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买房——不要做堵博性冒险

1293894房产楼市

罗嗦了这么久,最后说说对房市的看法:
首先我认为房价这样涨,是强势阶层对大众的抢劫,肯定是非正义和邪恶的。这也不是什么经济规律,只是简单的丛林法则罢了;只是这里大多数人,无法反抗,也不知道该怎么反抗。所以只能顺从,只能期望损失少一点。
只要是个消费者,无论什么时候,不论你是否已经买房了,你都别期望房价涨——因为房价涨跌话,你要改善居住,只能付出更大的代价。当然炒家不属此列。

我认为限购是现阶段比较折中的办法。现在的房价大多数消费者是接不起的,特别是首次置业的,也不会是什么有钱人(有钱的话,03~06这个波段,早就买了)。限购等于限制了大部分现在“买得起”的投资者,政策上向真正的消费者倾斜。我认为只要有限购在,房价不会涨到哪里,长远下去,应该会跌才对。但限购能持续多久,我就无法预测了。所以我认为有刚性需要要买房的朋友,现在可以多去看看,边看边观望,直到限购结束之前,都是可以观望的。

还有看到有些朋友在呼吁宽松——我认为除非你是权贵,否则真的别呼吁宽松了,宽松是万恶之源,在陶瓷国的特色下,货币每经过一轮流转,都会加速地集中到少数权贵手中,宽松也是如此,受益的不会是大众。而且宽松所带来的通货膨胀,那实实在在是对大众的抢劫。07年之前的房价涨幅,可以看是需求推动+炒家;而09年之后的,几乎完全是货币政策造成的。

当然,宽松的药也不能乱吃了,权贵比我们聪明;通货膨胀一定会有,但是如果钱真的变废纸,社会会怎么样?——当货币失去信用,权贵们驾驭社会,就只剩下暴力一个途径了,那是任何国家的权贵都不敢面对的事情。有心的网友不妨留意一下欧债问题,美国的QE3,无论是台面的还是台底的信息,都显示他们不是像09年那样,简单的宽松——而是伴随着严厉削减赤字的宽松;宽松只是为了不崩溃,而不是要再次滥发货币,伴随着紧缩是肯定的。
2011/12/07
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广州第一穷人:
1,核电设备是不是要测试才能投入使用呢?2,你敢不敢保证核电设备生产是没有污染绝对对人体无害呢?
查看原文
即时这里没几个专业人士,但是相信大多数人都明白,核电设备和直接发核电是2码事。核设备要在启动之后,发生核反应才能发电。没发电之前,原则上核电设备只是一堆钢铁和电子设备,不应该带核辐射的。
至于测试,我想怎么也该在发电厂安装之后再调试吧?把一个正在发生作用的核反应堆从设备厂家运去发电厂安装,有可能吗?

所以我认为应该是在核发电厂和实验室附近才需要担心核辐射。
不过,南沙本身就号称是个工业区,据说还有什么汽车厂石化厂钢铁厂的,是否宜居就见仁见智了。
2011/12/10回复
句句说到点上了,顶,楼主常来
2011/12/10回复
广州第一穷人:
广州如果租金还是而家的水品,跌回3,4千为什么不敢买?你的租金完全是10年以内可以回本了,怕什么。实际点说,东京六本木,银座等区域的租金依然是高企,多数人租不起买不起的。东京不值钱的地区,都是属于比较郊外,通勤时间比较远的。普通工薪族也是一辈子都买不起在银座的一套40平方
查看原文
你自己上网搜搜,港区、千代田区(天皇府那个区)、中央、港区、新宿、文京,再远一点类似荒川(离天皇府直线距离也就6公里左右,房价5W~6W人民币/平方)这种的。
日本工薪阶层买房不难,但他们没真正建立家庭,不必考虑这个问题。因为租房子很方便。
你以为跌回3、4k的时候,租金就一定能10年内回本吗?市场是动态变化的。否则你直接以上个10年的情况,来判断下个10年就完事了。
2011/12/11回复
宝贝的爸爸:
即时这里没几个专业人士,但是相信大多数人都明白,核电设备和直接发核电是2码事。核设备要在启动之后,发生核反应才能发电。没发电之前,原则上核电设备只是一堆钢铁和电子设备,不应该带核辐射的。至于测试,我想怎么也该在发电厂安装之后再调试吧?把一个正在发生作用的核反应堆从设备厂家运去发电厂安装,有可能吗?所以我认为应该是在核发电厂和实验室附近才需要担心核辐射。不过,南沙本身就号称是个工业区,据说还有什么汽车厂石化厂钢铁厂的,是否宜居就见仁见智了。
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没错,核电设备和核电,是两回事。我以前的师傅,现在退休了还常常参与各种评标,其中就包括很多核电厂的。不过他都是评外围——什么是核电设备?外围的都是。
如果生产厂家自己调试检测,我不认为他们敢用真的辐射物质来试验。污染多多少少都有,但和核电,应该完全2回事。
2011/12/11回复
宝贝的爸爸:
即时这里没几个专业人士,但是相信大多数人都明白,核电设备和直接发核电是2码事。核设备要在启动之后,发生核反应才能发电。没发电之前,原则上核电设备只是一堆钢铁和电子设备,不应该带核辐射的。至于测试,我想怎么也该在发电厂安装之后再调试吧?把一个正在发生作用的核反应堆从设备厂家运去发电厂安装,有可能吗?所以我认为应该是在核发电厂和实验室附近才需要担心核辐射。不过,南沙本身就号称是个工业区,据说还有什么汽车厂石化厂钢铁厂的,是否宜居就见仁见智了。
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不过,南沙本身就号称是个工业区,据说还有什么汽车厂石化厂钢铁厂的,是否宜居就见仁见智了。
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汽车、石化、钢铁、造船。我本来也不觉得好。
不过最近常去,觉得其实还可以。造船在龙穴岛,毕竟海风散得快。石化被咔嚓了。汽车已经摆在那里。比广州市区好多了,广州市区光行驶的汽车都很严重了。

当然,我觉得那里有后劲,是因为它是整个珠三角的中心。去香港、深圳、东莞、中山、珠海、广州、佛山,都这么方便。
如果没这股后劲也好,就是适合人居。
2011/12/11回复
广州第一穷人:
广州如果租金还是而家的水品,跌回3,4千为什么不敢买?你的租金完全是10年以内可以回本了,怕什么。实际点说,东京六本木,银座等区域的租金依然是高企,多数人租不起买不起的。东京不值钱的地区,都是属于比较郊外,通勤时间比较远的。普通工薪族也是一辈子都买不起在银座的一套40平方
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知道东京就在天皇府附近的豪宅,离围墙边也就几十米的,价格要多少吗?公寓的话,贵的也就12W / 平米左右。
2011/12/11回复
宝贝的爸爸 发表于 2011-12-10 18:08
即时这里没几个专业人士,但是相信大多数人都明白,核电设备和直接发核电是2码事。核设备要在启动之后, ...


我不知道2码事还是几码事,至少省政府的领导们不肯现在搬过去。。。。

李坑都是话无污染,你敢住?
广州环保局称李坑垃圾焚烧厂爆炸未致污染
2010年01月09日

2011/12/11回复
mabol:
你自己上网搜搜,港区、千代田区(天皇府那个区)、中央、港区、新宿、文京,再远一点类似荒川(离天皇府直线距离也就6公里左右,房价5W~6W人民币/平方)这种的。日本工薪阶层买房不难,但他们没真正建立家庭,不必考虑这个问题。因为租房子很方便。你以为跌回3、4k的时候,租金就一定能10年内回本吗?市场是动态变化的。否则你直接以上个10年的情况,来判断下个10年就完事了。
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日本平均上班族的年薪大约是380万,试问,有几个人在银座买得起楼?
再说,日本派遣工占总就业人数30%左右工资也就30%左右。

这样来看,有几多人能够低价买得起楼?

你所说的港区,千代田等区域的楼,多数是中古屋,也就是这里很多人不会买的几十年楼龄的旧楼。
2011/12/11回复
ID我和老婆合用的。
首先,你认为你是否有必要遗传后代,是否必要找一个男人终老?如果必须遗传后代,能否不通过结婚的方式来实现?
如果上面3个答案,为:是、是、否,那么哪怕有输不起的风险,很多人还是要去承担,最多事前努力防范。

如果上面三个答案为:否、否、能,那么也说不上输不起了。
2011/12/11回复
广州第一穷人:
日本平均上班族的年薪大约是380万,试问,有几个人在银座买得起楼?再说,日本派遣工占总就业人数30%左右工资也就30%左右。这样来看,有几多人能够低价买得起楼?你所说的港区,千代田等区域的楼,多数是中古屋,也就是这里很多人不会买的几十年楼龄的旧楼。
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千代田少人住,不是因为中古(二手房)多,而是因为实在不算便利。
至于银座,你以为是天价吗?自己去日本网站看看吧。http://www.homes.co.jp/

还有为什么一定要住银座最贵的建筑?新宿区4~5千万日元的新筑大把。远一点,你去练马,或者荒川,3000万左右的新筑也有不少。别人讲的系 独栋。唔好以为荒川好远,离天皇府,也就是6~8公里。在广州,你以市政府为圆心,画8公里的范围,看看是什么地段。
2011/12/11回复
广州第一穷人 发表于 2011-12-11 16:41
我不知道2码事还是几码事,至少省政府的领导们不肯现在搬过去。。。。

李坑都是话无污染,你敢住?

那么鬼远,领导住哪里不行,去那么远的地方吹风啊?我这种贫民都嫌远,不去那边置业啦。按你的说法是不是领导不住的地方就有严重污染啊?请问MW各位是否都住在省领导隔壁?
别拿李坑来举例,偶跟你讲的是理性分析,你如果跟我一样了解不多可以别回,不需要拿ZF的话是否可信来扯开话题。
2011/12/11回复
mabol:
千代田少人住,不是因为中古(二手房)多,而是因为实在不算便利。至于银座,你以为是天价吗?自己去日本网站看看吧。http://www.homes.co.jp/还有为什么一定要住银座最贵的建筑?新宿区4~5千万日元的新筑大把。远一点,你去练马,或者荒川,3000万左右的新筑也有不少。别人讲的系 独栋。唔好以为荒川好远,离天皇府,也就是6~8公里。在广州,你以市政府为圆心,画8公里的范围,看看是什么地段。
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证明广州楼价不贵,还有上升空间
2011/12/12回复
宝贝的爸爸:
那么鬼远,领导住哪里不行,去那么远的地方吹风啊?我这种贫民都嫌远,不去那边置业啦。按你的说法是不是领导不住的地方就有严重污染啊?请问MW各位是否都住在省领导隔壁?别拿李坑来举例,偶跟你讲的是理性分析,你如果跟我一样了解不多可以别回,不需要拿ZF的话是否可信来扯开话题。
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核电设备会不会核辐射我就认为危险比较大。当然你可以去买楼以自己全家去博下。

我就不会去,因为我认为有污染,连领导都不肯去的地方。就是那么简单了。
2011/12/12回复
哎,话说我们家是因为我LG看空,一直看空,我几年前就在折腾换房,看房,但人家偏不配合,不愿意贷款,不愿意卖掉原来的小房子。所以现在还是挤在小房子里。
2011/12/12回复
广州第一穷人:
南沙不宜长住。工业区。有人喜欢与核设备生产商一起生活,我会,深感佩服。
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奇怪的人,你对无知不以为耻,反以为荣。
2011/12/13回复
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