广州房价太便宜，上涨是不可逆的趋势
35160231房产楼市
ocean5a200平零环的电梯房月租金不过8千。
2013/05/08
精选回帖
广州第一穷人47楼你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。
2013/05/10回复
不周山石敢当116楼 本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？
2013/05/19回复
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炒房团连长沙发反而是建商业地产，细水长流。建成了之后又可以收物业税，收营业税。业主要交，商家也要交。建多了最多就是空着，也没啥成本。你以为住宅便宜啊？你看不见的成本比看得见的成本多10倍都不止的。
2013/05/30回复
广州第一穷人板凳炒房团连长:
住宅建不起啊。你建了住宅，就得建医院，建学校，幼儿园，还要建地铁，公交，公园。买住宅的人可曾出过半分钱？住宅是个大累赘，还是少建为好
查看原文如果按照贴主所言“广州房价太便宜”，按照连长所说“月薪20000万的人一大堆”，建住宅，建配套有什么问题呢？把住宅的价格加到10000万一平方，自然就不会有建不起的情况了。--------当然啦，先要把穷人从市区踢出去。
2013/05/30回复
广州第一穷人4楼炒房团连长:
反而是建商业地产，细水长流。建成了之后又可以收物业税，收营业税。业主要交，商家也要交。建多了最多就是空着，也没啥成本。你以为住宅便宜啊？你看不见的成本比看得见的成本多10倍都不止的。
查看原文2013/05/30回复
广州第一穷人5楼一年才1500人移民，每个月120人。这可是一个省的数啊，算什么。单单是番禺一个月的楼市交易量都有上千套。 ...
2013/05/30回复
gfh11306楼我觉得很多广州本地人还是很务实的。他们现在住的好好的，为什么在远的地方花很大的钱再买个房子。我觉得也应该如此。安居乐业吗？都不安于自己的居住，整天想着炒房子，换房子，太可怕了。
2013/05/30回复
炒房团连长8楼既然建商业地产那么好，为什么还有关店潮呢？
2013/05/30回复
炒房团连长10楼真正有钱的人并不多。就是老百姓有不差的收入，为什么一定要买房子呀，而且很多已经有了房子，为什么要改善 ...
2013/05/30回复
gfh113011楼公众人物影响力极大。人家说华阳的学位房\市桥的学位房都是妈网炒出来的。现在金融城的房子也涨疯了。支持理性投资，而且，聪明的投资者一般都能看到潜在的风险，知道什么时候进，什么时候出。跟风的人却未必看得透。
2013/05/30回复
newboy-back12楼现在很多中国地产商都到国外盖房子去了。这样就聪明嘛。炒也炒国外的房子。在国内炒房子，就是坑自己同胞
...
2013/05/30回复
newboy-back13楼我是站在政府和全体市民的角度谈这个问题。建住宅是亏本的。建商业起码不亏。即使亏，象你说的租不出去也是 ...
2013/05/30回复
广州第一穷人14楼炒房团连长:
我是站在政府和全体市民的角度谈这个问题。建住宅是亏本的。建商业起码不亏。即使亏，象你说的租不出去也是业主的事情。业主还要交空置税。
查看原文你这种说法似乎不对。
1，商业不亏本，为什么中华广场会空置？为什么花城汇租不出去？这恰好说明了，目前的营商环境不佳，未来的收入增长速度会放缓。
2，建住宅是亏本的：
1，商业不亏本，为什么中华广场会空置？为什么花城汇租不出去？这恰好说明了，目前的营商环境不佳，未来的收入增长速度会放缓。
2，建住宅是亏本的：
5月6日，白云同宝路旧厂房住宅地，拍出楼面地价高达25597元/平方米，堪称广州新“地王”。
越秀城建与18号恒大在竞配建环节足足厮杀了百来个回合，最终击败恒大，夺得海珠区南洲路地块！扣除保障性住房后，楼面价3.46万元/平方米。
我不知道这种情况下，还算不算“广州房价太便宜”，还有无底气说“上涨是不可逆的趋势”
2013/05/30回复
广州第一穷人15楼炒房团连长:
创业是为啥？做实业是为啥？除了马云等少数中的极少数，还不都是为了生活。什么是生活呢？房子固然不是生活的全部，却是不可或缺的生活平台啊
查看原文曹仁超：经过2009年一线城市楼价大升及2010年二线城市楼价进一步上升后，2011年楼价已同内地人购买力脱节。例如上海地产如果用作出租的话，39年才能回本。加上政府打压楼价措施一再出台，令2011年内地楼房已没有明显投资价值，但泡沫不因为偏高而爆破。
再看一组数据：
广东2008届大学毕业生毕业半年后的就业率约为86.7%
2013年5月24日，广东高校毕业生就业率已达63.96%
目前的就业率似乎还没超过2008年。
国家统计局广东调查总队获悉，2012年广东城镇居民人均可支配收入首次突破三万元，达30226.71元，比上年增长12.4%，实际增长9.3%。人均可支配收入中位数27213.99元，同比增长16.3%。
这种官方的数据都不敢说“人均可支配收入20000万元每月”，你所说的月收入，似乎有所高估。
再看一组数据：
广东2008届大学毕业生毕业半年后的就业率约为86.7%
2013年5月24日，广东高校毕业生就业率已达63.96%
目前的就业率似乎还没超过2008年。
国家统计局广东调查总队获悉，2012年广东城镇居民人均可支配收入首次突破三万元，达30226.71元，比上年增长12.4%，实际增长9.3%。人均可支配收入中位数27213.99元，同比增长16.3%。
这种官方的数据都不敢说“人均可支配收入20000万元每月”，你所说的月收入，似乎有所高估。
2013/05/30回复
广州第一穷人16楼炒房团连长:
多数只是拿一个身份。钱在国内或出口转内销转一圈又回来。这些门道，想来楼主是不懂的。
查看原文广东买家赴海外购房并不是新鲜事物。不过，过去总与子女留学或者移民等需求紧密联系在一起。这也是除香港以外，澳大利亚、加拿大过往也经常有项目到广州高调宣传推介的原因。而近期，这一趋势出现了改变，部分项目到广州推介时，通常都低调宣传，并且只针对特定群体的买家。业内人士透露，今年3月，新加坡一豪宅项目就低调在广州出击，尺价接近6000元~7000元人民币，换算起来高达约10万元/平方米，主办方还请来项目设计师到销售现场与客户互动。最终，项目成功录得成交。据第一太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是顶级海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。
据第一太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是顶级海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。
事实上，限购令和多种税收打压之后，不少的富豪都在海外买楼定居了，相对国内他们更认同海外的教育系统和社会制度。这批亿万富豪都放弃中国国籍，大家最好不要将他们都当成是傻瓜。
据第一太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是顶级海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。
事实上，限购令和多种税收打压之后，不少的富豪都在海外买楼定居了，相对国内他们更认同海外的教育系统和社会制度。这批亿万富豪都放弃中国国籍，大家最好不要将他们都当成是傻瓜。
2013/05/30回复
