刚需是大家解释房价上涨的时候说得最多的话，问题是KFS不停的在建新房，新房供应也在迅速增加，空置房供给量也在增加，比起楼价，现在的利润已经是相当惊人的，而且远远偏离实际成本，实际上是在屯货居奇，许多人在基础积累的时候也有一定的存量，这就是二手房，房改二手房的利润更加惊人，几乎是空手套白狼，利润空间大就意味着更多人涌入这个行业，更多人涌入就会有更激烈的竞争，供应量越充足，就会有更多的降价空间。价格是市场供求关系决定的，供多求少，必然会降价，有钱赚是肯定的，有房在手的人都在扛房价不愿意低卖，但经济只要稍微有点风吹草动，还是很多人愿意让利降价的，毕竟，利润实在高到几乎可以忽略建造成本了。生意人只要有钱赚，资金能快速回笼赚多赚少都好，降到刚好大家可以接受有一定稳定的需求量，而KFS的资金也能良性的运作起来才是正常的市场规律达到的平衡，现在或者被恐慌的气氛搞到人心浮躁，但是时间久，房价也会回归它的正常价值，租售价格比还是一个值得参考的比较稳妥的基数。

虽然存在就是合理的，长期存在能有稳定的交易量的价格才是合理的参考估价。
而房地产是垄断的行业么？只要有竞争，就能打破这种价格同盟，当售价格远偏离租金回报价的时候，更多人就愿意卖房了，卖房多了，需求是固定的，价格就降，一手不降二手也会降，市中心地少人多不降，但周遍大把地大把房也会降，周遍住的人多了，配套商业交通都会跟上，也会慢慢旺起来便利起来，更多的人会选择性价比合理的周遍房产，这就是市场规律的社会资源调配机制，谁都不可能一手遮天。

脱离其他竞争因素，环境因素，经济因素，社会因素，单强调一点人口增长的刚需是片面的

你真的很厉害，我好佩服！应该是经济学出生吧？

我觉得很正常，我的同事，两夫妻都是普通老师（经济学老师），这几年通过炒股，现在房子有几套，还有别墅哦

八仙过海，各显神通，
有能力的，很是敬佩

楼主分析够全面吖 ，而且写得比较容易理解，不愧为斑竹。来学习学习

准确来说，是房价如果短时间内大跌，对国家银行的确不是好事。
但如果能在较长时间内房价不怎么升，或者房价小跌，对国家完全是好事情，对银行不好不坏。
而假如房价继续长，那对国家银行就真的是大坏事了。

同感，觉得现在是在某个临界点上了。
租售比仍应该是个可以参考的变动的敏感数据
只是这个经验值在哪个点是相对合理的还需要摸索。

欢迎中介业内专业人士解惑
我 顶顶顶

顶LZ的观点

公说公有理，婆说婆有理

我现在觉得买投资房和买股票一样，散户只能听天由命的
谁都不可能算准趋势会怎么发展，自己按自己的判断去操作就行了

房价涨，租金跌
大家觉得钱不值钱，放在哪里都不如买个房子实在。所以房价涨
但是买的人多，毕竟不是自住还是要放租的，房源多了自然租金就下来了

我的看法

好贴,学了不少东东

好专业的术语啊呵呵，要学习下，看不透啊这个市场

看来还是钱多了烧得慌，不自住求保值的买房心态还是很普遍的，真正没钱的哪里买得起房子呀，就是那些有两小钱，又没什么好的投资路子，寻思着怎么保值增值的人才这么贷款着买房投资吧，感情投资客才是这波行情的主力呀，还冒充什么刚需呀........这波行情水分还是不少的。
不这种心态继续发展下去，房子再多也不会够分，房价会继续上扬，但存量房多数进了那些手里不只一套房的人那里，买家里面住家客仍然是少数，空置房多，租金继续会租便宜的

刚需们，你们还会买房子和投资客们一起抬轿子么？抑或.....选择租房？

我也想知道业内人士是怎么看的？