用家市场涨幅大，风险小。
豪宅市场涨幅小，风险大。

这是最基本的常识，有理论依据，更有长期观察和实践的经验教训。

注意区别一手楼的开盘价和二手楼的价格趋势。

不要以为“豪宅一手楼的开盘价”从3000,6000,12000,24000，就想当然豪宅的涨幅大。其实，这是大盘开发商的产品越做越高端的结果。你当时用6000买的所谓豪宅，现价也就9000。而你当时用3000买的普通物业，现价也有8000多，与9000差不多的。

真正的豪宅并不是一栋几十户的公寓，而是处于绝对富人区里面的别墅。
这些盘一直都会有新人进入购买的，因为社会未来的分化将越来越大，富者越富，贫者越贫。
而普通的中产将逐步往下流消费力不停下降。
因此，危险的反而是现在看起来的“刚需”。

廉价的房，有穷人需要租住。
贵价的房，有富人的购买力支持。

从香港经验来看，豪宅的价格是非常强。即使是97以后豪宅至今升幅依然超过3成，而多数“用家”的房都仅仅是回本而已。

原因就是在现今社会之中，倍数化，全球化时代的到来，导致了富者越来越富，贫者越来越贫而中产不断向下流动，购买力减少。
因此豪宅的买家络绎不绝，亿万富豪此起披落，需要一个空间去展示自我且现金流充足。而中产阶级因为受到失业裁员，企业外包的影响，购买力不断下跌。

无语。继续看啊

各位高手，各有各得见解，
但总体来讲，未来10年房地产仍然是很好的投资品，只是本人没有钱了，困境！

我不看别的，就看这一轮工资的上涨就知道。

部队，公务员，事业单位，然后再传递到国企，外企，民营。。。。。。
养老的上调已经启动了，

农民工，保姆，月嫂，。。。。节节攀升，到动力市场，原材料市场在涨价，，，，，

反正，钱在保增长中贬值，是肯定的、

要换成资产，啥都行，能保留的资产，要不就要在这一轮中，特别是中产以下，或跳着就能够到中产的人，就会被区分来，
可能现在同样收入的人，由于不同的理财策略，而被划分成不同的阶层。

我觉得现在买不会差

不要总拿香港说事，香港是香港，内地是内地。

香港楼市崩盘，有三点
一是移民。
凡是有办法的都移民，卖房走人。97之前有多少精英跑路了？去英国，澳洲，加拿大。
二是实体经济大量转移。
都搬入内地。香港留下的支柱产业就是金融和港口，都受到冲击。可以说香港选错了支柱产业。消费就是靠内地。
三是人口老化。
内需严重不足。
你说的豪宅复苏，只是特例，因为有内地富豪不断迁入。对于弹丸之地香港来说，每年有几千内地大小富豪迁入，就足以支撑豪宅市场了。上海一手楼每年20万套，广州是8万套，香港的一手楼开发量一年只有10000多套，是一个很小的市场。

如果香港不是600万港币（最近1000万港币）的移民门槛，改成200万，那么香港的普通住宅市场的涨幅肯定比豪宅高。

其实就是香港版本的“买房入户”。

哪里写了1000万不包括房？
3、主申请人在提出申请前两年持续拥有不少于港元1000万的个人净资产。

这句话的意思就是：先买套房，2年后如果房产评估价减贷款高于1000万港币，就具备递交申请表的资格。当然，内地人赴港买楼，一般都是一次性，不贷款。

以前是600万。

5、能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所，而无须依赖在香港获许投资资产所带来的收益、工作入息或公共援助。

自己看清楚再发表。
首先要证明自己有能力支持生计和住所，这些之外的投资1000万。

你去打个电话问问即可，还用争？

你一开始说“不是买楼入户”，并强调“楼”不算资产。我反驳你，告诉你在香港买楼就可以入户。

你又开始东拉西扯了，开始谈“条款5”了。告诉你吧，条款5的意思就是：
1、你买的楼，应该是自住，不是用来收租的。
2、你还得提供收入证明，证明你移民香港是给香港做贡献的，去纳税的，不是去吃低保的，分享人家现成的社会福利的。

OK？？？

我这个帖子谈央行放水，被你歪楼歪成了移民贴。

为什么买楼就是为城市（为国家）做贡献呢？一套房，

70%的购房款其实被政府收了。
政府收了钱，用来做公共支出，代表你为这座城市做了贡献，为当地人做了贡献。

20%的购房款是“第三产业”营业收入。你买楼，养活了不少人，给不少人出了粮。
这是对社会的一大杰出贡献。

10%的购房款，是盖楼买材料的开销。就是大家都知道的建房成本。

你买楼，有这么多功劳。当地人就让出一个位置给你，大家今后都是自己人了。于是，你就有了香港户籍。

李稻葵表示，要在2012放松“首次置业”的门槛。他说的降低门槛应是“降低首付成数”，利息（应该是由现在普遍上浮10%-20%）重新变成基准利率或下浮10%左右。基准利息也可能下浮。

作为购房者，竞争对手是别的购房者，而不是放盘业主。如果买房的人少，楼价自然也就不会涨。如果买房的人多，再怎么限制楼价涨幅也没用。现在的形势是，

1、购房者几乎都是容易受到负面舆论影响的新手。
有自己主见的购房者不多，有实战经验的几乎没有。都是新手。事到临头就怯阵，一句利空抵消一万句利好。

2、购房者的数量远远对于可售房源，
具备了一定的购房条件的购房者数量可能10倍于可售房源。

今年我放盘两套房，9月成交一套，还有一套挂着呢。卖掉的一套才50平米，市区学位房，一个月内接客30-50台。还挂着的那套110平米，接客无数，绝对超过100台。这三个月我都没有管过了。钥匙给了中介。

亲们想想，有哪位购房者是在半年看过100套房的？绝对没有。半年最多也看20-30套房，一般人就是看7-8套。但是几乎所有的可售房源这半年内接客不少于50台，接客100-200台也正常。问问中介就可知。可比对潜在购房者和可售房源的数量之比。更不要说还有大批的客户这半年都没怎么出门，只是看看网络放盘。

3、几乎所有的购房者都不出手，出手的购房者寥寥无几。

表面的形势是放盘半年多都没人买。但内在的形势却是只要购房者当中有10%的人“HOLD不住”，所有的房源都被买完了。

2012年购房形势总体看是越来越松的，由深度冷冻逐渐“解冻”。首次置业和初次改善型市场，从天而降和突如其来的火爆是有可能的。
一旦有3%的实客出手，可售盘源就卖掉了一小半。剩余97%的购房者都会觉得匪夷所思，不会相信的。再有3%的客人在疑虑或慌乱中也出手了，可售房源差不多都卖完了。剩下的房源都是人家挑剩的。但还有94%的购房者没买呢，她们一下子都急了。

亲们懂的。

道理不懂，可能都对吧。唯一疑问，要涨的房子，卖啥了？