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开一新贴说说“学位房不能住人”的问题。。

36408158家有小学生

如果你钱太多,不在乎,300W左右的高层小区带学位(一手的比二手更好)是最理想的选择,想干嘛都可以,这个不在讨论之列。
有的人,钱不多,想解决学位问题,顺带想提升原来的住房条件。但这个是有矛盾的,能住得舒服的房子(带学位),150W起点,200W不算多, 能买得起那个房的,不如给择校费,分开考虑更灵活。

更多的人,预算只有几十W,或者更少,只能有两个选择:1,择校5W-8W一次搞定    2,买学位房
择校费:金额确定,一次过,没回报,想给还不一定收你钱,更多时候还得找人情。
学位房子:当投资,拼人品,6年以后卖掉可能亏也可能赚。

现在广州的二手学位房,60W-80W的房子品相一般都比较差,不适合中产居住,大部分用于出租。

举个例子:小北路小学地段,18平的房子,单价2.5W,总价格45W(含学位价值6W),6年以后按通涨价格平出,赚个学位。

总结一句:学位房总价越便宜越有投资价值。
2012/05/07
精选回帖
本帖最后由 梓宜妈妈 于 2012-8-7 16:42 编辑 回复 loushanbeibei 的帖子如果面试的时候,老师问小孩住哪,小孩说的不是户口所在地的房产B呢?不知道女儿能不能过得了面试那关,我们是有两处房产,一处A是我和老公的名字的(该处学校远而且不是很好),另外一处B准备转名给我,是我父母和妹妹在住的,我们一家三口的户口去年就迁到B房产下,女儿明年就上学了。现在就怕两关过不了,一是来查访的时候,看到我们不住那里;二是怕女儿面试的时候,家长不能陪进去的,老师会套女儿说,小孩肯定很自然的说自己是住A处,我又不想教女儿说谎。请教一下,我这种情况,会被统筹吗?
2012/08/07回复
guaguamaguaguama131楼
我女儿猪年的,13年9月入读小学,半年前买了间小面积学位房。现在最麻烦的是,如果为了应付春节后老师上门家访摸查而提前搬过去住一段时间,那么这段时间孩子上幼儿园的接送路途比较遥远(学位房离幼儿园10几公里,公交车要转一次车,共20个站左右),我家没私家车,大人和孩子都辛苦。但又不想转读学位房附近的幼儿园。如果老师家访摸查期间没搬去住,找个理由应付老师,如刚装修完怕污染、或正在装修、甚至直接告知现在过去住的话孩子上幼儿园接送很不方便,等幼儿园毕业后会搬去住,这样操作的话,可行吗?会有风险吗?
2013/01/13回复
guaguamaguaguama133楼
这里的“人户一致”的定义是什么呢?我在越秀区教育网找到一篇《2012年越秀区小学招生问答》,里面有这样的字句: 以下四种人户分离的情况属空挂户或搭户:(1)户籍与实际居住地不相一致的。。(2)户籍空挂在已永久性拆除的街、巷、........ 按字面理解,户籍与实际居住地不相一致的,属于人户分离,即不符合“人户一致”的条件。如果学位房是父母完全房产且一家3口户口已迁到学位房处,但父母还另有房产,老师摸查时又被发现没住在学位房里,这种情况学校实际上会怎么处理?一定得视为地段生接收,还是有可能会在这”人户一致“的条件上面做文章,借学位紧张的理由而把孩子统筹呢?
2013/01/13回复
小雨MM小雨MM153楼
安排爸爸—个人过去住几个月,顺便布置成有妈妈和小孩在住的痕迹。学校上门家访,由爸爸出面应付,说妈妈刚好带小孩去逛街买东西了。
2013/03/11回复
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白菜花:
淘金的华侨虽然是市一级但是质量不错的,整个淘金地区就是3间华侨、中星和黄花,怎么转都不错的,农林下路小学的地段去年虽有少少变动也只是跟黄花互换了一些地段而已,整个地段就像一个小岛一样,周围除了黄花近点,就到东风东路小学了,呵呵,咋换都行。想买学位房又要保证能入地段的,这两个地区是绝对的选择,这是我家分析所得。
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我也是买的农林下学位房,可是感觉地段也不是很稳定,附近有间执信南小学啊,很害怕分到那边
2012/12/01回复
白菜花白菜花板凳
zoufengfeng:
我也是买的农林下学位房,可是感觉地段也不是很稳定,附近有间执信南小学啊,很害怕分到那边
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执信南很小的,竹丝岗那片就是执信南,就是因为小才一直评不上省一级的,执信南根本装不下更多的生源了。农林下小学的范围就是前两年跟黄花小学的范围互换了一些而已,一直很稳定的,况且黄花也是省一级的,我倒觉得没啥好担心。
2012/12/02回复
买学位房的话就可能顺带享受到中学学位,如果只是择校的话,中学学位要全区统筹.
2012/12/02回复
楼住``谢谢了``你这帖会帮助很多网友的支持
2013/01/11回复
肥妹和阿宝:
我计划出售旧部前小学学位房。
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真的假的?预算放几多钱?几大?边度?
2013/01/12回复
炀炀炀:
顺顺妈,我的情况应该和你差不多吧,户口一直挂在亲戚家,自己在另外一个区租房子,在广州没房产,户口是在老东山的,也不知算不算统筹?小孩过二,三年也要上学了,纠结呀,你有什么进展麻烦短一下我啦,我现也不知如何是好了,广州的房子买不起呀,贵的离谱了。
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这种肯定不是地段生了。大多是统筹吧
2013/01/12回复
哎,纠结呀!今年要上小学了,地段学校是区级学校,地方小、师资平平,学位房实在买不起,只能拼命找关系了。唉……幼儿园找关系,现在小学又要找关系,往后的日子怎么过!怎么活??郁闷!
2013/01/12回复
loushanbeibei:
完全产权2年一般没问题,除非是很大的年份,比如猪年啦,特别紧张。妈妈户口方便就最好也弄过去,市区内转户口好简单的。 不转的话,可以先去问问学校的招生老师。
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我女儿猪年的,13年9月入读小学,半年前买了间小面积学位房。现在最麻烦的是,如果为了应付春节后老师上门家访摸查而提前搬过去住一段时间,那么这段时间孩子上幼儿园的接送路途比较遥远(学位房离幼儿园10几公里,公交车要转一次车,共20个站左右),我家没私家车,大人和孩子都辛苦。但又不想转读学位房附近的幼儿园。如果老师家访摸查期间没搬去住,找个理由应付老师,如刚装修完怕污染、或正在装修、甚至直接告知现在过去住的话孩子上幼儿园接送很不方便,等幼儿园毕业后会搬去住,这样操作的话,可行吗?会有风险吗?
2013/01/13回复
htc202htc20210楼
唉,这社会啊
2013/01/13回复
loushanbeibei:
完全房产+人户一致, 肯定不会被统筹。。
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这里的“人户一致”的定义是什么呢?我在越秀区教育网找到一篇《2012年越秀区小学招生问答》,里面有这样的字句:

以下四种人户分离的情况属空挂户或搭户:(1)户籍与实际居住地不相一致的。。(2)户籍空挂在已永久性拆除的街、巷、........

按字面理解,户籍与实际居住地不相一致的,属于人户分离,即不符合“人户一致”的条件。
如果学位房是父母完全房产且一家3口户口已迁到学位房处,但父母还另有房产,老师摸查时又被发现没住在学位房里,这种情况学校实际上会怎么处理?一定得视为地段生接收,还是有可能会在这”人户一致“的条件上面做文章,借学位紧张的理由而把孩子统筹呢?
2013/01/13回复
路过一下。
2013/01/13回复
adaLHKadaLHK13楼
路过帮顶下~~~~~~~~~~~
2013/01/13回复
1)户籍与实际居住地不相一致的
主要是指祖辈房。。。父母的房子没关系的,摸查时没出租就OK。
2013/01/14回复
我的也是学位房,但太小了,根本不能住人。不知到时老师要不要家访
2013/01/16回复
eagle18eagle1816楼
完全房产+人户一致, 肯定不会被统筹。。
这个人户一致,是不是只要孩子和父母一方的户口在这房子就可以了呢?不用一家三口的户口都在吧?另外,如果房产是祖辈和父母共有,是否可以呢
2013/01/16回复
eagle18:
这个人户一致,是不是只要孩子和父母一方的户口在这房子就可以了呢?不用一家三口的户口都在吧?另外,如果房产是祖辈和父母共有,是否可以呢
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人户一致,完全房产的话,父或母一方就可以了。 不完全房产,当年学位非常紧张的话会碰到刁难。
2013/01/16回复
eagle18eagle1818楼
人户一致,完全房产的话,父或母一方就可以了。 不完全房产,当年学位非常紧张的话会碰到刁难。 ...
完全房产,意思就是房产证上只是父母一方或双方的名字;如果还有祖辈的名字,就是不完全房产,对吗
2013/01/16回复
eagle18:
完全房产,意思就是房产证上只是父母一方或双方的名字;如果还有祖辈的名字,就是不完全房产,对吗
查看原文
对。。。。。。。。。。
2013/01/17回复
1)户籍与实际居住地不相一致的
主要是指祖辈房。。。父母的房子没关系的,摸查时没出租就OK。 ...
那我就考虑春节后不搬去学位房住了,让房子空着,等小学录取后就出租。
2013/01/17回复
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