我曾经是房东，表妹是律师（曾咨询过她）

看看我的情况，LZ可能没那么郁闷：
当年我嫌路途遥远（放租的房子在番禺），租客说任何东西坏了，也是租客自行修理，费用我出，退租时租客给我看单据。我那房子是3年楼龄的新房子，家电在天河城百货或友谊买的，是专柜，也是名牌，使用了3年。
家具的话，联邦的双人沙发，租客说不习惯，也就马上去吉盛伟邦买了新的喜梦宝。
老实说，租客给的租金不高。但看她一个女子，也不容易，给人方便，自己方便。
就当积善好了！

表妹律师的说法（大意）：
带家具、家电出租的房子，房东必须保证家具、家电的正常使用（也就是说，正常使用情况下发生的损坏，由房东负责在规定时间内维修），除非是房客人为地损坏（比如砸，摔）。

合同另有约定的除外。

我是租客，房子的东西全部是自己的

我都说了过得自己才会过得人，我并不觉得我的东西是用那么几下就坏的那种才配给租户，如果确实是那样的话我宁愿不配给他们。但是我同样希望我的租户能爱惜这些东西，毕竟买这些东西都花我自己的血汗钱的。如果我真如你所说极品，我的租户不会有好几户都租了5年以上，从单身到结婚到现在有小孩了。其中有一家的空调用了4年，坏了，彻底不工作了，那样我没让他们修了，直接换新的了。

我们修订那样的租房协议同样也是在约束租户，要爱惜房东家的东西，既然房子租给你了就应该将房子里的东西都当成自己的东西来爱惜。没有东西是天上掉下来的，我的也不例外。

买得再贵，他们也带不走，还是你这个房子的呀。呵呵，其实这些小事不要太计较了，毕竟是固有资产，房子一直租，不要让这些小事影响到自己的心情

这位MM，我翻看了你所有的回复，我是真心希望你每次都遇到好租户，不然都配不上你什么都说是房东修的好心肠。

你说得很对，自己不设隐形的租房条款，大家都说清楚、看清楚，租就租，不租下一位，哈哈

恩恩，谢谢这位美女这么多文字的良好建议，我今天最后都是重新去超市买过一台新的了，费事修来修去的麻烦！可惜我的租客在得知有了新电视后，又在和我讨论沙发坐的不舒服的话题了！又不早说，早说我可以搬到另外一套房子里，现在别处已经买好了，又不想要好好的沙发。。。。。。

是的，丑话说在前面！达成协议就签！免得以后麻烦！

是带不走，但是买的贵，我也享受不到，享受使用的是他们，而到了一定年限，这些又要更新了，而且租客都不怎么爱惜别人的东西，他们用自己的东西和用别人的用法是不同的！如果知道人为损坏了要赔的话心态就又不同！我都是想近几年卖了这套房子，省的这么麻烦。。。。。。

我也为这头痛啊，早知道把房子卖了，省事

是的，可是租客一边挑剔，一边又续租，一边又不肯给中介带人看房子

如果婚纱是自然破一个洞，你不必赔偿。你“弄乱了一个洞”，那显然是人为损坏，自然要赔偿。如果租客往你电器灌水导致短路维修,那肯定他自己修

奇怪，你怎么会答应租给这些人，租的时候就跟中介说你要挑租客的啊，我每次租都是挑那种会请钟点工的人

就是就是，看来还是租金太便宜了。

维修，维修不了就将自己的旧电器换给租客，我就是这样做的。

是的，你比我聪明多了！我没养过狗，我以为狗都是自己上厕所，他们也有答应好好保持我的房子的，没有想到我一上去，地上一大滩狗屎，竟然有人睡在边上，所以新租客我就挑人了，新租客不做饭的所以便宜点也租了

我觉得凡事都是需要双方协商的，我也是租户，我对租房的东西很爱惜，就当自己的家一样，干干净净的，房东都不住我这附近，就只见过一次面。

是否人为？难道人家故意拆开去把一个好好的电视弄坏，那也不是件容易的事吧。

赞同newboy说的话