全球央行开始放水了
22068173房产楼市
炒房团连长2011/11/30
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天朗明燕沙发炒房团连长:
2012年第一次降准。我上周就说了，也许明天，也许下周，最迟下个月，我们就能听到哗哗地放水声。果然啊~~，哗哗地开闸了。今后，基本上每个月或每两个月就降准一次。对持币待购，苦苦等待的买家而言，这是一种折磨，很多人会受不了的。业主的情绪和信心会逐渐提高，砍价几乎不大可能了。我都说了，最好的砍价时期就是春节前后，不过现在也不迟，应该还是较佳时期。因为信心的恢复不是一朝一夕，买家只看不买的心理的崩溃，也不是一朝一夕。我还说了，现在的形势就是100位实客围着10套房转悠，难以下决心。这是有根据的，因为我去年放盘卖一套房，这套房在6个月前后接待了100台—200台甚至更多的客人，我亲自带上去的就超过30位，后来我都不管了，钥匙给了中介随便看。但几乎没有哪位客人在这6个月期间看过超过20套房的，一般就是看过3-5套，7-8套这样。只要100台实客当中，只要有5位客人受不了“折磨”，一出手就将一半房源买完了。剩下的95台客着急了，因为属于她们的房源只剩下5套，以前看过的心水盘陆续都被卖掉了。到那时，楼价又开始大幅拉高就难免了。亲们懂的。
查看原文有点不解, 为什么你要这时候卖房
2012/02/22回复
zksqf
炒房团连长楼6楼亲爱的天朗明燕美美，虽然尤蒂伊莫妮亚小姐是我最好的朋友，但她说的不见得全对啊。
我不但经常买房，有的时候也卖房。这不奇怪吧。长线，中线，短线，三线开花。再说了，现在首付都已经这样了，不卖房怎么买房呢。再说还有各种各样的想法。卖房不代表判断是楼价的判断。我早就对莫妮亚说过的，赚钱不是生活的全部。
我不但经常买房，有的时候也卖房。这不奇怪吧。长线，中线，短线，三线开花。再说了，现在首付都已经这样了，不卖房怎么买房呢。再说还有各种各样的想法。卖房不代表判断是楼价的判断。我早就对莫妮亚说过的，赚钱不是生活的全部。
2012/02/23回复
awh1237楼有些还是比较赞同的，买房不是跟卖房的PK，是跟同样具有购买力的买家PK。1套房，10个人买，那么你PK的对手是其他买家，1V9，而不是什么1V1的跟卖家. 而现实确实很多嘴巴上说空的，只要政府放开不限购，他们真能HOLD住？买家真不是铁板一块，人都自私的，每个人的心里价格标准不一样，只要一部分人觉得价格OK，在自己的预算范围内，行动了，剩下的人渐渐看到想要的盘没了，不心慌才怪.这样一联动，大家都只能跟进了。有个词语叫“裹挟”。
2012/02/23回复
炒房团连长楼8楼注意，信贷政策开始放松，今后会越来越松。形势急转直下，从上浮利率变为下浮利率。
这是变相降息。很快，下浮利率就一律85折了。再进一步，应该就是直接降基准利息。
我期待着四月降低存款准备金率。我判断，四月就是我所说的”年内第二次降准“，可认为是买楼的最后的好时机。我是说“最好的时机的尾巴”应该就是四月。最好的时机的开头，就是春节前后。
也许到下半年，各个银行就有可能“互相抢客”，用更优惠的条件争取贷款客户。
这是变相降息。很快，下浮利率就一律85折了。再进一步，应该就是直接降基准利息。
我期待着四月降低存款准备金率。我判断，四月就是我所说的”年内第二次降准“，可认为是买楼的最后的好时机。我是说“最好的时机的尾巴”应该就是四月。最好的时机的开头，就是春节前后。
也许到下半年，各个银行就有可能“互相抢客”，用更优惠的条件争取贷款客户。
2012/03/23回复
just0932
的例子炒房团连长楼10楼强调去年的例子是因为都是我亲历的事实，有实际体验。今年还没有出去看楼，也没有放盘，所以就没有新的例子，只能引用去年的例子。
我想，那一年的例子应该都差不多。如果我今年还放盘，遇到的情况肯定也是一模一样的。
我想，那一年的例子应该都差不多。如果我今年还放盘，遇到的情况肯定也是一模一样的。
2012/03/27回复
Cat09
炒房团连长楼12楼我们这个行业，卖力卖脑卖眼光，用死扛与欢笑，献居住与选择。从未巧取豪夺，鱼肉乡里，干过什么伤天害理之事。干好了，鞠躬拜票谢群众，干砸了，诚惶诚恐不成眠。顶七八载骂名，挣牙几卅吊养老钱。终归零落成泥，随风散去。群众总有新宠，不复念旧人。看在曾带给大家片刻喧闹，能否值回些人间温暖？谢谢
2012/03/28回复
mjy
木卫炒房团连长楼15楼路过。
第二次降准。楼价逐渐会发力。急着出手的房源都卖了，剩下的都是中坚力量。跳水盘越来越少乃至不可能再有了。买家将面临越来越硬的骨头，越来越少的房源。
亲们懂的。
第二次降准。楼价逐渐会发力。急着出手的房源都卖了，剩下的都是中坚力量。跳水盘越来越少乃至不可能再有了。买家将面临越来越硬的骨头，越来越少的房源。
亲们懂的。
2012/05/15回复
Eudaemonia16楼路过。
第二次降准。楼价逐渐会发力。急着出手的房源都卖了，剩下的都是中坚力量。跳水盘越来越少乃至不可 ...
2012/05/15回复
炒房团连长楼18楼黄金的价格主要与美元的走势相关，与中国央行的行为基本无关。但中国央行的行为可以影响楼价，但主要影响楼价的因素还是限购和禁购政策。
学位房为啥影响最小呢？因为限购和禁购政策对学位房的负面影响最小，客户流失率最小。
学位房为啥影响最小呢？因为限购和禁购政策对学位房的负面影响最小，客户流失率最小。
2012/05/16回复
小鑫牛炒房团连长楼20楼【核心提示】中国大型投行中国国际金融公司最新利率策略报告预计，中国的第一次降息可能采取非对称降息的形式，最早在6月份出现。但第二次降息存款利率的下调将不可避免，并且有望在下半年CPI同比稳定在3%以下后看到。
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要降息了！！估计今年降息两次。另外，下半年应该还有三次降准。
每一次降息和降准，都是大利好。售房者的底气越来越足，而购房者则越来越心虚，乃至会逐渐方寸大乱。方寸大乱，亲们懂的。
我早就说了：供需关系是100个买家，10套房。过去一年半载，买家都是只看但不出手。但始终会有一些例外。尤其是“冲动的买家”和“恐慌的业主”相遇，双方一拍即合。结果，3个买家出手了。局势就变成现在的97个买家，7套房。目前就处于这种情况。一旦继续有买家出手，又成交了3套。就变成94个买家，4套房。到了这时侯，楼价就开始暴拉了。因为供需关系更加紧张了。
楼价即日起稳中有涨，但应该不会暴涨。上半年的价格就是“最低价格区域”。准确地说，春节前后的交易价应该就是最低的价格。
亲们懂的。
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要降息了！！估计今年降息两次。另外，下半年应该还有三次降准。
每一次降息和降准，都是大利好。售房者的底气越来越足，而购房者则越来越心虚，乃至会逐渐方寸大乱。方寸大乱，亲们懂的。
我早就说了：供需关系是100个买家，10套房。过去一年半载，买家都是只看但不出手。但始终会有一些例外。尤其是“冲动的买家”和“恐慌的业主”相遇，双方一拍即合。结果，3个买家出手了。局势就变成现在的97个买家，7套房。目前就处于这种情况。一旦继续有买家出手，又成交了3套。就变成94个买家，4套房。到了这时侯，楼价就开始暴拉了。因为供需关系更加紧张了。
楼价即日起稳中有涨，但应该不会暴涨。上半年的价格就是“最低价格区域”。准确地说，春节前后的交易价应该就是最低的价格。
亲们懂的。
2012/05/29回复
