心情就像过山车，也说三至四月搞定一买一卖
29601177房产楼市
蓝皮小妖那时是二月底，没看几天房，我们就选定了一间四房带套房的单位，现在就开始了看似顺利但还是折磨内心的买卖历程……
3月7日 去了银行申请两房提前还清所有贷款。但扣款日期为4月10日，5月10日才能拿到结清证明及权证。（后来花了钱加急）
3月9日 下午看定四房单位，当天签约，付了定金。合同里约定了4月30日前过户。因为四房的业主也要等过户后才有名额买新房。
当晚我的两房放盘，接下来就是我的卖房过程了。
3月10日 全天有人看房，皇帝的女儿不愁嫁呀，最后从众多买家中确认一家意向强烈的买家，口头预约第二天签约。
3月11日 早8：30到达番禺钟村税局交了四房的个人税（1%）及营业税（5.6%），证未过五年。中介建议为避20%的差额税，先交税。
下午下班后签约卖掉两房，收了定金。同时交了2500块给中介，让她找人帮我办还款加急。
3月12日 由于我的两房原来有贷款，而房产证一直放在银行里，所以要前往银行申请取出房产证，拿了房产证原件，我的买家才能交个税和营业税，那时风言风语的20%的差额个税让我在合同中承诺了“如果我的房产证在4月1号后(出新政)拿到，产生的20%的差额税由我承担”。
3月13日 配合买家去了公积金中心办理贷款业务交了资料。
3月14日 下午收到评估公司电话预约前去评估两房。
3月15日 评估公司上门评估。
3月19日 加急还款的钱生效了，当天下午银行扣款，说过一个星期可去银行取权证。
3月21日 收到银行通知可以去取房产证了，拿到房产证第一时间就和买家去税局交了个税和营业税。总算不用为那20%担风险了。轻了一口气！
3月26日 上午接到银行电话可以去拿权证了，在此之前买家向公积金中心申请的贷款同贷书在20号就批下来了，所以我下午去房管局涂销，并约上买家一起去交契税，过户。搞定一单，太爽了！
3月27日 买家去公积金中心房管局的回执，首期收据，契税，印花税，房屋登记费等资料，说是15个工作日后银行会放款。
到此为止，两房的卖出总算搞定，下面就是我的买入了——
2013/04/25
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蓝皮小妖楼5楼sweetliu12:
楼主的速度好快哦，我和楼主一样也是在祈福新村里面卖两房买4房，现在无房证明也没有出，征信记录也没有更新，我是3月21日扣的中行的房贷，根本就没有办法办理贷款.......
查看原文无房证明要等你卖掉的房子出新证后七个工作日可以查得到；至于征信就得等了，我问征信中心的人，他们说银行上报要走流程，一般要一两个月。
2013/04/25回复
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...
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sweetliu1212楼我的银行贷款是3月21日还完的，楼主人品真好，4月22号就查到征信记录了，我4月22号去查还有贷款记录呀，所以说，楼主真的是很幸运了...
2013/04/25回复
小猪他爸
dreamhouses16楼的确是心惊肉跳
2013/04/25回复
sweetliu1217楼想问下楼主卖的两房之前是在哪个银行做的按揭？
2013/04/26回复
语瑶妈妈
