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更新完毕!!【拿新证收楼咯!】二手房垫资赎契,自主找按揭!最复杂的买房流程经历!

57837165房产楼市

收楼几天了,心情才终于平复了一点,可以开始写这篇记录了

时间:         从签合同到收楼,办完水电过户历时两个半月,
费用:         房子总价177W,各种税费加中介费共7W余(房子过5年了,无营业税).还请了好多次假跑腿办事~~7
房子情况:6年多的房龄,103平方,实用84.6方.三房一厅两卫. 天河区某楼盘.

写在前面:
以下是有话痨症的LZ病态体现,嘎嘎~~赶时间的直接跳过吧
根据在妈网潜水多日看贴看来的经验,两个半月算正常程序需要的时间.
请允许我唠叨几句因为买房过程真的需要非常强大的心理素质应对时不时发生的变化,哈哈,喘口气接着说!
尤其在自己是小白的前提下,还好有万能的妈网给我提供了不少帮助
感谢写过买房经历的所有MM们,你们对我的帮助真的很有用!!

记得之前看贴印象中,有一个MM在买房日记中有这么一段话"从买房到收楼的期间,心情总是像坐过山车一样忽高忽低."
当时觉得好夸张,真正自己经历了一遍,才明白其中的煎熬!
之所以说本次购房流程复杂,是自认为需要自行垫资帮卖家赎契,这个过程中各项工作的配合必须到位否则资金可能有风险.

卖家们当然都希望买家能一次付清,但有多少买家能有这个经济水平呢.
其次简单一点的就是该房屋无抵押,房款已全清,对买家来说就是申请自己的贷款,同贷下来即可过首期,CASE办完顺利的话也就一个多月.
复杂一点的,就是像LZ所购的这样,还带有55W抵押款未还清的,而卖家无能力还清的.就需要买家来垫资了.


近期向LZ要按揭公司电话的朋友很多,LZ也不常在线,
需要联系方式的请点击
http://www.gzmama.com/home-space-uid-8109620-do-blog-id-102021.html

看房过程就不赘述啦,直接进入正题讲买房过程,各种手续证件等,希望将自己学来的东西分享给需要的麻油们!


关键字涂蓝色了.贴子后部分会详细讲述解决办法!

流程
记录如下:5月21日,签三方买卖合同(中介1%手续费)
5月22日,业主申请提前还款.(购买时房屋抵押中)
6月1日,到农行申请贷款,同时办理公证.中介,按揭,买卖双方到场.
6月3日,回老家办未婚证明,最近请假频繁好心虚哇哈哈!
6月12日,网签.拿无房证明(银行要的广州无房证明)资料送审农行.
6月18日,出状况了!!流水不够,银行审批未通过,想办法重新递交!
6月27日.农行出同贷书.心可放回肚子里了!!
6月28日,去工行帮卖家赎契.(四方到场)拿收据哦亲!
7月1日,拿到卖家房产证了,按揭代保管.听说补的税单不能用了?
7月2日,递件!有惊无险!
7月6日.完税,过户,拿回执给银行!
7月18日,出新证了终于!但是给银行拿去归档入押先!
7月28日.放款.房款全齐了,等房产证解押!
8月1日,银行通知拿新证.
8月5日,收楼,交接水电! 还没拿到物业维修基金呢!

最后吐槽下中介,不断催款好烦!小气的卖家把家具家电全搬空了!
在我明确了要自己找按揭公司,不用中介合作的按揭公司时,该中介非常"负责任"的告诉我如果出什么状况他们无法给到帮助,
哈,我又不是厦大的!还签了一份他们给的"免责声明".无非就是表达"即使你房子没买成,佣金也得照付"感觉真不爽~
2012/08/11
精选回帖
赎契据我了解,可以直接存进银行供楼账户,不需要到个人账户里的。你的那个中介可能是为了促成签合同才那样说。
2012/08/12回复
当然是业主的供楼账户。对业主要做一些约束的,这个你最好问问按揭公司的人,他们会告诉你。在这里说话太长了
2012/08/12回复
楼主:想要按揭公司的联系方法,最近刚好也在看楼,要做公积金贷款的,同样不想用中介的按揭,多谢,麻烦楼主短我
2012/08/13回复
恭喜楼主~!我们小两口也正在买房,男朋友是外地户口,请问楼主能否短我个按揭的电话,我也想走捷径办无房证明耶~
2013/03/06回复
全部回帖
ylffenylffen沙发
LZ你好,我现在准备购房的情况跟你很像,也是要垫资赎契的,很头疼!发现你写的非常受用,请问业主申请提前还贷后,啥时候把钱转到他的还贷账户?能短个联系方式吗?还有好些问题想咨询,盼复!谢谢!
2012/08/31回复
ylffenylffen板凳
ylffen:
LZ你好,我现在准备购房的情况跟你很像,也是要垫资赎契的,很头疼!发现你写的非常受用,请问业主申请提前还贷后,啥时候把钱转到他的还贷账户?能短个联系方式吗?还有好些问题想咨询,盼复!谢谢!
查看原文
还有一般哪个流程需要办公证手续呢?
2012/08/31回复
LucyheLucyhe4楼
淘气的树里:
LZ,没能一一看完你的过程,我现在比较感兴趣的就是赎契的事,我正面临这样的问题,不知道怎么样才能降低风险,但看了你的,觉得你真幸运!!业主不在广州的,不知道还要注意些什么?
2012/08/31回复
ALBEESALBEES5楼
请问楼主在签三方合同之前有没有查册先?
2012/09/02回复
ylffenylffen6楼
楼主能不能加下我的qq啊?有些头痛,想不过去的问题想问问前辈哦。我的qq : 774066452
2012/09/02回复
ylffen:
LZ你好,我现在准备购房的情况跟你很像,也是要垫资赎契的,很头疼!发现你写的非常受用,请问业主申请提前还贷后,啥时候把钱转到他的还贷账户?能短个联系方式吗?还有好些问题想咨询,盼复!谢谢!
查看原文
现在回复晚了点,不好意思~~
去银行帮业主赎契之前一定要拿到你的银行同贷书
确保贷款能正常进行.

注意这个节点就OK了.没什么风险.
每一笔款都要业主给到收据.
2012/09/04回复
请问楼主在签三方合同之前有没有查册先?
我是签了合同之后委托按揭公司帮我查的册.
其实现在每笔交易都一定要通过网签,查册的意义主要是看房屋有没有被法院查封.
2012/09/04回复
正在收集这些资料呢,谢谢LZ,另外短一下按揭公司的联系方式,我到时也想自己找按揭公司,不想用中介推荐的。
2012/09/06回复
谢谢楼主的分享。。
2012/09/06回复
koume:
这就复杂了?如果我把我的写出来,你们会不会觉得我在上演《让子弹飞》?
查看原文
支持写出来更复杂的 我爱看《让子弹飞》
2012/09/06回复
koumekoume12楼
ricci0205ly:
支持写出来更复杂的 我爱看《让子弹飞》
查看原文
莫急,莫急,等装的差不多了。就写了。
好看的很。

我每天收到的回复都是“别急,让日历再翻一会儿。”
2012/09/06回复
好详细哦,恭喜成为野猪
2012/09/06回复
买房都是这样的,前前后后都是需要几个月的时间。
2012/09/06回复
买房都是这样的,前前后后都是需要几个月的时间。
2012/09/06回复
crazy_baby:
正在收集这些资料呢,谢谢LZ,另外短一下按揭公司的联系方式,我到时也想自己找按揭公司,不想用中介推荐的。
查看原文
联系方式已短.
2012/09/06回复
LZ贷款110万这么多呀。。月供需不需八千块一个月呀?
2012/09/06回复
超可爱的牛牛妈:
LZ贷款110万这么多呀。。月供需不需八千块一个月呀?
查看原文
贷了110万.20年,等额本息.
月供7700.是在打了利率8.5折之后....唉,压力大啊
2012/09/06回复
JENNY~JENNY~19楼
年头我们也看中了一套房,跟楼主很相似,到了要业主赎契这一步,业主不配合,要我们把钱冻结银行,还要什么担保公司,我也不懂,当时是老公在操作,我也没时间理他。后来觉得很大风险也没买成,现在订金也没退到,郁闷呢。。。我都后悔太迟来妈网了,原来这些可以吸收很多经验。。。
2012/09/07回复
年头我们也看中了一套房,跟楼主很相似,到了要业主赎契这一步,业主不配合,要我们把钱冻结银行,还要什么 ...
现在不是年中刚过么?订金应该收得回来的啊,和业主协商一下试试?
他说的找担保公司,就是由担保公司垫资赎契,当时我也了解过,可能手续费要万把块.
2012/09/08回复
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