如何才能知道卖房业主的真实价格
501519房产楼市
sunsnow661、是不是 我出的195万接近业主的报价，有没有报高，如何估测业主的实收价格。
2、诚意金如果给了，谈到195万就可以成交，是在给诚意金前先把中介费谈好，还是谈好后再谈中介费。目前我和她谈中介费，她都说好商量，拖着不给确定的消息。怎么样才能把中介费谈妥，什么时候谈妥最好？
谢谢各位！
2013/07/25
全部回帖
smartpigjunesunsnow66:
看中一套房，中介开价200万，我开始还价190，最后还价195.中介说这个价格给诚意金就可以谈，诚意金1万，且强调是独家盘，中介费是3个点（我要求看独家协议书，她说上交到总部，没有的看），现请教各位达人：1、是不是 我出的195万接近业主的报价，有没有报高，如何估测业主的实收价格。2、诚意金如果给了，谈到195万就可以成交，是在给诚意金前先把中介费谈好，还是谈好后再谈中介费。目前我和她谈中介费，她都说好商量，拖着不给确定的消息。怎么样才能把中介费谈妥，什么时候谈妥最好？谢谢各位！
查看原文你未见过业主？看房是中介开门？直接开口问业主，或者上门撬业主门，有心买的话。
2013/07/25回复
是租客，且这个租客的看房时间很难约，是个难讲话的人，想多看一次都没有机会。据说业主在外地，也不知道是不是真的在外地？
2013/07/25回复
水瓶里的旱鸭子4楼看中一套房，中介开价200万，我开始还价190，最后还价195.中介说这个价格给诚意金就可以谈，诚意金1万，且 ...
2013/07/25回复
水瓶里的旱鸭子:
1.找个朋友装成另一买家去问价。2.找另外的中介问问，看他们手上是否有这个盘以验证”是否独家“？3.看看此楼盘最近成交价（阳光家缘的数据）？
查看原文阳光家缘上存量房房源信息感觉不太准，上面成交量很少，价格也比市场价便宜很多，我觉得不可信。
找了朋友电话问了价，开价都一样，统一口径的。
找了朋友电话问了价，开价都一样，统一口径的。
2013/07/25回复
水瓶里的旱鸭子6楼水瓶里的旱鸭子:
阳光家缘上存量房房源信息感觉不太准，上面成交量很少，价格也比市场价便宜很 ...查看原文
阳光家缘上存量房房源信息感觉不太准，上面成交量很少，价格也比市场价便宜很 ...
那就找其他中介问问吧，行业内放盘信息都是流通的，他们其实都知道有哪些盘在放卖，一般很少有独家的！除非是中介跟业主商量好了要宰客了～
2013/07/25回复
13724805010190万，应该是这样可以了少5个点
2013/07/25回复
我也觉得应该还可以再少点，再还5万。
妈网上高手教我怎么才能把中介费谈到1-2个点啊。
妈网上高手教我怎么才能把中介费谈到1-2个点啊。
2013/07/25回复
毛毛小雨毛毛小
warmcolorq10楼对于交诚意金，利弊都是一半一半吧。
LZ多找几家中介问问这套房的信息看看。
LZ多找几家中介问问这套房的信息看看。
2013/07/25回复
pmamaq
ngzren12楼pmamaq:
同问,怎么和中介讲价,降低中介费的点数呢?
查看原文中介费不少，找其他中介买。又不是独家的盘。现在有些中介确实比较恶心，又没做多少事，想一单就捞够。
2013/07/25回复
ngzren13楼sunsnow66:
看中一套房，中介开价200万，我开始还价190，最后还价195.中介说这个价格给诚意金就可以谈，诚意金1万，且强调是独家盘，中介费是3个点（我要求看独家协议书，她说上交到总部，没有的看），现请教各位达人：1、是不是 我出的195万接近业主的报价，有没有报高，如何估测业主的实收价格。2、诚意金如果给了，谈到195万就可以成交，是在给诚意金前先把中介费谈好，还是谈好后再谈中介费。目前我和她谈中介费，她都说好商量，拖着不给确定的消息。怎么样才能把中介费谈妥，什么时候谈妥最好？谢谢各位！
查看原文打电话给其他中介说有类似的房子要放盘，中介报的就是市场价。
2013/07/25回复
xingqingwa14楼怎么中介费那么贵。不是国家有规定中介费是规定的点吗
2013/07/25回复
sunsnow66楼15楼有厉害的经验丰富的美妈再给点答案么
2013/07/26回复
dreamhouses16楼打电话给其他中介说有类似的房子要放盘，中介报的就是市场价。
2013/07/26回复
琦琦-妈妈17楼sunsnow66:
看中一套房，中介开价200万，我开始还价190，最后还价195.中介说这个价格给诚意金就可以谈，诚意金1万，且强调是独家盘，中介费是3个点（我要求看独家协议书，她说上交到总部，没有的看），现请教各位达人：1、是不是 我出的195万接近业主的报价，有没有报高，如何估测业主的实收价格。2、诚意金如果给了，谈到195万就可以成交，是在给诚意金前先把中介费谈好，还是谈好后再谈中介费。目前我和她谈中介费，她都说好商量，拖着不给确定的消息。怎么样才能把中介费谈妥，什么时候谈妥最好？谢谢各位！
查看原文195可能就是业主的实际报价，中介，特别是中原会在业主报价上加五万，如果能再讲低一些就是你的本事了。
2013/07/26回复
sunsnow66楼18楼谢谢各位，那中介费呢，独家的中介费3个点，太恐怖了，我怎么都砍不下来
2013/07/27回复
sunsnow66楼19楼天河华景附近。每个地段都不一样么？哪里便宜些
2013/07/28回复
