baobaoma接下来，Z先生很快来回复了：
30楼 大 中 小 发表于 2010-7-25 21:18 只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址
我在妈网的第一单，在那位妈妈的协助下，我帮助找到了业主，也谈低了2万房价（另外还谈低1万中介费）一共谈低3万。业主建议妈妈去原中介交易，妈妈同意了，我也同意了
我尊重妈妈们的选择，虽然在我这里交易我收取多点钱，但是我不想搞得大家不舒服
所以baobaoma，无论你找我还是不找我，我都尊重你的选择
另外，即便你在其他中介签约了，有问题问我，我依然会给你一视同仁的答复
这样子的事情我碰多了，还有佛山，江苏的妈妈问我呢！我都给予认真的答复的
有的人会选择通过我交易，有的人会选择依然找原中介，我觉得都很正常的！！
至于29楼，为何不能房价谈低2万，佣金则是1%呢？鱼和熊掌真的不能兼得吗？
我现在更倾向于做一个专家咨询顾问，这样子的意思是在原中介交易，但是我提供谈判服务，谈条件，谈房价，谈中介费，这样子更能省钱，更能良心上对得起，同时更可以签署一个放心的合同，有利于合同执行。
ZDY公司的做法和诚信的关系？(第五页爆料：原来一点佣在MW早有先例，还有成交案例)
1185074房产楼市
而且LZ对这个话题也确实很疑惑，以下是LZ在某个聊对中介的看法的回贴：
发表于 2010-7-25 14:31 只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址
我买过房，也卖过房
中介费都是事后付的
手续全部是中介跑的
中介，也只是一份工而已
至于妈网名人ZDY
事实上我很想了解大家是怎么看待他这份工的性质？
比如我们自己去买房，是很想绕开中介直接和业主联系，被绕下的中介也只能自己认栽
但是像他这种，是买家自己完全看中认定某套房后，再交给Z先生去联系业主
相对之前带买家看楼的中介，省了跑路，省了查盘，省了很多次的电话约看楼
像不像排队时有人插队呢？
对于中介来说，ZDY无疑是可恶的。
对于买家来说，ZDY是能省钱的，但是这是不是中国诚信缺失的一种呢？何况，这个钱是不是在别的方式下也能省？例如和原中介砍价。
所以我一直在犹豫要不要找ZDY先生。当然我看的房还没下定，现在也还没到要找中介的时候。
[ 本帖最后由 baobaoma 于 2010-7-27 11:35 编辑 ]
2010/07/25
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然后我又问：
如Z先生所讲“现在更倾向于做一个专家咨询顾问，这样子的意思是在原中介交易，但是我提供谈判服务，谈条件，谈房价，谈中介费，这样子更能省钱，更能良心上对得起，同时更可以签署一个放心的合同，有利于合同执行。 ”
那这样你的公司盈利点又在哪里呢？
如Z先生所讲“现在更倾向于做一个专家咨询顾问，这样子的意思是在原中介交易，但是我提供谈判服务，谈条件，谈房价，谈中介费，这样子更能省钱，更能良心上对得起，同时更可以签署一个放心的合同，有利于合同执行。 ”
那这样你的公司盈利点又在哪里呢？
2010/07/25回复
他的答复是：
在我这里交易要收取佣金1%
我出面谈判也要收取服务费的，原中介的10%，谈低价格还需要分成
这里可以看得出，Z先生还是很诚恳地在回答问题的！表扬一个！
在我这里交易要收取佣金1%
我出面谈判也要收取服务费的，原中介的10%，谈低价格还需要分成
这里可以看得出，Z先生还是很诚恳地在回答问题的！表扬一个！
2010/07/25回复
但是接下来另一位 kingofbeast 妈妈的话再度揭起LZ心中的疑惑：
究竟大家会怎样看ZDY先生公司做法的性质？
LZ也在买房，LZ也想省钱，LZ对于接受买家自行甩开中介一点心理困难都没有，但是LZ对于突然掉下一个公司只负责在你已经看好房准备签约时才甩开原中介，而他们自己很多时候连带客看楼都不能做到时，LZ真的疑惑了！
原帖由 kingofbeast 于 2010-7-25 22:33 发表
最简单，通过中介找到房源，最后又绕开中介直接跟业主交易，是诚信吗？
如果我有机会，我也很可能会绕开中介，而且我相信，除了中介，没有人会来斥责我不诚信，就算有中介来骂我，也一定被正义人士给骂回去！
社会就是这样，看你的利益在哪里！不要以为有些人表现出来为民请愿的样子，他就大公无私了，可能吗？
究竟大家会怎样看ZDY先生公司做法的性质？
LZ也在买房，LZ也想省钱，LZ对于接受买家自行甩开中介一点心理困难都没有，但是LZ对于突然掉下一个公司只负责在你已经看好房准备签约时才甩开原中介，而他们自己很多时候连带客看楼都不能做到时，LZ真的疑惑了！
2010/07/25回复
宝贝的爸爸:
我说一下，如果绕过原来的中介，通过其他中介或者甚至自己交易的方式，的确可以节约不少钱，但是的确也对不起原来为自己工作的中介。其实他也是打工的，付出了劳动，并且有人受益了，但是收不到回报。但是如果不换中介的话，有些中介非常的NB,死活不肯降中介费。今时今日楼价高企，3%的费用的确很惊人。一个很普通的房子都超过100w了，3%也就是3w多的中介费，如果能省下来（或者省下2W），大家愿意换中介吗？如果是200w的房子呢？呵呵。
查看原文是呀，我也能接受买家自己通过其它中介或者自己交易或者找中介私人交易，特别是那些死牛的中介。
但是ZDY公司如果说想找他们约看楼，现在还是在大部分区域是不行的，好像是只能在公司附近
而他们作为中介公司，是比买家要容易好多拿到业主的电话，楼宇管理处，别的中介公司的内线。。
我自己也搞不明白，明明是能帮买家省钱，我这么纠结是为什么呢？为什么呢？
但是ZDY公司如果说想找他们约看楼，现在还是在大部分区域是不行的，好像是只能在公司附近
而他们作为中介公司，是比买家要容易好多拿到业主的电话，楼宇管理处，别的中介公司的内线。。
我自己也搞不明白，明明是能帮买家省钱，我这么纠结是为什么呢？为什么呢？
2010/07/25回复
宝贝的爸爸:
据我所知，有些人是通过中介做私人交易，这样中介费就可以省下来了。而那些中介费不入中介公司，那就主要是中介自己对不起自己公司，呵呵。[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-7-25 23:28 编辑 ]
查看原文他们对不起公司，同我半毛钱关系也没有啊
5 5
我猜ZDY能够那么肯定的说你看中了，我去约业主，这中间肯定也有人对不起自己公司。。。
大概楼猪纠结的是，这个做法，到底和诚信有无半毛钱关系？
反正我之前看中房子犹豫不决的就是这个
现在嘛，还没看定。
5 5我猜ZDY能够那么肯定的说你看中了，我去约业主，这中间肯定也有人对不起自己公司。。。
大概楼猪纠结的是，这个做法，到底和诚信有无半毛钱关系？
反正我之前看中房子犹豫不决的就是这个
现在嘛，还没看定。
2010/07/25回复
baobaoma楼10楼angelfish:
原中介的10%？出面谈判要出这么多钱？一点佣，实际上买家最喜欢。而现在卖家一般只讲实收，佣金都由买家承担。
查看原文这样看好像一点佣对业主来说没有任何意义啊
2010/07/25回复
baobaoma楼13楼寒江雪影:
要是我是楼主，先看中房子，跟中介谈 价钱，如果讲不下来再找zdy先生去谈！我觉得佣金应该以成交价的10%为标准最好，然后再按谈低的差价分成！这个做法完全符合程序的！谈不上诚信不诚信问题！如果zdy先生跟你有什么承诺没有照办从而反口，这才是他的诚信有问题吧！至于他这样的做法对不对的起自己的行业，那就是楼主你多虑了！所谓同行是敌，无奸不商等等就是这个意思了！上次我看了一个房子，我问中介的那个营业员：如果我看中了可不可以飞了中介?他说你看中了再谈这个问题吧！我一听这话就知道有戏了！假如成交一单生意公司提层2000块，你给足5000或者1W给他，你自己少给了中介公司2W看他会不会飞了中介？
查看原文我已经说了，让中介飞起公司我是能够接受的！
那是个人和公司的问题，我想中介也不会愿意全部做私单，荷包满足了，在公司的成就感上哪儿满足？
而ZDY先生的公司，则是公司和行业的问题！
那是个人和公司的问题，我想中介也不会愿意全部做私单，荷包满足了，在公司的成就感上哪儿满足？
而ZDY先生的公司，则是公司和行业的问题！
2010/07/26回复
baobaoma楼14楼宝贝的爸爸:
一点佣模式主要还是靠截胡。就是你在别的中介看好了房子，然后换到他那里去成交。其实中介之间互相截胡抢生意实在很平常。
查看原文是滴，大家都有基本的那一套，然后互相截点胡，
而一点佣的不同就在于只截胡，牌都不洗
而一点佣的不同就在于只截胡，牌都不洗
2010/07/26回复
baobaoma楼17楼自己来总结一下（楼猪对经济财务管理商业等等等等全部似懂非懂，拍砖的手下留情）
经过讨论，我理解是，一点佣只所以能采用低价，是因为部分成本转移到别的公司，
也就是找房源，放盘，看楼，这些本来需要一定成本的事情一点佣不用考虑。
而这部分成本，在现阶段，对买家来说，只需要在真正签约时才需要支付费用
哪怕之前中介陪你看了一百套房，而买家都没看中的话，中介是收不到钱的。
楼猪假设一下，
今天有一个一点佣
明天有两个一点佣
后天。。。
中介阵营分化，大家都想摘桃子，一部分中介全部变成一点佣模式
剩下那部分中介就是做前期工作的，放盘，约人看楼，电话找房源
结果会不会是买家每次看房都要被收服务费？
还不能像找保姆，收一次中介费管半年找到满意的
如果是那样，中介完全可以定个相对高的价格，半年或一年内只需要带你去看不同的差房子就行了。。。
楼猪睡觉去啦
经过讨论，我理解是，一点佣只所以能采用低价，是因为部分成本转移到别的公司，
也就是找房源，放盘，看楼，这些本来需要一定成本的事情一点佣不用考虑。
而这部分成本，在现阶段，对买家来说，只需要在真正签约时才需要支付费用
哪怕之前中介陪你看了一百套房，而买家都没看中的话，中介是收不到钱的。
楼猪假设一下，
今天有一个一点佣
明天有两个一点佣
后天。。。
中介阵营分化，大家都想摘桃子，一部分中介全部变成一点佣模式
剩下那部分中介就是做前期工作的，放盘，约人看楼，电话找房源
结果会不会是买家每次看房都要被收服务费？
还不能像找保姆，收一次中介费管半年找到满意的
如果是那样，中介完全可以定个相对高的价格，半年或一年内只需要带你去看不同的差房子就行了。。。
楼猪睡觉去啦
2010/07/26回复
baobaoma楼18楼宝贝的爸爸:
老实说，虽然我没做过，不过如果能节约好几万大元，飞了中介我还是做得出的，呵呵。大家别拍我啊，我挣钱不容易啊。
查看原文我还没到签约那一步，但是也一样很想飞了中介啊
几万元，开玩笑，能省干嘛要让中介赚
几万元，开玩笑，能省干嘛要让中介赚
2010/07/26回复
baobaoma楼19楼:
差距缩小到多少？房地产中介的成本定价又是多少？你自己说的大家又不傻，如果差距小了，但是还有一两万的差距，怎么可能搞定一点佣？
一点佣是缝隙求存也好是称霸天下也好，都与我半毛钱关系没有
我担心的有哪一个字在说是“中介收佣太低”？按照你这个思路，我完全可以被视为“黑中介”了！
明确地说，我担心是一点佣参战分享中介蛋糕的情况下，市场分化成交易收一点佣，看楼等服务又收几点佣！那时受伤的是谁？或者市场还没发展到一点佣坐大，中介就开始收取看楼服务费。最终还不是买家埋单！
当然也许有另一种情况是，大中介怕客跑单主动降价，只收一点佣，具体多少关系到房地产中介的成本定价，最终往透明客观发展，可是中介自动放过自己盘子里的肉，这也是很难想见的。所以我很好奇MW一直是媒体潜伏之地，为什么ZDY现在这么有名，还没有人来探讨这个问题？关键词都很吸引人啊，黑中介，佣金，房地产。如果发展到媒体讨论了，大中介会怎么看一点佣，是降价还是分化？
一点佣是缝隙求存也好是称霸天下也好，都与我半毛钱关系没有
我担心的有哪一个字在说是“中介收佣太低”？按照你这个思路，我完全可以被视为“黑中介”了！
明确地说，我担心是一点佣参战分享中介蛋糕的情况下，市场分化成交易收一点佣，看楼等服务又收几点佣！那时受伤的是谁？或者市场还没发展到一点佣坐大，中介就开始收取看楼服务费。最终还不是买家埋单！
当然也许有另一种情况是，大中介怕客跑单主动降价，只收一点佣，具体多少关系到房地产中介的成本定价，最终往透明客观发展，可是中介自动放过自己盘子里的肉，这也是很难想见的。所以我很好奇MW一直是媒体潜伏之地，为什么ZDY现在这么有名，还没有人来探讨这个问题？关键词都很吸引人啊，黑中介，佣金，房地产。如果发展到媒体讨论了，大中介会怎么看一点佣，是降价还是分化？
2010/07/26回复
