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曲折的换房经历+自行交易攻略

31112152房产楼市

一直都在看各位MM的故事,自己文采不行,也讲讲自己的换房经历。

昨天终于收房了,从6月4日签三方合同卖房到昨天又收房,到今天把借朋友的债给还了,历时四个多月,跌宕起伏,现在终于倍感轻松。
折腾房子一直是LG的爱好,虽然没什么钱,参加工作十多年,也折腾了四套房子了。
第一套房子是LG十年前在金沙洲买的,28平方,不到5万,从没住过,买了两年就转手卖了,那时我们认识了,但还没拍拖,不过房子刚买,LG就去了外地。这个房子LG买得稀里糊涂,最后的手续都是委托朋友完成。
第二套房子是05年买的,那时LG回了广州,我们已经拍拖了,正好我单位的宿舍没得住了,金沙洲房子又太远,LG当时与朋友合租,凑了凑钱,问家人借了一些,再把金沙洲的房子卖了,就在海珠区又买一套50平方的小两房,不到20万,住到现在。当时找的中介是HF,巨黑,房子签约到拿到证拖了半年多,期间中介的借口多到离谱,到现在,我们还一直对中介没好感,最近买的这一套学位房,终于没再通过中介,过程非常顺利。

自行交易攻略在26〜30楼。
2012/10/29
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zywuylzywuyl沙发
请教一下楼主,卖了房再买,算二套吗,要交六成首付吗,还能贷款吗。谢谢啦
2012/10/30回复
路过 学习!
2012/10/30回复
真是佩服楼主了,估计下了不少精力和时间
2012/10/30回复
谢谢分享,留印
2012/10/30回复
还厉害,学习学习
2012/10/30回复
你好,“由于报了低价,双方又签了补充协议二,明确差额为所购房产装修和部分家具家电价格”协议二的合同能发给我借鉴,最近也要自行交易,

证不够五年,二手房的税费很高,
2012/10/30回复
以后有用
唉,好晕啊,楼主好精明啊,好好学习准备买房中。
2012/10/30回复
mfjhmfjh9楼
真历害啊。
2012/10/30回复
LZ,我在黄埔也是要交手上的这套卖出,再买进一套。现在刚网签,但听说还需要什么户口所在地的无房证明。因为不是本地户口。都不明白这怎么能查呢?或是怎么提供的呢?
2012/10/30回复
茕茕玲:
佩服,但copy起来应该有难度吧。有几个问题想请教的:1.楼主从一开始就决心自行交易,但同时又到中介找楼。意思是准备飞单?2.各种合同,协议是自行打印的,还是从哪里搞到的?还有就是没有第三方的话,假如有问题,这种合同或协议有效的吗?3.不明白为什么说要尽量用固话联系?感觉固话更加易被骚扰。手机的话,可以设黑名单或者关机或者换号呀。4.去交易中心网签的好处是什么?5.定金直接给了业主,那买家在签合同或者递件之前,貌似没有保障。6.报低价是根据怎样报的呢?就是怎样知道可以报低多少而房产局又接受的。新手一枚,麻烦楼主指导一下1、找中介看楼是为了了解行情,但我们主要是从妈网、58等网上筛房子。妈网MM们放的房子我们也看了很多套。老实说中介推荐的房子我们都没看上,如果真看上了我们不一定飞单,但会修改看楼纸,以免套牢。2、合同网上都有的,而且我此前买过三套房子,基本格式都有。合同只要签署了,并按了手印,一式几份是受法律保护的。而且买房时不单要看房,也要看业主,尽量沟通好。LG口才比较好,与业主基本都很能聊。3、中介确实喜欢打客人手机。不分时间。4、在中介处网签,听说中介可以修改甚至撤消合同,而且交易中心工作人员在指点买卖双方时,无私利,更值得信任。5、给钱时记得拿收据,要盖手印的收据。另外,多沟通,你靠谱,别人也会靠谱的。6、我不知道房管局接受多少,我是按贷款额度去报价的。
查看原文
可以短我价格和面积吗?正想入手附近的房,想预算下,多谢!
2012/10/30回复
期待双宝妈:
想請問LZ找的是哪家銀行啊
查看原文
光*银行
2012/10/30回复
白云2008长江 发表于 2012-10-30 15:39
楼主真是厉害啊!今年初也差点买了那里的学位房,准备签合同时业主反悔了!那会也准备自行交易!请问楼主 ...

低了10w,网签,贷款,过户交易都是一个价格。
2012/10/30回复
zywuyl:
请教一下楼主,卖了房再买,算二套吗,要交六成首付吗,还能贷款吗。谢谢啦
查看原文
银行算二套,房管局算一套吧。
2012/10/30回复
收藏了学习
2012/10/30回复
坤仔娘 发表于 2012-10-30 18:47
LZ,我在黄埔也是要交手上的这套卖出,再买进一套。现在刚网签,但听说还需要什么户口所在地的无房证明。因 ...

回当地房管局查吧。
2012/10/30回复
四套房啊真厉害
2012/10/30回复
学习中!
2012/10/30回复
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