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房子概况:100平方米,小三房,楼梯楼,东西向,不过书房朝南,有个朝北的阳台。所以原卖家号称:东南西北向!
优点:通风采光好,安静,生活及交通都方便,小学初中学位都不错
缺点:小区环境不好,基本上没有管理,旧,梁柱多,楼层偏高,卖家告诉我实用率是九成几,我很努力都算不出来这个实用率....
装修开始日期:2011年9月20日
硬装基本完工:2011年11月25日
装修师傅:生活月异刘工
装修方式:半包
房子是通过妈网成交的,成交手续是通过妈网查询再去办理的,装修的大部分知识都来自于妈网,装修师傅,窗户的王老板,厨柜的美之家,都是由妈网的网友推荐。
在此对妈网表示深深的感谢!
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先上电梯吧。房子没有电梯至少我写了一张有电梯的贴子!!
1.装修师傅及开工记
http://www.gzmama.com/thread-2667118-1-1.html 装修师傅/1楼,开工记17楼
2. 拆旧中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (25,27,30,31楼)
3. 泥水工进场
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html (33、35楼)
4.趟门和窗 - 快乐的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-2-1.html(36楼)
5. 最无用功,门的选择
http://www.gzmama.com/thread-2667118-3-1.html (42楼)
6.煤气改管帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html (69楼)
7. 圣象木地板和东鹏磁砖帐单分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html (71楼)
8. 水电快完工了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-4-1.html (76楼)
9. 门槛石窗台石报告
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html (81及94楼)
10. 德高防水功课分享
http://www.gzmama.com/thread-2667118-5-1.html (87楼)
11. 板材功课分享(美之家厨柜,订做衣柜)
http://www.gzmama.com/thread-2667118-6-1.html (120楼)
12. 订了好莱客的衣柜
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html (121楼)
13. 5.5折的松下灯具够便宜了吗?
http://www.gzmama.com/thread-2667118-7-1.html (124楼)
14.硬装快要结束了!
http://www.gzmama.com/thread-2667118-8-1.html (159楼)
15. 关于厨房厕所吊顶的长故事 - 巴迪斯集成吊顶
http://www.gzmama.com/thread-2667118-10-1.html(193楼)
16. 红星美凯龙活动继续把剩下的书柜,鞋柜,吊柜订好了/普乐美的水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html (202楼)
17. 装修的日子, 忙!乱!心海伽蓝 的两实木浴室柜到了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-11-1.html (215楼)
18.硬装半毕业照 -美之家橱柜,圣象木地板,王老板纱窗,大师漆,松下灯
http://www.gzmama.com/thread-2667118-12-1.html (232楼)
19. 装修的好朋友 trouble, 水槽的刀找不到了,浴室柜的洗手盆碎了,梁是歪的,射灯坏了
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html (256楼)
20.厨房同学要毕业了!! 美之家,老板电器,普乐美水槽
http://www.gzmama.com/thread-2667118-13-1.html (257楼)
21. 儿童床记 - 松木子母床功课分享,买了沃克的松木子母床
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (263楼)
22. 便宜又省心的网购好太太晾衣架
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (280楼)
23. 好莱客衣柜装好了,经验小结中
http://www.gzmama.com/thread-2667118-14-1.html (281楼)
24. 平安夜,崩溃的松木儿童床安装
http://www.gzmama.com/thread-2667118-16-1.html
25. 323楼 硬装结束了!部分毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=17#pid46019654
26. 342楼 硬装结束了!全部毕业照
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&pid=46104114&page=18&extra=#pid46104114
27.500楼 购物清单列表
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2667118&page=25&extra=#pid46234715
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1.按照惯例,先写买房记
六月份前一直没有想过买房子。现在楼价啊,真是没有底气。同住一个小区的姐姐六月份突然提起想要换房子,因为侄子明年要上小学了。于是她开始了看学位楼的漫漫路。
我在妈网上看到有一位妈妈把房子放出来,于是叫上我姐去看。楼梯楼,楼层高,房子旧,小区基本上没有管理。可是户型方正,学位合适,地段好,也安静。姐姐也欢喜。可是被姐夫坚持拒绝了,说太破了,接受不了。
于是我想,其实我们可以买下来啊,因为我的孩子也三岁多了,现在的小区的小学不怎么样,始终要换房子方便小朋友读书。公公听我们提起,立刻催我们赶紧买了。说房子旧一点不怕,装修好一些就好了。最重要学位好,离我公司近(步行十分钟),方便照顾孩子。于是我们就决定把房子买下来了。八月中把合同订好,递件,八月底就拿到房产证了。感谢那位妈妈,整个过程都很顺利愉快。
2.买卖流程
为了省银子,全程自己跑,没劳烦中介哦!
步骤:
1) 当然先和业主签好合同。因为最后要网签合同,所以最好按网签合同的模板来签定合同。
2) 到阳光家缘网上自己注册网签合同。记得注册用户ID会直接显示在网签合同上,所以记得用中文全名。否则要过了一晚再能更改。
3) 带下面的资料及网签合同的编号就可以去房管局了。到现场先打印网签合同,然后递件,交税。10个工作日就可以出房产证了。
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递件所需要的文件:
a 买方
身份证(复印4份)、户口本(复印3份)、结婚证(复印3份),都要原件。
b 卖方
身份证(复印4份)、户口本包括配偶(复印3份)、结婚证(复印3份)、配偶身份证(复印1份)、房产证(复印2份),图复印3份。
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过户税费
1) 买方税费为:
印花税=评估价×0.05%
交易管理费=3元/平方米
契税=评估价×1.5% (第二套要3%)
登记费=50元/证(每多一个共有人多10元)
贴证印花=5元/证
个人转让普通居住用房,目前暂不需缴纳土地增值税。
2) 卖方税费为
印花税=评估价×0.05%;
交易管理费=3元/平方米;
营业税=成交价×5.5%(出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房**)或营业税=本次销售利润×5.5%(出证已满5年,可提供原购房**);
个人所得税=成交价×1.5%(入住未满5年,已满5年可免征);
土地出让金=基准地价×3%(已缴可免征);
土地出让金契税=土地出让金×3%(已缴土地出让金可免征);
土地增值税
注:
1) 提交业主当年买房的契税缴纳证明,或者房改房的住房缴款明细表就可以证明真正买房时间。超过五年可免营业税。
2) 卖家唯一的房产可免个人所得税
3) 房改房不能同一天交税,要过一个工作日。
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3. 搬不搬?
交易很顺利完成。当时房子正在出租,租金理想。
我想了很久,要不要先搬过去。小朋友才三岁多一些,其实可以等到她上小学再搬过去。现在住的房子买的时候是新房,电梯楼,小区绿化和管理都很好,住得很舒服。位于我上班的地方和先生上班的地方的中间(我们两个相反方向上班)。
要搬到一个二十年的旧房子,楼梯楼,高楼层,基本没有绿化,小区基本没有管理,真是很大落差啊。
而且我一直跟姐姐妈妈住同一个小区,基本上除了读书那几年,从来没有和妈妈姐姐分开住过,真的是一个很大的挑战啊。我忐忑不安。
我跟老公提起不如先把房子租出去,等小朋友上学再搬过去。老公立刻很生气哦。因为他觉得那里离我上班的地方近,我可以多些时间照顾小朋友。(其实离他上班的地方远了。)
于是我也只好配合他高高兴兴地计划装修,打算年后搬过去了。
反正我姐后来也找到了合适的房子,很快就要从现在的小区搬走了。
4. 装修师傅
我知道装修师傅是重中之重啊。上网苦啃妈妈们的攻略。因为预算有限,又不是什么豪宅,决定不找大装修公司搞,找妈妈网上口啤比较好的师傅就好了。
9月14日约了两位妈网上口啤都很好的师傅不同时间段上门,一位张工,一位刘工。分别请他们看现场,量尺寸,详谈过。我和老公都觉得两个都很好哦。哪一个呢?在回家的路上,我们两个都拿不定主意。
晚上两位师傅分别给了报价和开工期。价格差不多,但刘工可以立刻开工,张工要等月底。于是直接选了刘工了。免得用硬币正反面来选择了。和刘工谈了大致的装修项目,就预定2011-9-20日开工了。
希望我先是遇到一个好卖家,然后又遇到一个好师傅啊。懒人有好运啊。
5.户型图
上个自己画的户型图。很业余,大家不要介意。等刘工有正式图出来,再继续上图。
原房型图,老公一看就觉得洗手间的走廊空间浪费了。

于是奉命决定改成这个样子。

是后来才知道,理想和现实有距离,因为原来的房子梁柱无数,要就着梁柱位砌墙,很多位置都要调整。
番外篇于2016年更新
来两篇2015年及2016年再两度装修的日记:
http://www.gzmama.com/thread-4370764-1-1.html
[建材选购] 三年两次装修,说说那些我一用再用的装修材料
更新于2015年帮爷爷奶奶装修
http://www.gzmama.com/thread-4718434-1-1.html
NO.530【第四届装修日记大赛】五年第三次装修啦
更新于2016年再度练习装修
)这样微小的简单的结果,也可以得到你们的关注,不吝赞美之辞,实在太感谢了!
下面上装修费用清单。点击图片可以看大图的。除了刘工半包工程费,美之家的橱柜费用和王老板的门窗费用没有列上。这张清单包括了这次装修的所有费用项目,价格,购买地址,联络方式。因为刘工,美之家,王老板常常混妈网,不知道他们会不会不喜欢我把价格公布出来。。。因为这个房子的装修至少是十五年前的装修吧?(如果我说错了,金鱼妈妈请纠正我啊)而且还隔成两套出租。所以我们几乎把整个屋子的内部都打掉了重做。而且Bebe小朋友可能会在这一区读十五年书,装修不能太马虎,知道预算不会低。但是又受经济状态限制,不能太高。
66" />6" />买东西的时候,常常都很纠结。。。最后的结果是高于我的预算30%,低于Bebe先生预算的5%。可见我是个理想主义者,Bebe先生是个现实主义者啊。1.这一个用于全屋,包括软装硬装。其中大师漆做完优惠活动后,跟赵园园家的差不多。省事,就一起买了。设计师费用是因为有十字梁,看刘工久久没有给吊顶造型的方案,急了。自己找了一位设计师出图。刘工很赞那个图。[图片]2.这一个也是用于全屋,包括软硬装。里面有很多人问我的松下灯具的销售地址[图片]3.用于全屋窗帘杆不错。拉起来很安静。闺蜜的推介[图片]4.这个是用于客厅及餐厅的清单那个吊扇灯是293元,遥控120元。建议不用遥控。刘工帮我装了,我想拆掉,不知道刘工还会不会帮我拆。。。那个画本来买的是暖色小乡村,结果发错了。不过很喜欢。在高德美居见过两次皇朝的特价,一个是广告价,有几款家具有特价。一次是巴厘岛风情系列有全场6折。巴厘岛风情系列很喜欢,可是要么尺寸不对,要么折后还是太贵,结果只选了地柜和餐桌。沙发不是同一个系列的。[图片]5.这个是全于厨房厕所阳台的清单里面有巴迪斯的吊顶罗先生的电话,价格不错,服务不怎么样。还有浴室间断,我觉得性价比也高[图片]6.这个还是厨房厕所的清单里面有心海伽蓝的浴室柜网址及价格, 烂了一个盆,按成本价补了一个盆,175元。还有大家感兴趣的好太太晾衣架厨房的电器全部在京东购买。老板的厨具价格很赞[图片]7.三个房间的清单有大家感兴趣的意多沙发床。这个要提前一个月定。我先在高德美居的意多专卖店看过,再拿款号到网上订。很不错,略显笨重,可是睡上去跟睡床垫一样舒服。还有沃克的高低床。我觉得很不错。如果当初红星美凯*做特价3999能入手就好了。不过,红星美凯*的床垫是1500元两张,比这个略贵。[图片]如果对上面的价格清单有问题,请再短我。言无不尽。谢谢。