我不骂你，杜依依妈妈！！！！！！！！！

原文：杜依依妈妈发表于 2010-3-7 20:28
1)中介看房,最重要的是看清条款再签名.要把空白处划掉.
2)如果不是独家楼盘,中介费我都是给1%.3%太多了.
3)签合同前,要中介提供查册单据,也可以自己去房管局查册,了解房子现在的产权情况.
4)合同必须签3方合同,核对业主身份证,房产证信息....
5)最后也是最重要的,付款,一定要用银行的资金托管专户.这是你资金安全的最大保障.
在广州房地产交易中心楼下的建行就提供全程服务.
对付中介的办法:
这个估计要被中介骂死.
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.

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首先感谢杜依依妈妈跟我分享了宝贵经验！

大家好，我叫KO，是一名地产中介，但就绝对不是黑中介，当然，是否黑，不是自己说的，而是他人评价的，今天我看到杜依依妈妈发表的“对付中介之办法”，文中提到2个令中介骂死的方法，我不骂你，因为骂人是弱者的表现，我只想发表一下自己对“办法”的看法

1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.

前提：中介非要你签3%的看楼纸
后果：服务合同效力未定。根据合同法规定，一方以胁迫的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同
建议：报警处理，取回执
分析：消费者享有自主选择权，消费者有权拒绝签名，也有权与中介方就中介费进行协商
短评：中介非要你签，这个“非”过程，中介是如何实施的影响案件定性

后续：建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了
后果：服务合同效力未定。根据合同法规定，一方以欺诈的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同。消费者对房源信息负有法定保密义务
分析：当事人选择利用第三方代签，企图逃避合同责任。根据合同法规定，一方以欺诈的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同。
短评：服务合同效力未定，但当事人利用订立合同知悉中介方商业秘密，存在泄露或者不正当使用的风险，实践中极容易给中介方造成经济损失

2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.

前提：如果中介不诚实
后果：合同存在效力待定风险，中介行为有可能构成欺诈，欺诈行为影响合同效力
建议：报警处理，取回执
分析：消费者享有知情权
短评：不诚实行为是否构成欺诈，取决于是否符合法律规定的要件

后续：可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
后果：侵权。合同违约（假设上述服务合同有效）。消费者在获得中介方商业秘密后不正当使用，侵犯中介公司财产权。消费者擅自与业主私下接触，违反合同约定！

[ 本帖最后由 KO妈妈爸爸于 2010-9-27 01:18 编辑 ]

全部回帖

捷捷妈沙发

KO妈妈爸爸:

诚信与上传看楼纸无关，你看楼或者比我还多，你还是守约给大家上一课吧，违约就不好了

查看原文

看楼纸无非仅是教材一份，KO也不必那么紧张。你讲来讲去，越是不传不正说明心里有GUI？

我倒是觉得那个MM态度很好，已经让你自己传了，让你自己撑握这个主动权。多好呀，你可以挑一份对自己最有利的嘛

2010/09/28回复

Alesto板凳

我来评点两句：

第一句：这个“诚信”中介，应该只是个自以为高明的中介，相当的圆滑。一来，打着学术探讨的旗号，但是一到人家的疑问，就来个“已经短你答案”。是不想教人家你们黑中介的黑招，还是所谓的探讨只是幌子，或者你根本就是理亏？如果没有胆量公开探讨，你这个小中介还是躲到一边去，小丑扮得多了真的是小丑。

第二句：我去买电器，国美和苏宁都详细给我介绍产品，说的话应该比你们中介多，因为你们中介一般就那么两句：户型好，楼向好，笋盘啊~！！（哈哈，你们有多几句吗？）但是，我一般跟国美说：苏宁卖1000，你们怎么卖1100，或者国美送***，你们多送***。最后，我很开心的买到了价钱不错的东西，国美和苏宁的销售做成生意的很开心，没有做成的也说：下次请光顾，更加没有像你们这些小中介还胆敢来骂我们这些上帝呢？
这说明了正当竞争的优势，也说明了你们中介是黑的。人家乌鸦还好，黑就算了。但是，你们是黑的偏要上来说自己是白的。

[ 本帖最后由 Alesto 于 2010-9-28 07:55 编辑 ]

2010/09/28回复

黄维4楼

大家将心比心。
其实这个社会没有绝对好人也没有觉得坏人。
只是出发点不同。

都是利益损坏人的心灵。·
可悲可叹。!

2010/09/28回复

liyifan5楼

我签看楼纸，首先把3%划了才签，否则，才不会留真姓名呢。
我都不知道你的姓名是真是假，物业情况都没弄清，你的服务有没欺诈，凭什么一定要约定和遵守和你交易的契约绑死自己？

2010/09/28回复

麦太6楼

KO妈妈爸爸:

马甲

查看原文

看来中介真是给人骂的对象！

2010/09/28回复

杜依依妈妈7楼

KO妈妈爸爸:

如果杜依依妈妈能对“不上传就不诚信”这句话给出一个合理解释的话，我可以上传一份*原地产的看楼纸

查看原文

我认为
一个诚信的中介.一个合格的销售人员.
他一定会站在对方的立场去想问题.
作为和买家接触的第一步,
2个互不相识的人.
你拿什么打动对方,
赢得买家的信任.
那么作为中介销售的第一步,
你应该介绍好本物业的特点,不管是优点还是缺点.
方位,物业管理,学校,菜场,交通.类似物业的价位等等.
签看楼纸的时候,
请将条款和对方讲清楚.
我相信,当你坦荡做人的时候,你就走出了成功职业生涯的第一步.

2010/09/28回复

杜依依妈妈8楼

说实话,
如果LZ自己主动上传看楼纸,
主动给大家上课讲解的话.
你现在已经赢得了不知道多少MM的信任.
但是,
现在,你看看你在做什么呢?
不就一份空白的看楼纸吗?
你为什么不能大大方方的展示呢?

2010/09/28回复

宝贝的爸爸9楼

Alesto:

我来评点两句：第一句：这个“诚信”中介，应该只是个自以为高明的中介，相当的圆滑。一来，打着学术探讨的旗号，但是一到人家的疑问，就来个“已经短你答案”。是不想教人家你们黑中介的黑招，还是所谓的探讨只是幌子，或者你根本就是理亏？如果没有胆量公开探讨，你这个小中介还是躲到一边去，小丑扮得多了真的是小丑。第二句：我去买电器，国美和苏宁都详细给我介绍产品，说的话应该比你们中介多，因为你们中介一般就那么两句：户型好，楼向好，笋盘啊~！！（哈哈，你们有多几句吗？）但是，我一般跟国美说：苏宁卖1000，你们怎么卖1100，或者国美送***，你们多送***。最后，我很开心的买到了价钱不错的东西，国美和苏宁的销售做成生意的很开心，没有做成的也说：下次请光顾，更加没有像你们这些小中介还胆敢来骂我们这些上帝呢？这说明了正当竞争的优势，也说明了你们中介是黑的。人家乌鸦还好，黑就算了。但是，你们是黑的偏要上来说自己是白的。[ 本帖最后由 Alesto 于 2010-9-28 07:55 编辑 ]

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第2点说得不错。赞。

2010/09/28回复

宝贝的爸爸10楼

liyifan:

我签看楼纸，首先把3%划了才签，否则，才不会留真姓名呢。我都不知道你的姓名是真是假，物业情况都没弄清，你的服务有没欺诈，凭什么一定要约定和遵守和你交易的契约绑死自己？

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除了3%之外，还不知道他的价钱是不是比别的高啊。难道中介吃差价我也要通过他们买?

2010/09/28回复

冬冬爱妈11楼

国务院批准的计价格[1995]971号文规定：房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
你为什么就一定收3%，还不让别人选择呢？
二手房买卖私隐性很强，因此买家的知情权就显得更为重要。而中介又能让买家知道多少真实的情况呢？

2010/09/28回复