不懂，帮顶吧。

还是买学位房吧，改善房以后资金充裕了有更多选择的余地，毕竟钱生钱还是有不少渠道的。首付之后的资金用来理财，年收益十个点左右的产品安全性也高，足可以应对未来房价上涨了。我们这边下周六在市长大厦有个理财讲座，就是关于家庭理财规划的，有兴趣可以过来听听

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你好，先别那么客气，能不能帮到你我也不知道。首先说一下，我不知道你现在的详细情况啦，如果你说一下你具体的情况，我可以帮你看看有没有更好的方法啦，暂时给你解释下垫资+纯抵押 吧。。。。。。垫资+纯抵押 简单来说就是先借钱把房子买下来再抵押给银行，按揭其实就是合并了这两个流程，由于限购规定银行控制了贷款部分的额度，首套3成（贷款7成），二套6成（贷款4成）。现行利率，首套85折基准利率，二套基准利率上浮10%，纯抵押最低基准利率。年限，按揭最高30年，纯抵押10年。简单说下流程，例如100w的房子如果是二套的，首期就要6成60w的，如果自有资金30w的，可以先借70w（外面有垫资公司提供垫资服务，也可以问亲戚朋友借），凑合100w把房子买下来，然后拿去银行做纯抵押，纯抵押贷出房产7成（有担保人的话其实是可以十成的），把贷出钱再还给借方，这样就变成首付3成的。好处：降低首付（0首付也不是不可能），纯抵押利率比二套按揭的优惠。短处：贷款年限10年，供不供的了要看自己能力衡量了。其次，垫资可能会因为银行拒贷或者交易中止而失败，后者概率较高，像二手房交易最常见买卖家交易中途闹矛盾的，如果钱是亲友借来的话，相对风险少一点。。。。。。。。。。办理的话，如果需要垫资公司的，最好直接找垫资公司，垫资公司可以把垫资+纯抵押捆绑在一起做的，找按揭公司也行。借亲友钱垫资的，直接找按揭公司就行了。。。。。。。还有什么不明白，论坛短消息，空间留言，回帖什么都行，签名那有我QQ，也可以联系啦。。。。。。。。仅供参考

下面是大概程序：

1、垫资大概分为：垫资后一次性交易、垫资后交易按揭、垫资后纯抵押；
2、垫资部分流程：签署担保公司的担保和借款等文件—担保公司审批（新贷款银行同时审批）—出款到业主原供款存折—原贷款银行扣款—原贷款银行退房产证、他证、还清证明等资料—（1）或（2）或（3）—回款（将借款划回担保公司帐户）；
（1）垫资后一次性交易：领取原贷款银行的房产证等资料—涂销递件—交税过户—领取新房产证；
（2）垫资后交易按揭：领取原贷款银行退房产证等资料—涂销递件—交税过户—领取新房产证—新证归档—抵押登记—出他证—银行放款—回款；
（3）垫资后纯抵押：领取原贷款银行退房产证等资料—涂销再抵押—出他证—银行放款—回款；

别换大房了。你家两小孩，再买一套学位房或投资房之类的备着吧

另买一套学位房，不换大房，这样有两套。