可以看完楼,找物管。。。。
看楼时签的看楼纸实际上就是一份服务合同,看楼纸的内容就是合同条款
[ 本帖最后由 KO妈妈爸爸 于 2010-9-26 22:44 编辑 ]
我不骂你,杜依依妈妈!!!!!!!!!
26909195房产楼市
1)中介看房,最重要的是看清条款再签名.要把空白处划掉.
2)如果不是独家楼盘,中介费我都是给1%.3%太多了.
3)签合同前,要中介提供查册单据,也可以自己去房管局查册,了解房子现在的产权情况.
4)合同必须签3方合同,核对业主身份证,房产证信息....
5)最后也是最重要的,付款,一定要用银行的资金托管专户.这是你资金安全的最大保障.
在广州房地产交易中心楼下的建行就提供全程服务.
对付中介的办法:
这个估计要被中介骂死.
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
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首先感谢杜依依妈妈跟我分享了宝贵经验!
大家好,我叫KO,是一名地产中介,但就绝对不是黑中介,当然,是否黑,不是自己说的,而是他人评价的,今天我看到杜依依妈妈发表的“对付中介之办法”,文中提到2个令中介骂死的方法,我不骂你,因为骂人是弱者的表现,我只想发表一下自己对“办法”的看法
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
前提:中介非要你签3%的看楼纸
后果:服务合同效力未定。根据合同法规定,一方以胁迫的手段订立的合同,损害对方当事人利益的,属于可撤销的合同
建议:报警处理,取回执
分析:消费者享有自主选择权,消费者有权拒绝签名,也有权与中介方就中介费进行协商
短评:中介非要你签,这个“非”过程,中介是如何实施的影响案件定性
后续:建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了
后果:服务合同效力未定。根据合同法规定,一方以欺诈的手段订立的合同,损害对方当事人利益的,属于可撤销的合同。消费者对房源信息负有法定保密义务
分析:当事人选择利用第三方代签,企图逃避合同责任。根据合同法规定,一方以欺诈的手段订立的合同,损害对方当事人利益的,属于可撤销的合同。
短评:服务合同效力未定,但当事人利用订立合同知悉中介方商业秘密,存在泄露或者不正当使用的风险,实践中极容易给中介方造成经济损失
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
前提:如果中介不诚实
后果:合同存在效力待定风险,中介行为有可能构成欺诈,欺诈行为影响合同效力
建议:报警处理,取回执
分析:消费者享有知情权
短评:不诚实行为是否构成欺诈,取决于是否符合法律规定的要件
后续:可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
后果:侵权。合同违约(假设上述服务合同有效)。消费者在获得中介方商业秘密后不正当使用,侵犯中介公司财产权。消费者擅自与业主私下接触,违反合同约定!
[ 本帖最后由 KO妈妈爸爸 于 2010-9-27 01:18 编辑 ]
2010/09/26
全部回帖
宝贝的爸爸:
路过,想问问违了那个合同?1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你. 后续:可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.后果:侵权。合同违约(假设上述服务合同有效)。消费者在获得中介方商业秘密后不正当使用,侵犯中介公司财产权。消费者擅自与业主私下接触,违反合同约定[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-9-26 22:38 编辑 ]
查看原文2010/09/26回复
宝贝的爸爸:
呵呵,我只是探讨下。原贴建议让朋友签的,或者我还听说可以签假名。这样合同应该是作废的吧?
查看原文如果当事人A看楼,利用B签名,A企图逃避中介费,B与中介方签的这份合同具有欺诈性,属于可撤销的合同。
2010/09/26回复
流金岁月.:
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.这和两个朋友去相亲一样吧,陪朋友去的相中了,主角倒没有相中.何来的违法?
查看原文已短信回答
2010/09/27回复
杜依依妈妈:
电子版,没问题.我相信诚信的你会一字不改的..[ 本帖最后由 杜依依妈妈 于 2010-9-27 10:06 编辑 ]
查看原文我没有改的必要,不过,既然你有这方面的担心,为了保证看楼纸内容的真实性、完整性,我建议还是你到外面地产公司找一份上传好
2010/09/27回复
杜依依妈妈:
一个自称诚信的中介为啥连看楼纸的样本都不肯公布于众呢?真的不明白.
查看原文诚信与上传看楼纸无关,你看楼或者比我还多,你还是守约给大家上一课吧,违约就不好了
2010/09/27回复
冬冬爱妈:
不光是依依妈妈啊,大家都觉得你应当传上来让大家点评点评!
查看原文
如果杜依依妈妈能对“不上传就不诚信”这句话给出一个合理解释的话,我可以上传一份*原地产的看楼纸
2010/09/27回复
捷捷妈:
看楼纸无非仅是教材一份,KO也不必那么紧张。你讲来讲去,越是不传不正说明心里有GUI?我倒是觉得那个MM态度很好,已经让你自己传了,让你自己撑握这个主动权。多好呀,你可以挑一份对自己最有利的嘛
5
查看原文
5对于看楼纸内容,我个人还是倾向于公平,当然看楼纸条款也不是我起草的,呵呵,再说,合同本身就是可以再协商补充的,是否掌握主动权与挑一份对自己有利的这个我倒无所谓
2010/09/28回复
fionhhh:
不明白为啥不上传自家的看楼纸,要上传*原地产的呢?是你自己没有还是。。。。还有,觉得KO妈妈爸爸老提这家地产,就不提一下合X、满XX、裕X?不是说*原地产就一定是好,只是觉得你很有针对性。是你没有别的地产的资料还是。。。。
查看原文不是针对谁,我也没有针对谁的必要,市场是开放的,竞争也是公平的,评估某家企业的好坏标准看楼纸不是唯一,只是我没其他看楼纸而已~
2010/09/28回复
Alesto:
我来评点两句:第一句:这个“诚信”中介,应该只是个自以为高明的中介,相当的圆滑。一来,打着学术探讨的旗号,但是一到人家的疑问,就来个“已经短你答案”。是不想教人家你们黑中介的黑招,还是所谓的探讨只是幌子,或者你根本就是理亏?如果没有胆量公开探讨,你这个小中介还是躲到一边去,小丑扮得多了真的是小丑。第二句:我去买电器,国美和苏宁都详细给我介绍产品,说的话应该比你们中介多,因为你们中介一般就那么两句:户型好,楼向好,笋盘啊~!!(哈哈,你们有多几句吗?)但是,我一般跟国美说:苏宁卖1000,你们怎么卖1100,或者国美送***,你们多送***。最后,我很开心的买到了价钱不错的东西,国美和苏宁的销售做成生意的很开心,没有做成的也说:下次请光顾,更加没有像你们这些小中介还胆敢来骂我们这些上帝呢?这说明了正当竞争的优势,也说明了你们中介是黑的。人家乌鸦还好,黑就算了。但是,你们是黑的偏要上来说自己是白的。[ 本帖最后由 Alesto 于 2010-9-28 07:55 编辑 ]
查看原文我从来没说过自以高明什么的话,短答案做法与个人沟通方式有关,如果你认为我没有短你,忽略了你的存在,抱歉。
我只代表我自己,我并不代表所有地产中介,我不否认黑中介现象确实存在,但我不同意你认为“所有中介都是黑的”这个观点。
一个人黑否,不会因为你的怀疑而改变,同理,也不会因为你的相信而存在
我只代表我自己,我并不代表所有地产中介,我不否认黑中介现象确实存在,但我不同意你认为“所有中介都是黑的”这个观点。
一个人黑否,不会因为你的怀疑而改变,同理,也不会因为你的相信而存在
2010/09/28回复
