观望中..

想在宝宝大点的时候出手市区学位房,

贵啊

我觉得现在买房没什么投资价值了.

不要忽略一个趋势:中国现在正处于人口高峰,越往后人口越少了.

8800个D特价我睇过了，对马路吵，不是南北向，还睇到少教所，我要南北向个D~！

是这样的

[ 本帖最后由 葱头妈妈 于 2009-5-13 21:57 编辑 ]

前段时间白云区谋楼盘2手8千二三都有交易，现在又涨到8千五了。唉，看不懂。质素比较好的3房租金也才两千多点一个月，可是一套买下最少都得90万以上。

美国好的地段没有跌，跌的是离市中心象从化，英德那么远的房子，法拍房10万美元就有了，但是那么偏远，生活又不方便的地方，也没什么人去买。市区，尤其是离唐人街近的地方房价很贵，一房一厅至少也要30多万美金，租金也高，租个单间也要500多以上，现在美国在市区买房也很难啊。

我五一期间就是在租房,大多的房子,现在业主都比以前租的便宜了.

猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元卖地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元卖了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？

房地产已经绑架了中国的经济

因为经济环境不好，很多工厂倒闭。工厂没倒闭的时候，企业主要留有大量的资金周转经营。现在企业主因为开厂没钱赚把厂子关了，手头上有大量的现金要寻找投资去处，他们投入股市股市涨，投入楼市楼市涨。

听到个北京售楼处的笑话，说售楼部的头儿交待售楼小姐，穿西装打领带打扮的很精神来看楼的那些人都是写字楼的高级白领，他们买房都是贷款；理个小平头穿个小布鞋来看房的那可都是有钱的主，全是现金交易，一定要好好招呼。呵

房子贵了，租金会跌？谁会做亏本的投资呢？
可以举下实例吗？

还有身边听说有两个人，买了两百多万的房子，前提是自己手上原来的那套房不用卖，而这两个人一个是老师，一个是警察——这个貌似就很能说明问题了。钱都到了机关单位人手上，普通老百姓，还是没有钱。

04年的时候，我们小区的2房租金就可以去到3000.现在呢？房价翻了一番有余，但平均租金却屹然不动。

支持.我都是一直看不明白现在的房价.今年的租金跌很厉害,而且空置率也很高,(之前联系过的中介最近频频找我说有房放售,说适合投资的,人家都是一直在租,现在等钱用什么的才放,说白了就是现在租不出好价格才想卖啊)

精彩啊。呵呵。学习中。。。。。。

除非是政府的地价降或者说对拥有多套房的权贵开征物业税，否则是不可能大跌!
该买的还是买\偶来学习.

同感，我们小区的3房租金03年的时候就可以去到4000了哦，现在？房价也涨高1倍有余，租金却降至2800左右还常空置（中介说人民币升值韩国人回国去了），最奇怪的是业主情愿空置也不放盘，买多卖少，怪哉！
原想在自己小区买多一套给老妈住，方便照顾，现在也只有观望了，无奈也

[ 本帖最后由 xiao.cc 于 2009-5-14 09:25 编辑 ]

是呀，房价在当前高涨的环境中与低迷的租金呈现“向左走，向右走”的截然相反的态势。
经济不景气无法支持租赁市场的“刚需”——我总觉得租赁市场更能体现住房的刚性需求，因为无论有没有能力买房，至少都要头上有一片瓦，目前租房市场消费者才是潜在的刚需或者说是刚性增幅（改善住宅的，毕竟有至少一套房在手，一套买入新也就意味着一套卖或放租）
还是说是房产投资热后让更多的闲置房涌向市场让平稳的租赁需求市场有了更多的议价能力
反观却能刺激那么多消费者前赴后继地投身房奴的行业，即便是明显的租金和房价倒挂乃至回报还低于银行贷款利率的情况下（如之前说的90W的房子只能租到3K，还有人问值不值得投资），还有许多人觉得值得，怕是也是基于对日后房价仍会涨的预期吧。

这种投机的意图已经比投资的心态更明显。

如果处于投资目的购房........者，还是悠着点......

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-5-14 09:36 编辑 ]

悠着点好

LS的理由就是典型的一咬牙一跺脚冲进房奴行列人的心声
也是KFS在最低迷的时候死扛房价最牛B的注脚
如果所有人都这么想的时候.........

呵呵，你觉得房地产市场会呈现怎样的走势？
无论在个人还是KFS手里自有房越来越多，高价而待沽.....刚需的增长和财富的积累速度比例赶不上房产的增长速度的时候，而租售比不合理的倒挂会让稳健的投资客却步，只要投机客不搅和房价就不可能长红了。
租售比继续被刚需拉低......而租金继续走低......但市场机制是一个自平衡的机制，不可能是个开放式的恶性循环，哪怕没有政策介入总有一种自平衡机制，当达到一个临界点的时候，还有人会买房么？
极端一点的情况，当租金不抵供房利息的时候，在对预期经济走势和饭碗有担忧的时候会把自己一辈子卖给一套房么？大家都愿意为一套房做30年的房奴，（超过30岁的人供30年怕是已经要用到退休金来供房了吧，已经过了人生的黄金岁月，不按30年算的话现在的房价未必扛得下月供），岁月飘摇，谁能一辈子没有个闪失？如果租房就灵活多了，有钱租豪宅没钱的时候挨楼梯顶楼地下室都是一样过得了。
我感觉目前的房价和租金比正在某个临界点附近徘徊，如果还有暴涨的机会可能就是投机客兴风作浪做祟了

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-5-14 10:44 编辑 ]