广州房价太便宜，上涨是不可逆的趋势
35174231房产楼市
ocean5a200平零环的电梯房月租金不过8千。
2013/05/08
精选回帖
广州第一穷人47楼你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。
2013/05/10回复
不周山石敢当116楼 本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？
2013/05/19回复
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炒房团连长沙发呵呵，这个有些过了，
上海的城市建设和经济已经领先广州10年了，
到2020年，也只不过追上现在的上海。
2013/05/29回复
炒房团连长4楼广州历来都是被打压的，政策优势少，而且财政收入上缴特别多。要对比，按照一般省会城市来对比房价就比较 ...
2013/05/29回复
炒房团连长5楼以事论事而已，广州中高端人才的确不多，由于政策的打压，很多方面也不能够和北京上海去简单类比。
...
2013/05/29回复
炒房团连长6楼jeff妈咪:
广州隐约成为第三世界国家的集散地了。查看原文
广州隐约成为第三世界国家的集散地了。
说这些是毫无疑义的。你说的这些，归根到底变为两个指标。一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？这是过程和结果的关系，强调结果。
2013/05/29回复
炒房团连长7楼一个叫广州房价的女人A杯太小了，涨大是不可逆的趋势---因为偷偷和上海房价和北京房价两个女人都是H杯的比 ...
2013/05/29回复
广州第一穷人8楼炒房团连长:
说这些是毫无疑义的。你说的这些，归根到底变为两个指标。一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？这是过程和结果的关系，强调结果。
查看原文1，来自广州市城调队的最新统计数字显示，全市79﹒4％的家庭拥有自有房产权，去年人均居住面积达13﹒71平方米，较上年增加了5﹒7％。
2，广州职工平均工资已经公布：城镇非私营单位在岗职工月均平均工资4789元，私营及其他单位人员2496元。
2，广州职工平均工资已经公布：城镇非私营单位在岗职工月均平均工资4789元，私营及其他单位人员2496元。
2013/05/29回复
hadyy炒房团连长10楼1，来自广州市城调队的最新统计数字显示，全市79﹒4％的家庭拥有自有房产权，去年人均居住面积达13﹒71平 ...
2013/05/29回复
我的老公11楼1，来自广州市城调队的最新统计数字显示，全市79﹒4％的家庭拥有自有房产权，去年人均居住面积达13﹒71平 ...
2013/05/29回复
炒房团连长12楼人均14平米，就是户均50平米。
平均楼价20000（市区），卖了就是100万。
人均收入4800，高一点的14800.有多少?占比20%有木有？
平均楼价16000.买套100平米才160万。
100万首付有了，户均月入30000的大把。一套房160万，这个价格不知道是高是底？减去首付100万，按差价60万计算。一年半就能买一套。但国际惯例是家庭收入的6倍。所以，这楼价啊，理论上还能涨4倍。
平均楼价20000（市区），卖了就是100万。
人均收入4800，高一点的14800.有多少?占比20%有木有？
平均楼价16000.买套100平米才160万。
100万首付有了，户均月入30000的大把。一套房160万，这个价格不知道是高是底？减去首付100万，按差价60万计算。一年半就能买一套。但国际惯例是家庭收入的6倍。所以，这楼价啊，理论上还能涨4倍。
2013/05/29回复
广州第一穷人13楼炒房团连长:
人均14平米，就是户均50平米。平均楼价20000（市区），卖了就是100万。人均收入4800，高一点的14800.有多少?占比20%有木有？平均楼价16000.买套100平米才160万。100万首付有了，户均月入30000的大把。一套房160万，这个价格不知道是高是底？减去首付100万，按差价60万计算。一年半就能买一套。但国际惯例是家庭收入的6倍。所以，这楼价啊，理论上还能涨4倍。
查看原文以上数据仅为回应你的两个问题
一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？
1，80%户籍人口已经买了房
2，买房的人的平均收入偏低，事业单位的“职工平均”4800左右，普遍的收入，2500.
一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？
1，80%户籍人口已经买了房
2，买房的人的平均收入偏低，事业单位的“职工平均”4800左右，普遍的收入，2500.
2013/05/29回复
广州第一穷人14楼我的老公:
人均居住面积才13﹒71平方米--，那3口之家才有41平方的住宅?不是比香港还少/这个数据有问题 .平均工资没任何意义，月薪15000以上的在广州很多
查看原文我和你说数据，你和我说感觉，我和你实地拍摄说明现实，你和我说你的主观态度。
既然要说数据，是不是你也得提一下你的数据来源？
月薪15000以上的人在广州总数是多少？占总人口的比例是多少？他们的家庭是否有购房资格？他们居住的面积是多少？
这些数据你根本没有提出来。自然也就没法去说明你的观点了。
人均居住面积13.71平方并不奇怪。请看报道：
4.5平方米的屋子能住下四个人？没错，而且已经住了十几年。在广州越秀区仁济西路，一间老屋里住着57岁的黄耀明和妻子、老母亲、儿子一家四口。上个月，妻子意外患中风瘫痪在床，让这个小屋更显逼仄。家人希望能安置到稍大的一间公租房，可是不符合申请条件，社区居委也表示无能为力。
广州的穷人，人均13平都不够的，很多。完全和贴主说的“广州房价太便宜”靠不上边。
既然要说数据，是不是你也得提一下你的数据来源？
月薪15000以上的人在广州总数是多少？占总人口的比例是多少？他们的家庭是否有购房资格？他们居住的面积是多少？
这些数据你根本没有提出来。自然也就没法去说明你的观点了。
人均居住面积13.71平方并不奇怪。请看报道：
在繁华的广州，竟然还有一家三口人挤住在7平方米的空间里。家住越秀区中山四路230号的汤叔一家，就在仅7平方米大的公房里，一住就是16年。
4.5平方米的屋子能住下四个人？没错，而且已经住了十几年。在广州越秀区仁济西路，一间老屋里住着57岁的黄耀明和妻子、老母亲、儿子一家四口。上个月，妻子意外患中风瘫痪在床，让这个小屋更显逼仄。家人希望能安置到稍大的一间公租房，可是不符合申请条件，社区居委也表示无能为力。
广州的穷人，人均13平都不够的，很多。完全和贴主说的“广州房价太便宜”靠不上边。
2013/05/29回复
ocean5a楼15楼广州第一穷人:
我和你说数据，你和我说感觉，我和你实地拍摄说明现实，你和我说你的主观态度。既然要说数据，是不是你也得提一下你的数据来源？月薪15000以上的人在广州总数是多少？占总人口的比例是多少？他们的家庭是否有购房资格？他们居住的面积是多少？这些数据你根本没有提出来。自然也就没法去说明你的观点了。人均居住面积13.71平方并不奇怪。请看报道：在繁华的广州，竟然还有一家三口人挤住在7平方米的空间里。家住越秀区中山四路230号的汤叔一家，就在仅7平方米大的公房里，一住就是16年。4.5平方米的屋子能住下四个人？没错，而且已经住了十几年。在广州越秀区仁济西路，一间老屋里住着57岁的黄耀明和妻子、老母亲、儿子一家四口。上个月，妻子意外患中风瘫痪在床，让这个小屋更显逼仄。家人希望能安置到稍大的一间公租房，可是不符合申请条件，社区居委也表示无能为力。广州的穷人，人均13平都不够的，很多。完全和贴主说的“广州房价太便宜”靠不上边。
查看原文每个城市都有非常贫困的人，北上深都有，说广州便宜是指离市中心绝对距离一样的地方广州的房价超便宜。仅此而已。
广州作为一线城市，收入交通配套都还可以，但离北上还是有距离的。
正因为如此，我觉得广州的潜力更大。
广州作为一线城市，收入交通配套都还可以，但离北上还是有距离的。
正因为如此，我觉得广州的潜力更大。
2013/05/29回复
广州第一穷人16楼ocean5a:
每个城市都有非常贫困的人，北上深都有，说广州便宜是指离市中心绝对距离一样的地方广州的房价超便宜。仅此而已。广州作为一线城市，收入交通配套都还可以，但离北上还是有距离的。正因为如此，我觉得广州的潜力更大。
查看原文便宜和贵是相对于有能力并有需求购买的人而言，不是对于可买可不买或者根本无消费能力的多数穷人进行强行限定而得出的结论。
事实上现在的问题是广州房价已经不便宜，按照你标准的房子卖到4万的已经满街可见。因此你所说的广州房价太便宜，已经不成立了。再加上过去几个月看到的倒闭和关门大潮开始在市区蔓延，很难让人判断到你所说的会有满街都是15000月薪随便供楼的人。附上几张中华广场的空置铺位的图片
事实上现在的问题是广州房价已经不便宜，按照你标准的房子卖到4万的已经满街可见。因此你所说的广州房价太便宜，已经不成立了。再加上过去几个月看到的倒闭和关门大潮开始在市区蔓延，很难让人判断到你所说的会有满街都是15000月薪随便供楼的人。附上几张中华广场的空置铺位的图片
2013/05/29回复
炒房团连长17楼以上数据仅为回应你的两个问题
一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？
1，80%户籍人口已经买了 ...
2013/05/29回复
炒房团连长18楼楼主要的数据，很多收费调研报告大把大把。你只要适当留心身边左右，也可发现端倪啊。看报纸也行的，关键是你要有心。
1、广州市每年的一手楼发售量？
2、广州市每年的二手楼交易情况？
这个也很容易查。这两项加起来是多少？15万套有木有？那么，15万套占1800万人的比例是多少？按户均3口人计算，15万：600万。比例出来了。2.5%。一年2.5%，10年25%。但到了第11年，以前买过的业主又生买楼念头了。楼主想，就连首次置业，手里都没几个钱的小年轻都看不上超过10年楼龄的房，比他们多很多钱的中产和富豪愿意永远蜗居于此？再说了，不是还有学位房的要求吗。今后10年的楼市，是不是就是由该最高收入的这25%的人决定呢？楼主是不是觉得月薪20000万在广州很罕见啊？好像从1800万人当中挑不出几个来？
这只是第一个初步印象。还有进一步细分。至于怎么细分，就要贴近市场了。很多人即使买家，同时又是卖家。或今年是卖家，明后年就是买家。这些一展开，话就长了
1、广州市每年的一手楼发售量？
2、广州市每年的二手楼交易情况？
这个也很容易查。这两项加起来是多少？15万套有木有？那么，15万套占1800万人的比例是多少？按户均3口人计算，15万：600万。比例出来了。2.5%。一年2.5%，10年25%。但到了第11年，以前买过的业主又生买楼念头了。楼主想，就连首次置业，手里都没几个钱的小年轻都看不上超过10年楼龄的房，比他们多很多钱的中产和富豪愿意永远蜗居于此？再说了，不是还有学位房的要求吗。今后10年的楼市，是不是就是由该最高收入的这25%的人决定呢？楼主是不是觉得月薪20000万在广州很罕见啊？好像从1800万人当中挑不出几个来？
这只是第一个初步印象。还有进一步细分。至于怎么细分，就要贴近市场了。很多人即使买家，同时又是卖家。或今年是卖家，明后年就是买家。这些一展开，话就长了
2013/05/29回复
玲珑玲珑
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