心情就像过山车，也说三至四月搞定一买一卖

眼看宝宝一天天长大，我和老公商量是否该换套房呢，全家人一致认同（两房换四房，以下均以“两房”代替卖的房子和“四房”代替买的房子），于是开始看房吧，一直住祈福新村，习惯了这里的一切，所以我们还是选择在祈福换房！
那时是二月底，没看几天房，我们就选定了一间四房带套房的单位，现在就开始了看似顺利但还是折磨内心的买卖历程……
3月7日去了银行申请两房提前还清所有贷款。但扣款日期为4月10日，5月10日才能拿到结清证明及权证。（后来花了钱加急）
3月9日下午看定四房单位，当天签约，付了定金。合同里约定了4月30日前过户。因为四房的业主也要等过户后才有名额买新房。
            当晚我的两房放盘，接下来就是我的卖房过程了。
3月10日  全天有人看房，皇帝的女儿不愁嫁呀，最后从众多买家中确认一家意向强烈的买家，口头预约第二天签约。
3月11日  早8：30到达番禺钟村税局交了四房的个人税（1%）及营业税（5.6%），证未过五年。中介建议为避20%的差额税，先交税。
            下午下班后签约卖掉两房，收了定金。同时交了2500块给中介，让她找人帮我办还款加急。
3月12日  由于我的两房原来有贷款，而房产证一直放在银行里，所以要前往银行申请取出房产证，拿了房产证原件，我的买家才能交个税和营业税，那时风言风语的20%的差额个税让我在合同中承诺了“如果我的房产证在4月1号后(出新政)拿到，产生的20%的差额税由我承担”。
3月13日配合买家去了公积金中心办理贷款业务交了资料。
3月14日下午收到评估公司电话预约前去评估两房。
3月15日评估公司上门评估。
3月19日加急还款的钱生效了，当天下午银行扣款，说过一个星期可去银行取权证。
3月21日收到银行通知可以去取房产证了，拿到房产证第一时间就和买家去税局交了个税和营业税。总算不用为那20%担风险了。轻了一口气！
3月26日上午接到银行电话可以去拿权证了，在此之前买家向公积金中心申请的贷款同贷书在20号就批下来了，所以我下午去房管局涂销，并约上买家一起去交契税，过户。搞定一单，太爽了！
3月27日买家去公积金中心房管局的回执，首期收据，契税，印花税，房屋登记费等资料，说是15个工作日后银行会放款。
到此为止，两房的卖出总算搞定，下面就是我的买入了——

全部回帖

hruby沙发

蓝皮小妖:

是的呀，挺无聊的风声！

查看原文

银行放款了吗？为什么我申请的公积金商贷混合待，房产证都拿了，同贷书也出了快两个月了，银行还不放款，也没给说法~~真是晕啊

2013/04/27回复

蓝皮小妖楼板凳

hruby:

银行放款了吗？为什么我申请的公积金商贷混合待，房产证都拿了，同贷书也出了快两个月了，银行还不放款，也没给说法~~真是晕啊

查看原文

我卖的房子是3月26日过户的，4月12日就收到银行放款了。

2013/04/27回复

蓝皮小妖楼4楼

天啦，我的帖子竟然退上首页了，好鸡冻！

2013/04/27回复

小芯新5楼

卖了再买不算二套房呀

2013/04/27回复

小芯新6楼

怎么回事“银行征信证明出了状况，通不过，不能贷款”

2013/04/27回复

猪猪诺7楼

商贷一次，公积金贷款一次，如果按LZ进行卖一买一的话，那贷款方面公积金可否进行贷款第二次呢？

2013/04/27回复

蓝皮小妖楼8楼

总结下来：
1.如果公积金贷款，请大家自己去公积金中心办理，无需通过中介找按揭公司，省钱省时间。
2.如碰到疑难杂症，可通过按揭公司处理，他们常在江湖混，神通广大的很，只是要花银子的问题。
3.评估可提前做，无须等到交贷款资料时再做，这样会节省时间，公积金中心有四家推荐公司，自己联系即可。
4.银行征信问题如果找按揭公司就不会存在了，他们可以搞定的，我后来打听到的，但如果是自己办就一定要等银行征信系统显示结清贷款。
5.找个熟头熟路的中介会让你省心不少，可帮你出主意，可帮你去排队，是个得力的助手。

2013/04/27回复