我现在也是谈好了一套房,就是在订金的事情上僵在家,因为业主还有5万房贷没供完,房产证还在银行,业主要我们先给他全部赎金,把证拿出来,但赎证时间要3个月,这么长时间会发生什么事也不清楚,再说5万全部要我们给,他房子现在自己还住着,他拿着我们5万,着急的肯定是我们,被动的就是我们了

男人就是，我们家的就是这样，我现在还在气得头上。LZ夫妻俩真是厉害哦。

我买楼时也是遇到这种业主，非常讨厌！基本将什么东西都拆走！不过没有办法了，我们喜欢呀，也交了订。。。

办转按的话就不需要将钱给到业主手上了，这样风险小点。想当初我们上一任业主也是欠银行15万，我们办转按，在过户前，我们就交了2万的订金，然后在过户时才将余下的钱给业主

很认真的看完整篇文章和回复. 对买房一事感叹呀....不过更让我有所感的是楼主与先生的夫唱妇随让我感动,  象伙伴般的合作处事真的很难得呀..现在的男人一旦遇上搞来搞去的事情,一般都没有耐心,只有我们这些女人才会在意为了省钱而不厌其烦.

好帖，学习

佩服佩服!

就思茗妈妈提出的办二手房的流程，我在这里总结一下，希望对mm们有所帮助，有疑问的mm可以直接短我，我会尽力帮助的。

下面以我的时间流程告知各位，以便让大家心里有个数

1.签约过程：
  a.8月14日在满堂红签三方约，用的是满堂红的合同（这个合同每家都不一样，建议签约前先了解一下事项）。交了1万元定金。注意，签合同之前一定要跟中介说明是分期付款，因为合同默认都是提前全部支付完。中介不同意，一定要坚持，他为了促进这笔生意，一定会同意的。
   b.8月18日（签三方约之后，中介会给你一个清单，要你准备一些贷款所需的证明材料，一般会给一个星期的时间给我们准备。）本预计在满堂红签按揭合同，这个合同是跟按揭公司、买卖三方签的，要签按揭服务合同和房屋买卖合同。由于我后来改为自己贷款的方式，因此，折腾到8月23日签完按揭合同。这个合同是我和银行直接签的，同时需要出具买卖双方签字并按手印的房屋买卖合同，其实就是一张纸，很简单，银行会提供的。
  c.评估房价。签按揭合同的同时，需要请一家评估公司来评估房屋的价格，这个价格一定要大于你房产的实际成交价，否则你就贷不到那么前了。如果是请按揭公司，你就不用操心了，别人都会给你办好。如果是自己去办贷款，让贷款的银行推荐一个即可。我是8月23日让他们去评估的，直接告诉他们必须评到多少钱。评估公司会自己吧报告交给银行，我们不用管。
   d.签完按揭合同，就是等同贷书了。银行一般要2个工作日审批，行长签字之后，银行会送到公积金中心去审批，公积金审批需要6-7个工作日，审批好了，银行再去拿回来，再花一个工作日出同贷书。这个过程银行可能不会即时送到公积金中心，也不会即时拿回来，可能会耽误不少时间，要盯紧。同样的，就是通过按揭公司也要盯紧。我是9月13日同贷书出来的（前面帖子说17日，记错了6 ）。

2.递件手续
  a. 14日到房产局过户，这个是中介参与的，他们会把资料都准备好，去签字就可以了。 房产局会有个领证回执，中介拿着。
      b.过户手续办完，带着中介和业主去银行付首付。记得让业主先把收据写好，打款之后，他就把收据交给你。
   c.交完首付，就回到房管局，去交各种苛捐杂税。递件手续就走完了。5

3.取证和办证手续
a.9月30日，中介和我们去房产局领证。
b.三个工作日后，去办房产证加急手续。10月11日去办加急，一般还需要五个工作日房产证完成归档手续。（我去加急时，发现已经归好档了，意外啊）
c.10月12日通知银行去办他项权证。七个工作日出证，25日通知银行去领证。

4.放款收房
a.银行拿了证之后，我们把首付收据交过去了，银行把材料递到公积金中心，我是11月1日递过去的，公积金中心6个工作日放款给银行，12日银行告知我公积金已经放款给他们，15日银行放款。银行发短信通知我从下个月16日开始还款，正式成为房奴了。。。

整个过程结束了。。。整整耗时三个月

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-17 13:54 编辑 ]

我们之前买房子也是前任业主还在供楼的，办的是转供手续吧！钱不需要直接给前业主的啊！不过我们也是经过按揭中介的。只是帮我们的房地产中介是我的同学，所以我没有什么戒心。

看完这些觉得买二手房好多事情，祝你买房成功

谢谢啦，

好贴，学习中~

好帖，写的好详细，赞一个

一定要收藏此贴，俺的二手房正在寻觅中……
这期间大致问了下中介，按歇服务费收1。2个点哦，楼主当初是怎么跟中介算这个服务费的，多少算合理啊
而且中介老是坚称这是按歇公司收，跟他们无关的，是这样吗？

一定要收藏此贴先，俺的二手房还在寻觅中……
想请问下楼主，当初你们的按歇费是怎么算的，我这边问了几个中介都说要收1。2个点哦，还坚称全是按歇公司收此费用，跟他们没有关系哦，是不是这样呢？

太强了，向楼主学习！

按揭服务费开价的时候都是按照贷款金额来开的，你不用跟他算点。我当初就是直接问了另一个中介，因此了解了大概的行情。一笔单子如果不含公积金保险费得话，你最多给他们3000元。你贷多少款，他都是跑腿的，所以用贷款额来计算对买家很不公平，不用跟他扯。现在行情这么差，你可以说，你做不了，我找别人做。当初我找的三家都是这个价

说得很详细，谢谢LZ

太强大啦

一定要送花啦

全部看完了，觉得LZ的思路很清晰

haha,过奖过奖