KO妈妈爸爸
难道国家规定看了楼就一定要买？你要三点就要三点？你那房子要300万我就要给300万？现在大商场明码实价都还货比三家呢？做中介的不要怪人家要跳单！怪只怪你们自己做坏了行规！要是当时个个都三点就三点，一点五就一点五，谁还跳来跳去的？就好比同样的百货公司价钱都差不多？谁还非要跑去隔别家买？如果你们能申请政府跟你出台规定看了楼就不能跳单，跳单就要赔偿？那谁还敢跳？事实证明政府没有这个规定？也说明这样的规定是不符合社会发展的！我不骂你，杜依依妈妈！！！！！！！！！
26914195房产楼市
1)中介看房,最重要的是看清条款再签名.要把空白处划掉.
2)如果不是独家楼盘,中介费我都是给1%.3%太多了.
3)签合同前,要中介提供查册单据,也可以自己去房管局查册,了解房子现在的产权情况.
4)合同必须签3方合同,核对业主身份证,房产证信息....
5)最后也是最重要的,付款,一定要用银行的资金托管专户.这是你资金安全的最大保障.
在广州房地产交易中心楼下的建行就提供全程服务.
对付中介的办法:
这个估计要被中介骂死.
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
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首先感谢杜依依妈妈跟我分享了宝贵经验！
大家好，我叫KO，是一名地产中介，但就绝对不是黑中介，当然，是否黑，不是自己说的，而是他人评价的，今天我看到杜依依妈妈发表的“对付中介之办法”，文中提到2个令中介骂死的方法，我不骂你，因为骂人是弱者的表现，我只想发表一下自己对“办法”的看法
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
前提：中介非要你签3%的看楼纸
后果：服务合同效力未定。根据合同法规定，一方以胁迫的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同
建议：报警处理，取回执
分析：消费者享有自主选择权，消费者有权拒绝签名，也有权与中介方就中介费进行协商
短评：中介非要你签，这个“非”过程，中介是如何实施的影响案件定性
后续：建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了
后果：服务合同效力未定。根据合同法规定，一方以欺诈的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同。消费者对房源信息负有法定保密义务
分析：当事人选择利用第三方代签，企图逃避合同责任。根据合同法规定，一方以欺诈的手段订立的合同，损害对方当事人利益的，属于可撤销的合同。
短评：服务合同效力未定，但当事人利用订立合同知悉中介方商业秘密，存在泄露或者不正当使用的风险，实践中极容易给中介方造成经济损失
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
前提：如果中介不诚实
后果：合同存在效力待定风险，中介行为有可能构成欺诈，欺诈行为影响合同效力
建议：报警处理，取回执
分析：消费者享有知情权
短评：不诚实行为是否构成欺诈，取决于是否符合法律规定的要件
后续：可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
后果：侵权。合同违约（假设上述服务合同有效）。消费者在获得中介方商业秘密后不正当使用，侵犯中介公司财产权。消费者擅自与业主私下接触，违反合同约定！
[ 本帖最后由 KO妈妈爸爸 于 2010-9-27 01:18 编辑 ]
2010/09/26
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YINYIN88沙发 难道国家规定看了楼就一定要买？你要三点就要三点？你那房子要300万我就要给300万？现在大商场明码实价都还货比三家呢？做中介的不要怪人家要跳单！怪只怪你们自己做坏了行规！要是当时个个都三点就三点，一点五就一点五，谁还跳来跳去的？就好比同样的百货公司价钱都差不多？谁还非要跑去隔别家买？如果你们能申请政府跟你出台规定看了楼就不能跳单，跳单就要赔偿？那谁还敢跳？事实证明政府没有这个规定？也说明这样的规定是不符合社会发展的！2010/09/27回复
KO妈妈爸爸楼板凳杜依依妈妈:
一个自称诚信的中介为啥连看楼纸的样本都不肯公布于众呢?真的不明白.
查看原文诚信与上传看楼纸无关，你看楼或者比我还多，你还是守约给大家上一课吧，违约就不好了
2010/09/27回复
冬冬爱妈KO妈妈爸爸楼7楼冬冬爱妈:
不光是依依妈妈啊，大家都觉得你应当传上来让大家点评点评！
查看原文如果杜依依妈妈能对“不上传就不诚信”这句话给出一个合理解释的话，我可以上传一份*原地产的看楼纸
2010/09/27回复
loveivy051101学习学习
2010/09/27回复
siukong9楼这个问题，中介先生实在没必要这么愤恨。
当然不能一棍打倒成船人，不过中介算计客人的例子太多太多。
昨天也看过一次，尽是忽悠，约了我看笋盘，然后快去到时，又说业主突然反价, 唔笋了，叫我看另一个物业。 我看完之后，去另一间中介处，再叫他们带我去看同一物业, 开的价便宜了5w. 其实两家我都不信的。
行业的风气就这样，社会的风气都这样：不能忽悠别人，也就只能被别人忽悠。
当然不能一棍打倒成船人，不过中介算计客人的例子太多太多。
昨天也看过一次，尽是忽悠，约了我看笋盘，然后快去到时，又说业主突然反价, 唔笋了，叫我看另一个物业。 我看完之后，去另一间中介处，再叫他们带我去看同一物业, 开的价便宜了5w. 其实两家我都不信的。
行业的风气就这样，社会的风气都这样：不能忽悠别人，也就只能被别人忽悠。
2010/09/28回复
捷捷妈10楼KO妈妈爸爸:
诚信与上传看楼纸无关，你看楼或者比我还多，你还是守约给大家上一课吧，违约就不好了
查看原文看楼纸无非仅是教材一份，KO也不必那么紧张。你讲来讲去，越是不传不正说明心里有GUI？
我倒是觉得那个MM态度很好，已经让你自己传了，让你自己撑握这个主动权。多好呀，你可以挑一份对自己最有利的嘛
5
我倒是觉得那个MM态度很好，已经让你自己传了，让你自己撑握这个主动权。多好呀，你可以挑一份对自己最有利的嘛
52010/09/28回复
Alesto11楼我来评点两句：
第一句：这个“诚信”中介，应该只是个自以为高明的中介，相当的圆滑。一来，打着学术探讨的旗号，但是一到人家的疑问，就来个“已经短你答案”。是不想教人家你们黑中介的黑招，还是所谓的探讨只是幌子，或者你根本就是理亏？如果没有胆量公开探讨，你这个小中介还是躲到一边去，小丑扮得多了真的是小丑。
第二句：我去买电器，国美和苏宁都详细给我介绍产品，说的话应该比你们中介多，因为你们中介一般就那么两句：户型好，楼向好，笋盘啊~！！（哈哈，你们有多几句吗？）但是，我一般跟国美说：苏宁卖1000，你们怎么卖1100，或者国美送***，你们多送***。最后，我很开心的买到了价钱不错的东西，国美和苏宁的销售做成生意的很开心，没有做成的也说：下次请光顾，更加没有像你们这些小中介还胆敢来骂我们这些上帝呢？
这说明了正当竞争的优势，也说明了你们中介是黑的。人家乌鸦还好，黑就算了。但是，你们是黑的偏要上来说自己是白的。
[ 本帖最后由 Alesto 于 2010-9-28 07:55 编辑 ]
第一句：这个“诚信”中介，应该只是个自以为高明的中介，相当的圆滑。一来，打着学术探讨的旗号，但是一到人家的疑问，就来个“已经短你答案”。是不想教人家你们黑中介的黑招，还是所谓的探讨只是幌子，或者你根本就是理亏？如果没有胆量公开探讨，你这个小中介还是躲到一边去，小丑扮得多了真的是小丑。
第二句：我去买电器，国美和苏宁都详细给我介绍产品，说的话应该比你们中介多，因为你们中介一般就那么两句：户型好，楼向好，笋盘啊~！！（哈哈，你们有多几句吗？）但是，我一般跟国美说：苏宁卖1000，你们怎么卖1100，或者国美送***，你们多送***。最后，我很开心的买到了价钱不错的东西，国美和苏宁的销售做成生意的很开心，没有做成的也说：下次请光顾，更加没有像你们这些小中介还胆敢来骂我们这些上帝呢？
这说明了正当竞争的优势，也说明了你们中介是黑的。人家乌鸦还好，黑就算了。但是，你们是黑的偏要上来说自己是白的。
[ 本帖最后由 Alesto 于 2010-9-28 07:55 编辑 ]
2010/09/28回复
黄维
liyifan13楼我签看楼纸，首先把3%划了才签，否则，才不会留真姓名呢。
我都不知道你的姓名是真是假，物业情况都没弄清，你的服务有没欺诈，凭什么一定要约定和遵守和你交易的契约绑死自己？
我都不知道你的姓名是真是假，物业情况都没弄清，你的服务有没欺诈，凭什么一定要约定和遵守和你交易的契约绑死自己？
2010/09/28回复
麦太
杜依依妈妈15楼KO妈妈爸爸:
如果杜依依妈妈能对“不上传就不诚信”这句话给出一个合理解释的话，我可以上传一份*原地产的看楼纸
查看原文我认为
一个诚信的中介.一个合格的销售人员.
他一定会站在对方的立场去想问题.
作为和买家接触的第一步,
2个互不相识的人.
你拿什么打动对方,
赢得买家的信任.
那么作为中介销售的第一步,
你应该介绍好本物业的特点,不管是优点还是缺点.
方位,物业管理,学校,菜场,交通.类似物业的价位等等.
签看楼纸的时候,
请将条款和对方讲清楚.
我相信,当你坦荡做人的时候,你就走出了成功职业生涯的第一步.
一个诚信的中介.一个合格的销售人员.
他一定会站在对方的立场去想问题.
作为和买家接触的第一步,
2个互不相识的人.
你拿什么打动对方,
赢得买家的信任.
那么作为中介销售的第一步,
你应该介绍好本物业的特点,不管是优点还是缺点.
方位,物业管理,学校,菜场,交通.类似物业的价位等等.
签看楼纸的时候,
请将条款和对方讲清楚.
我相信,当你坦荡做人的时候,你就走出了成功职业生涯的第一步.
2010/09/28回复
杜依依妈妈16楼说实话,
如果LZ自己主动上传看楼纸,
主动给大家上课讲解的话.
你现在已经赢得了不知道多少MM的信任.
但是,
现在,你看看你在做什么呢?
不就一份空白的看楼纸吗?
你为什么不能大大方方的展示呢?
如果LZ自己主动上传看楼纸,
主动给大家上课讲解的话.
你现在已经赢得了不知道多少MM的信任.
但是,
现在,你看看你在做什么呢?
不就一份空白的看楼纸吗?
你为什么不能大大方方的展示呢?
2010/09/28回复
宝贝的爸爸17楼Alesto:
我来评点两句：第一句：这个“诚信”中介，应该只是个自以为高明的中介，相当的圆滑。一来，打着学术探讨的旗号，但是一到人家的疑问，就来个“已经短你答案”。是不想教人家你们黑中介的黑招，还是所谓的探讨只是幌子，或者你根本就是理亏？如果没有胆量公开探讨，你这个小中介还是躲到一边去，小丑扮得多了真的是小丑。第二句：我去买电器，国美和苏宁都详细给我介绍产品，说的话应该比你们中介多，因为你们中介一般就那么两句：户型好，楼向好，笋盘啊~！！（哈哈，你们有多几句吗？）但是，我一般跟国美说：苏宁卖1000，你们怎么卖1100，或者国美送***，你们多送***。最后，我很开心的买到了价钱不错的东西，国美和苏宁的销售做成生意的很开心，没有做成的也说：下次请光顾，更加没有像你们这些小中介还胆敢来骂我们这些上帝呢？这说明了正当竞争的优势，也说明了你们中介是黑的。人家乌鸦还好，黑就算了。但是，你们是黑的偏要上来说自己是白的。[ 本帖最后由 Alesto 于 2010-9-28 07:55 编辑 ]
查看原文第2点说得不错。赞。
2010/09/28回复
