两房过户后房管局的回执是3月30日出新证，我后来咨询了房管局归档还需7个工作日，我要等到这个两房不在我名下了才能去办公积金中心贷款，所以苦等到4月9日，我迫不及待去查了册，没成功，还在我名下，失望至极！
4月11日 又去政务中心查册，成功了，喜出望外！
4月12日 上午约业主去公积金中心交贷款资料。12日那天正好碰到南粤评估公司，说下午有人去番禺评估，所以就让他们给评估了，原以为15日就能交评估报告的，后来被他们拖到16日下班前才送报告去公积金中心。这天唯一的好消息是两房放款了。
4月17日 我一直坐立不安的在等公积金中心的短信，可一直不来。到了下午下班后竟然接到公积金中心的电话，说我的银行征信证明出了状况，通不过，不能贷款。原来是我刚还掉两房的贷款，而中国人民银行的征信系统有延后，一般一个月才会更新一次数据，所以导致我的征信里显示两房还未结清，还贷着款。晕！曾经在妈网上见到其他mm发过此情况的帖子，看样子这次也被我碰上了。欲哭无泪！
公积金中心让我去中国人民银行广州分行去查一下征信，我没去，只是打了个电话020-83348337咨询了一下，说是私下是改不了的。我心想也只有听天由命了，这时又传来4月25日后税局系统升级，可能是为上调20%的差额税做准备等不利消息。我横下一条心，如果4月22日再查征信有问题的话，我就23号前一次性付款过户算了。
4月22日 这是光明的一天，上午10点多来到公积金中心，找回我交资料的窗口，让文文（这个前台相当好，是我遇到过最好的，公积金中心19号窗）帮我再查一下征信，她说她上午已经查过了，可以了，天啦，我太幸运了，她拿了之前查的不能通过的那份征信给我对比，并向我做了说明，我喜笑言开，不停的说谢谢，然后她让我补充了两份贷款合同，银行征信里查到我还有其他房产有贷款，需要提供贷款合同给她。所以我赶紧回家拿贷款合同，下午两点准时送了过去。两点半我就收到了“已受理”的短信。
4月23日 等了半天，我按耐不住了，下午两点打电话给文文，让她帮我查我的资料审批了没，她告知还有三个流程没走完，下午五点我又打电话给文文，她告知还有一个流程没走完，我说下班前我再给电话她，她说没问题，真是好人呀！五点二十分我收到“已审批，进行银行抵押环节”的短信，开心得要跳起来了！后来还是打电话给文文了，她说可以去交契税和过户了，明天应该可以出同贷书了！
4月24日 上午去查册，交契税，我又打电话给文文问我的同贷出了没，她说下午可以过来面签了，因为刚看到在打印了。实在太好了！
         下午我拿了面签的第一个号，我说我还没收到面签短信，她帮我找了一下，说资料还没出来，让我先到旁边等一下，出来就通知我。等了半个小时的样子，见有人拿过来几本牛皮信封装的资料过来，我心想应该有我的资料了，果然，不用再叫号了，面签前台让我直接过去，我狂签了一堆名，交了担保费，拿到了同贷书！这时已经三点了，中介在番禺房管局帮我拿了号，我说同贷拿了，中介赶紧通知业主，三点半我们在房管局碰面了，接下来过户，交钱！天助我也，终于搞定了买房手续！

看了都心惊肉跳的！

楼主新房是算首套还是二套啊

楼主的速度好快哦，我和楼主一样也是在祈福新村里面卖两房买4房，现在无房证明也没有出，征信记录也没有更新，我是3月21日扣的中行的房贷，根本就没有办法办理贷款.......

看过后，觉得好复杂阿！

算二套

是的，谢谢！

无房证明要等你卖掉的房子出新证后七个工作日可以查得到；至于征信就得等了，我问征信中心的人，他们说银行上报要走流程，一般要一两个月。

是好复杂的，经过这卖一买一，从中学会了不少东西呀

公积金按第一还是第二套贷款呢?谢谢

上浮多少呢?

...4

公积金贷款是第一套，上浮10%

第二套吧，不然怎会上浮10%呢?

我的银行贷款是3月21日还完的，楼主人品真好，4月22号就查到征信记录了，我4月22号去查还有贷款记录呀，所以说，楼主真的是很幸运了...

哦，我的意思是第一次用公积金贷款，以前商贷过了，而且已经是两套以上了，所以商贷不了了，只能用公积金贷款了，算第二套，上浮10%

恭喜楼主！不过现在也没有开始征收20%所得税的靴子落地

是的呀，挺无聊的风声！