团长好，映月的南向望泳池的是大户型啊 ，要200万，买不起。还有一种南向是望东环路，很吵，104方也要142万。我的那间北向主人房在南向，阳台望泳池，勉强算得上南北对流吧。

连长，目前市区有自住房及出租小户型都是配套省重点小学及公立幼儿园学位。最近有意向想改善自住房，在想是卖了其中一套换套大的，还是保留现住房再找个2房。连长，看过白云新城那边房子么？？貌似都要4W起，而且都是超大户型160方起。那边怎么看呢？？谢谢了

先谢谢团长~~

我也真心觉得价格很便宜，但是一想到是8楼顶楼，天台还上不去，又靠天桥有燥音（客厅有，房间靠里面好一点），就迟迟下不了出手的决心。。。

我一直在纠结我是花同样的钱去市桥住个舒服一点的小区房，还是把这个买下来算了。。。市桥那边现在有几个备选，北丽园有个四楼99平85万，进去要全部重装，康乐园有个六楼90几平90几万，还有鸿成花园有两房八九十万的，和三房120万的，这几个都是我在考虑入手的对象。

目前交通的话不考虑加班两个地方对我来说差不多，加班的话。。。

纠结妹伤不起啊。

团长给个建议好不。

不错。这就是我说越秀、荔湾老城区的街街巷巷。80平米100万，比洛溪，大石还便宜的房。
因为现在买楼的多数刚需都不本地人，对老城区不熟悉。
======================================

看了楼主的推荐，就知道楼主真是业内人士，佩服佩服。

人民北的应该属于金花街道，有两个社区是西关实验小学的，三甫社区和桃园社区。。。

其实金花街道其它社区的房子更值得推荐，因为他们学位不好（芦荻西小学），所有长得不高，但靠近康王北路，陈家祠地铁等等，环境交通都不错。还有靠康王北的越秀区东风西路街道，也是不错的推荐。

2013年荔湾区小学适龄儿童入学登记地段安排
发布部门：小学教育科 发布时间：2013-04-28 拟稿人:容颖瑶
2013年荔湾区小学适龄儿童入学登记地段安排

学校名称
街道名称
社区居委名称
户口簿地段号

环市西路小学
西村街
长乐社区部分
19006（部分）

    西湾东社区
19007

    广雅社区部分
19008（部分）

    环市西苑社区
19005

  http://www.gzlwedu.net.cn/infoManageSystem/contoller.do?operation=viewPortalNews&checkID=26722&queryPortal=lwportal&queryInfoType=ZHAOSHENGKAOSHI&queryColumn=xinshengruxue

如果只有这两个选择，是我的话，我会选文德路。注意，私房按揭很难的。只有少数银行可以做10年左右的纯抵。公寓没有居家气氛，今后涨不高的。

如果公共通道和楼梯工程量不大，你装修时多花3-5整一整呗，就当为街坊做件好事。随便一整容，就是楼梯和公共过道粉刷一下，换换瓷砖，楼价贵2000

越秀区的东风街道那里，我也很喜欢。。。亚运后小区被整修过，现在有篮球场 乒乓球台 象棋桌 还有健身器材，很舒服。。。好像是八一小学的不位。我现在就住在那里。。
不过那边没有什么房源出来呢。之前看过一个七楼的，间隔和光线都不是很好，50几方不到60方好像，业主开价105万还是多少。。。没考虑了。

亲你说的三甫社区是指哪里啊？能具体一点吗？我好想知道那个八楼的到底是不是西关实验小学的学位。。。
我只知道桃园小区在哪边。

我知道那种户型，不是110方吗？124方是四房？这个价格算笋盘，没受到刚需冲击，完全可以入手的。

前年吧，这一带车位就8万，12万，最高12万。现在20万都买不到，估计要25万一个。

我会在北丽园和康乐园之间选一个。芳村那套，最大的问题就是两个：靠高架太吵，另外就是爬九楼太高。价格确实很便宜。康乐园要注意问清学位。

哈，谢谢团长。不过我说的那 8楼不是芳村哦，是人民北的，靠西门口地铁的。请教团长MM真心多啊。

怎么康乐园不一定是中心小学的吗？之前只听说北丽园不一定是，说康乐园一定是中心的。。。

不是粉刷的问题，属于先天缺陷，花多少钱都没办法了，除非所有产权人同意一起凑钱，装个电梯~

124f方只是三房，但可以改四房。。。110方是两梯三户那种阳台北向望明翠园的，这个年前放卖要155万，后来业主还不卖了。惜售。现在明翠园有间四月份还卖120万，92方北向三房，证过五年唯一一套，现在5月份就涨到125了。。。伤不起啊，比电梯还贵了

嗯呢。我就是那个意思，意思就是买康乐园和北丽园，一定要问清中心小学学位。印象中，里面是有点讲究的。问清即可。西门口现在应该也算便宜的

是啊，小户型的价格比电梯楼南向都高了，而且小户型都是靠马路的，还爬楼梯，高层。这就是稍纵即逝的大好机遇啊。

听说中心小学学位12万，你还得找人，否则交赞助费都没人要。

我是听说。当初一手发售，靠马路的小户型，又因为是楼梯楼，单价才2500。前面一排一梯四户中户，3000多。后面那一排，两梯三户大户，单价4000多

这个价格的比例关系，当时是啥样，现在又是啥样。这是最初的成本。楼梯间的装修也完全大不一样。后面那排好得不知多少。比较一下。