我现在也是谈好了一套房,就是在订金的事情上僵在家,因为业主还有5万房贷没供完,房产证还在银行,业主要我们先给他全部赎金,把证拿出来,但赎证时间要3个月,这么长时间会发生什么事也不清楚,再说5万全部要我们给,他房子现在自己还住着,他拿着我们5万,着急的肯定是我们,被动的就是我们了

男人就是，我们家的就是这样，我现在还在气得头上。LZ夫妻俩真是厉害哦。

我买楼时也是遇到这种业主，非常讨厌！基本将什么东西都拆走！不过没有办法了，我们喜欢呀，也交了订。。。

办转按的话就不需要将钱给到业主手上了，这样风险小点。想当初我们上一任业主也是欠银行15万，我们办转按，在过户前，我们就交了2万的订金，然后在过户时才将余下的钱给业主

我现在也是谈好了一套房,就是在订金的事情上僵在家,因为业主还有5万房贷没供完,房产证还在银行,业主要我们先给他全部赎金,把证拿出来,但赎证时间要3个月,这么长时间会发生什么事也不清楚,再说5万全部要我们给,他房子现在自己还住着,他拿着我们5万,着急的肯定是我们,被动的就是我们了

我当时选房子就选没有贷款的房子，要不更麻烦。不过，据我了解赎证的时间没有三个月那么长，我的同事跟我一起办的，大概也就2个星期吧。不过时间根据老业主贷款的银行需要的时间有关，有的银行快，有的银行慢。。。。4

raindi来回答有些mm问的自己办贷款的问题，应该会对你们有用
1.是不是必须通过按揭公司贷款？
    如果是公积金贷款，只有四大银行才可以做，基本上这些银行是需要按揭公司的，不直接向个人贷款。当然可能有些支行做法不一样，大家可以多打听打听。当时我找的这家工行经理，还特地交代我不要跟中介说我是通过他贷款的，他们也不想得罪按揭公司，毕竟大家都是利益共同体嘛。。。基本上自己去找银行，银行都会给你介绍一个按揭公司。
    如果是商业贷款，有些股份制银行可以直接做个人贷款，这个要大家自己去问
    总之，银行有熟人，肯定就可以直接通过个人贷贷款。

2.自己贷款会比按揭公司办麻烦很多么，我没有那么多时间
    这点，我开始也很担心。后来发现其实就比按揭公司多跑三次房管局而已。这三次房管局分别是：一次拿了自己的房产证之后，三个工作日去房产局办归档的加急手续，因为房产证只有归档之后，系统可以查得到，才可以开始办抵押按揭；第二次是归档之后，通知银行贷款人员一起去房产局办银行的他项权证手续；第三次就是去拿他项权证。说到底，你给按揭公司的服务费就是他帮你跑这些手续，因为你公证给他了，委托他去跑。一般就这样3000多的银子就哗哗地溜走了。。。。。4 待续

好详尽了，学习学习。。。

请问楼主哪天递件到银行的？
11月12到的款，
我想知道你的住房公积金贷款总共花了多长时间？

8月19到银行签合同，
9月30号出房产证
11月12号公积金打款到帐？

8月19日那天晚上业主才确定我可以自己贷款，中介20日让业主签了银行所需要的买卖协议，中间遇到周末，我们自己22日送到银行，这个时候才算与银行签好了贷款合同。然后银行开始审批，银行审批后送到公积金中心去审批，这个时间蛮长，因为银行是一批一批地送到公积金中心的，我中间耽误了一周，银行没送过去，自己打电话催了一下。大概9月16号左右，我们收到了同贷书。

11月12日银行告诉我公积金中心打款给他们了，但是银行还需要走个审批流程才放款。今天给我放款。

二手房的水真深啊，想想都觉得恐惧

3.按揭公司办理贷款的成功率是否比自己去办高？
  按揭公司其实就是跑腿的，如果你的资信不够，找按揭公司也没用的。贷款办不办的下来主要看当时的政策和自己的条件，跟请不请按揭公司没有关系的。

4.请按揭公司是不是比自己直接办贷款的时间会短一点？
   这个可以说因人而异，有些按揭公司也是等一批客户资料齐了才送过去，如果你正好赶上那个时间，马上就送过去了，如果没赶上，经常要等几天。基本上来说，两者的速度差不多。我当时和同事一起办的，他是通过按揭公司，我是自己办的，他的速度比我快几天。
   这个事情都是靠催，我同事催按揭公司，我自己催银行，必须督促，人家才能更上心。

学习了

写得好详细，很有借鉴价值，送朵花花～

谢谢楼主的帖子，对新手来说真是相当有用~祝贺你买房成功~顺便问下你买哪里，多少米？5

买房需三思，下手需谨慎！

学习了

回来自己顶一下

感谢LZ分享。这是一篇很好的买房记

谢谢分享

好似打战甘！楼主，赞一个！

lz写得很仔细，看完很有收获，最近也开始看房，要向lz多多学习，嗯嗯