http://news.**.com/2011-11-10/6303529.html越秀地产广州大学城项目“星汇文华”,借着“金九银十”的东风高调入市,不料开盘40天仅售出全部货量的两成左右,让人大跌眼镜。
从2009年开始,越秀地产扩张的触角就伸向广州番禺大学城片区,该片区也被看作是继广州二沙岛之后的又一个未来的豪宅区。《每日经济新闻》记者粗略统计,仅2009年,越秀地产就豪掷近30亿元布局大学城,越秀地产也因此被称为“番禺地主”。
但越秀地产上述30亿元投入直到今年才开始获得回报,9月开盘销售的星汇文华仅销售2.55亿元。这显然也是目前楼市的真实写照。
开盘40天仅售两成
“目前报价分两种,带装修的是23000元/平方米,毛坯是20000元/平方米。”日前,《每日经济新闻》记者以买家身份向星汇文华销售人员咨询相关情况时,对方给出这样的答复。
9月30日,正值国庆节前夕,越秀地产位于广州大学城的首个高端住宅项目星汇文华选择在这个时候开盘。根据官方统计,今年9月份,广州市番禺区新建商品住宅的网签均价为15067元/平方米。显然,星汇文华的报价十分符合奢极至雅的文化豪宅社区定位,定价高出了全区均价5000元/平方米以上,而统计(截至11月8日)的番禺区在售楼盘当中,报价超过20000元/平方米的仅有两个,星汇文华就是其中之一。
以记者了解到的情况来看,在该项目入市之前,越秀地产可谓“用心良苦”,竭力包装其奢华、豪宅的概念,但开盘一月有余,销售却不尽如人意。数据显示,截至11月8日,星汇文华累计售出126套,存量则为443套,这就意味虽然抓住了“黄金周”的销售良机,但40天的时间里该项目只售出了22%。
越秀地产10月业绩报告显示,10月份,被其视为“重点项目”的星汇文华取得2.55亿元的销售额。中投顾问地产行业一位不愿具名的研究员认为,销售不景气一方面由于楼市调控政策的深入让大部分购房者开始观望;另一方面,越秀地产的大学城高端住宅的市场定位并不突出,阻力相对较大。