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我 顶顶顶

顶LZ的观点

公说公有理，婆说婆有理

我现在觉得买投资房和买股票一样，散户只能听天由命的
谁都不可能算准趋势会怎么发展，自己按自己的判断去操作就行了

房价涨，租金跌
大家觉得钱不值钱，放在哪里都不如买个房子实在。所以房价涨
但是买的人多，毕竟不是自住还是要放租的，房源多了自然租金就下来了

我的看法

好贴,学了不少东东

好专业的术语啊呵呵，要学习下，看不透啊这个市场

看来还是钱多了烧得慌，不自住求保值的买房心态还是很普遍的，真正没钱的哪里买得起房子呀，就是那些有两小钱，又没什么好的投资路子，寻思着怎么保值增值的人才这么贷款着买房投资吧，感情投资客才是这波行情的主力呀，还冒充什么刚需呀........这波行情水分还是不少的。
不这种心态继续发展下去，房子再多也不会够分，房价会继续上扬，但存量房多数进了那些手里不只一套房的人那里，买家里面住家客仍然是少数，空置房多，租金继续会租便宜的

刚需们，你们还会买房子和投资客们一起抬轿子么？抑或.....选择租房？

我也想知道业内人士是怎么看的？

现在MS没有人说房价会跌50%

好题目。
大家都来说说自己心目中投资房产的年租金回报率多少是合理的值得投资的？或者说买得落手的

前提还得不是贷款买房哦
现在贷款年利率是多少？预期贷款期间平均年利率是多少？
如果租金要和贷款利率差不多
那么意味着你买了房子在几十年的还款期限内就算全部租给别人住，靠人家的租金只能帮补贷款利率部分，你自己还得出无息的本金和首期（那钱放银行利息或其他机会收益），花大价钱买了房子给别人住，还得月月供房款，完全寄望房产日后升值的超额溢价（房价不低的时候这个风险不小），这笔帐怎么算都是个糊涂帐。

我还是看好越秀区的房子，不过好房子难求，能买到好地段，好楼层坐向比登天还难
4年前买了一套，赚了4年的住，出手还赚不少，超值

4年前买任何一套都是对的
没买到如今楼价翻倍的房子反而是你的眼光问题了

2005年是楼价吹起上涨号角的前夜
那时候广州遍地5K左右的房子，一手的均价也不过5-6K

那时候7-8K已经是绝对的豪宅了，不象现在，7-8K一个顶楼的楼龄超20年的房改砖混都要大呼厚道去抢。

我眼光也有问题，06年出都看过5K的闹市地铁口电梯小区物业没落手，因为考虑自住，对朝向挑三拣四，不紧不慢，最后拖到06年底才慌忙下手买了个问题房。

错过的不就不要多想了，记得那套120方60W的电梯楼我还算过回报率，当时嫌每月2.5K的租金太少，觉得20年回不了本，不划算，6 如今同样的物业租金没怎么高，价格MS已经涨了差不多1倍。