨的机会可能就是投机客兴风作浪做祟了

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-5-14 10:44 编辑 ]

刚需是大家解释房价上涨的时候说得最多的话，问题是KFS不停的在建新房，新房供应也在迅速增加，空置房供给量也在增加，比起楼价，现在的利润已经是相当惊人的，而且远远偏离实际成本，实际上是在屯货居奇，许多人在基础积累的时候也有一定的存量，这就是二手房，房改二手房的利润更加惊人，几乎是空手套白狼，利润空间大就意味着更多人涌入这个行业，更多人涌入就会有更激烈的竞争，供应量越充足，就会有更多的降价空间。价格是市场供求关系决定的，供多求少，必然会降价，有钱赚是肯定的，有房在手的人都在扛房价不愿意低卖，但经济只要稍微有点风吹草动，还是很多人愿意让利降价的，毕竟，利润实在高到几乎可以忽略建造成本了。生意人只要有钱赚，资金能快速回笼赚多赚少都好，降到刚好大家可以接受有一定稳定的需求量，而KFS的资金也能良性的运作起来才是正常的市场规律达到的平衡，现在或者被恐慌的气氛搞到人心浮躁，但是时间久，房价也会回归它的正常价值，租售价格比还是一个值得参考的比较稳妥的基数。

虽然存在就是合理的，长期存在能有稳定的交易量的价格才是合理的参考估价。
而房地产是垄断的行业么？只要有竞争，就能打破这种价格同盟，当售价格远偏离租金回报价的时候，更多人就愿意卖房了，卖房多了，需求是固定的，价格就降，一手不降二手也会降，市中心地少人多不降，但周遍大把地大把房也会降，周遍住的人多了，配套商业交通都会跟上，也会慢慢旺起来便利起来，更多的人会选择性价比合理的周遍房产，这就是市场规律的社会资源调配机制，谁都不可能一手遮天。

脱离其他竞争因素，环境因素，经济因素，社会因素，单强调一点人口增长的刚需是片面的