本帖最后由 慧荷 于 2013-5-23 20:16 编辑 之前3、4月不停地看华阳学位房，了解了不少情况如果出租，不自住的话，建议嘉尚国际和耀星华庭选：1、嘉尚虽写公寓，实际是住宅，有70年使用权，但全部房子证没过5年，税偏贵。最少的套间是31方单间，这里房新出租价格贵，30方月租2400-2500，如果装修好点还可以更高，但嘉尚放盘不多，3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖，但这个房型非常吃香，4月开卖27楼时，31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧，好处就是很多都证过5年，税相对少点，交通比嘉尚方便，这里有24-26方左右的房，月租比嘉尚少点，3月有套26方（具体是否26不确定了，就是上下2方左右）卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡，是华成小学的学位，不考虑。如果要做华成地段生，大把房子可以考虑，没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑，楼更旧，而且没有小房型套间，总价会更高。如果费用有限，又是做投资为学位房的话，建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一，如果讲户型和室内，个人更喜欢嘉尚，起码嘉尚小户型的采光比耀星好，耀星的小房窗户不多，进到里面觉得很局促，又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税，当月成交踊跃，卖家迅急升价，搞到房价突然又飙升，现在热潮过去，耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了，我已经不选择华阳的房，最近没关注这边的房价了。

本帖最后由 普洱柚子茶 于 2013-6-1 22:03 编辑 这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。而 ...我也是这种想法，小户型不愁卖吧，只要价格合理出来就给人抢走了，我11年5月看过耀星业主放68万，结果我想买时她又不卖了，一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧，耀星成了华阳的学位房，我再一打听同样的房子已经叫75万了……

辛苦了，谢谢分享！

个人觉得如果买小面积出租的话，肯定是嘉尚的好，因为嘉尚现在31平的最少可以租3千左右，然后你可以拿着租金在天河北租套电梯楼2房1厅自己住。耀星租不起高价（相对比较旧了），我也刚帮一个客户卖了一套105万，31平方，还有差不多68年的楼龄。。。。如果是我选的话肯定是嘉尚。

公寓户口不能落，怎么有学位。天河区这种学位没必要买房，直接租房都可以入读。

想当年1W3一平方入手了一套嘉尚40多方的单位，可惜给我目光短浅才买了几天时间就卖掉了，唉，后悔啊。。。

也去看过嘉尚，很奇怪，天河北小面积学位房，问过很多中介，其他楼盘房源很少，嘉尚就一直比较多，每个中介一上来就给你推荐嘉尚。
去看过一次之后，有一点我很介意，里面住的很多年轻貌美的女孩子。20出头的漂亮女孩子，如果是刚工作的小白领，能租得起3000块一个月的单间么？
我很含蓄的问过中介，这些租客的职业，中介也回答得很隐晦。呃，我不是歧视从事特殊职业的，但如果是放租的话租客还是普通一点好。

嘉尚可以的，即可以落户也可以上华阳小学，大量事实已证明了。

你太纯洁了
现在繁华商务圈金融圈哪个公寓楼没有摩登女郎出没呢？见惯就不怪了。
当然，自己的房子最好还是挑个靠谱的租客，至于隔壁住的是什么人，谁知道？

嗯，半年内必须搞定，不然报不上名就白忙活了。

谢谢你的专业意见。
嘉尚31平是厨房在阳台上的吗？你手头还有没有小单位？最好是可转名免税的那种。

卖了就别想了，米米落袋平安~

华阳小学租房可以入读？你确认？8

你觉得呢？ 妞？

恩，是的，31平的小户型，厨房是在阳台的，不过阳台比较大，还可以接受。我的同事刚帮客户租了套23楼31平方的，租约3000元，签了一年半，租客是在天河城买衣服的（店主）。还有就是我成交的那套小面积的新业主已经把户口也签进来了，5月份准备报读华阳小学。刚好赶上。。。

有钱人呀

为什么不把侨林苑也写出来选，那也有小单位的啊？

回复 小小石榴 的帖子
请问你是在哪看到是商业性质的？我在阳光家缘上查国土证是城镇住宅用地，应该可以落入户的啊。

可以吧户口迁过去的，我们的都搞掂了。

请问是华阳学位吗？最近也在留意这里