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!!求推荐京溪小学附近的房源。【补充0729看房后的疑问】

708849房产楼市

初步问了几家中介,现在房源都很紧缺。
求助下妈网吧:

大概要求: 擎山苑附近的小两居,50平左右的学位房,预算是90万,咬咬牙能再加点,但不要超100万。
优先电梯房,楼梯房6楼之下也可考虑。
准备两口子一块公积金供。一切为了肚子中孩子。。。


看妈网中能否有类似的房源,能推荐靠谱点的中介也成。。
感谢!!!

补充1:7月29日。
今天下午(7月29日),去看了附近的几套房子,大都是小一居的,春兰花园有一套58平的一居,格局还不错,方便改2房,
但是房主比较狠,直接开价100万,而且态度不大好。

另外附近的宜家(中介)推荐看附近竹园小区的一套,68平房主挂90万,约明天中午看。
仔细查了下竹园的房子情况,感觉和春兰小区就是一个天一个地,价格平均差了接近6000的样子。
大概和中介聊了下,中介说附近凡是看过春兰的对竹园都不感冒。竹园一是距离地铁口远了10分钟路程,二是房龄老了几年。
三是看不到白云山等等这些情况。

不过还是不解,那也不能差这么多呀?
妈网中有对竹园熟悉的么?这个小区还有什么猫腻么?值得去一看不?
2013/07/28
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水手123水手123沙发
电梯房好像没两万以下的了。
2013/07/28回复
补充,,之前大概也在郊区看了些新盘和二手的。
目标主要集中在 花都,番禺,增城三个地方。
花都的雅居乐锦城,很动心,后来仔细算了下上下班,太远了呀(在岗顶上班),701到人和20来个站,人和到岗顶至少40分钟, 估计上下班高峰期两个小时都打不住。

然后是新塘的一堆,新盘锦绣天伦,凤凰城,翡翠都考虑过,最后看了康南路的海伦堡,真心感觉里面环境不错,但是---但是,,增城的户口太麻烦。

番禺还没看,,不想看了。

昨晚上看妈网相关的帖子看到凌晨四点,综合多数人的意见,还是倾向于学位优先,就考虑靠市区的二手小户。

考虑到楼主有个远房亲戚(有钱的哪种,羡慕嫉妒恨中ing。。。)的孩子在京溪,之前曾推荐过这边的房子,不过当时没考虑市区的。 今天一早又爬起来搜京溪边上的房源,感觉小户的房源很紧俏呀。。

故来妈网求助。请大家给点参考意见。

买房子实在是一件心力憔悴的事情。
2013/07/28回复
水手123:
电梯房好像没两万以下的了。
查看原文
刚才打了几个中介电话,初步问了下擎山苑的价位,说是1万6-1万8左右,但是房源很少,因为买的人多,不知道中介的话是否可靠?
2013/07/28回复
擎山苑的户型不太好。感觉像在城中村里面,比较乱,不过能一万六到一万八一平米买下来的话还是可以的,但是估计比较难了,中介讲是这个价格,但没房源,那不就等于根本这个价格买不到吗。没任何实质意义。一百万以内想买小两房的话可考虑一下梅宾公安宿舍,这里有可能还可以买得到。
2013/07/28回复
水手123:
擎山苑的户型不太好。感觉像在城中村里面,比较乱,不过能一万六到一万八一平米买下来的话还是可以的,但是估计比较难了,中介讲是这个价格,但没房源,那不就等于根本这个价格买不到吗。没任何实质意义。一百万以内想买小两房的话可考虑一下梅宾公安宿舍,这里有可能还可以买得到。
查看原文
谢谢,,我查查看这个。
2013/07/28回复
初步问了几家中介,现在房源都很紧缺。
求助下妈网吧:
这个价和要求,估计也就是春兰花园有了
2013/07/28回复
对了,公安宿舍也可以看看比较一下
2013/07/28回复
人工顶下。。
2013/07/29回复
bobosubobosu10楼
对同和附近的房子也很有兴趣,看看美妈看房情况再决定!!!
2013/07/29回复
擎山苑的户型不太好。感觉像在城中村里面,比较乱,不过能一万六到一万八一平米买下来的话还是可以的,但是 ...
梅宾宿舍 同样城中村
2013/07/29回复
linnylllinnyll12楼
春兰位置好啊。离地铁近,离商业区近。竹园有没有猫腻不知道。但是地理位置那是差的多了哦。
2013/07/30回复
linnylllinnyll13楼
两者都是京溪小学学位。春兰离京溪小学本部,就在对面。离小年级部,也很近。
LZ可以问一下中介,有没有华南宿舍的。不过这里也是城中村。但是房子方向不错,近60方现在好像是80万了吧。
个人觉得春兰花园的性价比是很不错的。同一个位置的云景花园,都2万多了。春兰还停留在1.5的价格。
2013/07/30回复
dodo307dodo30714楼
岗顶上班,真建议你考虑市桥或者番禺广场。坐上地铁应该40分钟足够了。
市桥到岗顶,非高峰期,35分钟。高峰期40分钟。
2013/07/30回复
初步问了几家中介,现在房源都很紧缺。
求助下妈网吧:
竹园小区靠马路的房子都比较吵。总体一般。
2013/07/30回复
春兰早就没有1.5万的价格了,一房的要价狠的都开到130万了。实在一点的开95万左右,两房的有的业主开价150万了。楼主看的竹园的不知道是几楼,是否朝马路,如果楼层适合,又不朝马路的话,90万在竹园能买到标准的两房也是相当不错的了。不过楼主讲的竹园是68平米,这种户型的我还没见过,我印象中竹园的两房都在70平米以上了。这个小区大可放心,是房改房,实用率超高,就是建筑年代久一些,自己装修一下爽的很。唯一的担心的是放出来卖的是朝马路的高楼层的。好的楼层朝向的业主很少舍得放卖。如果是有楼层好,朝向好的放出来卖的话我感觉单价一万五以下都是值得买的。因为附近其它的楼盘已经没有这个价格了。华南计算机宿舍,更是老的掉牙的房子,被城中村包围,木有小区,不建议买。竹园另一个优势就是门口通到天河客运站的路快要通了。沙太路往东以后迟早要开发,一旦开发出来,地段是绝对的好。中介现在老在忽悠说沙太路以后要修地铁,不知道是真是假,真能修地铁就爽了。
2013/07/30回复
水手123:
春兰早就没有1.5万的价格了,一房的要价狠的都开到130万了。实在一点的开95万左右,两房的有的业主开价150万了。楼主看的竹园的不知道是几楼,是否朝马路,如果楼层适合,又不朝马路的话,90万在竹园能买到标准的两房也是相当不错的了。不过楼主讲的竹园是68平米,这种户型的我还没见过,我印象中竹园的两房都在70平米以上了。这个小区大可放心,是房改房,实用率超高,就是建筑年代久一些,自己装修一下爽的很。唯一的担心的是放出来卖的是朝马路的高楼层的。好的楼层朝向的业主很少舍得放卖。如果是有楼层好,朝向好的放出来卖的话我感觉单价一万五以下都是值得买的。因为附近其它的楼盘已经没有这个价格了。华南计算机宿舍,更是老的掉牙的房子,被城中村包围,木有小区,不建议买。竹园另一个优势就是门口通到天河客运站的路快要通了。沙太路往东以后迟早要开发,一旦开发出来,地段是绝对的好。中介现在老在忽悠说沙太路以后要修地铁,不知道是真是假,真能修地铁就爽了。
查看原文
看了竹园的一个房子,78平,之前中介的信息有误,房主开价95万。 朝向户型都很满意。

不过基本不靠谱,房主的意思他买到新房才会签合同,现在房主正在员村附近看房,准备换掉这个房子。鬼知道要等到啥时哦,到时候绝对不是这个价了。
2013/07/30回复
竹园小区我去年6月也看过,那时看的是一套对沙太路,78方左右的二房,当时76W,这个户型挺好的,挺大,房大,就是对沙太路还是比较吵,而且离地铁稍远,然后就是门口看起来很残旧,电线到处乱拉。
春兰小区当时是看了比较多的房子,据了解当时这个小区**有问题,很多房产证不够五年,要交重税。这个小区有些钻石型的户型,户型很怪,其他朝向好点的,开价很贵,感觉不值。虽然离地铁近,但是周围很吵杂,房子也比较老了,重点是去年6月的时候看的基本都是1.5-6W每方。
至于云景花园,春兰跟他是没得比的,云景要新很多,而且管理好些,规划更好!当然云景太贵!而且去地铁站还要过马路,那里的马路似乎没有红绿灯,周边环境也不是太好,都是城中村,这么贵的价格还不如买市区。
后来果断放弃了南方医院附近! 这里一点都不是价格洼地啊!
2013/07/30回复
caikkcaikk19楼
sagaangel:
初步问了几家中介,现在房源都很紧缺。求助下妈网吧: 看妈网中能否有类似的房源,能推荐靠谱点的中介也成。。感谢!!!补充1:7月29日。今天下午(7月29日),去看了附近的几套房子,大都是小一居的,春兰花园有一套58平的一居,格局还不错,方便改2房,但是房主比较狠,直接开价100万,而且态度不大好。另外附近的宜家(中介)推荐看附近竹园小区的一套,68平房主挂90万,约明天中午看。仔细查了下竹园的房子情况,感觉和春兰小区就是一个天一个地,价格平均差了接近6000的样子。大概和中介聊了下,中介说附近凡是看过春兰的对竹园都不感冒。竹园一是距离地铁口远了10分钟路程,二是房龄老了几年。三是看不到白云山等等这些情况。不过还是不解,那也不能差这么多呀? 妈网中有对竹园熟悉的么?这个小区还有什么猫腻么?值得去一看不?
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晕,刚刚卖了我擎山苑的小两居的学位房,看来是便宜了,
2013/07/30回复
sagaangel:
看了竹园的一个房子,78平,之前中介的信息有误,房主开价95万。 朝向户型都很满意。不过基本不靠谱,房主的意思他买到新房才会签合同,现在房主正在员村附近看房,准备换掉这个房子。鬼知道要等到啥时哦,到时候绝对不是这个价了。
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这套房子我听中介讲过,其实无论它开什么价,现在也不会卖,所以我当时就没去看。真等它买到新的房子时估计95万他就不卖了。如果是现在的话朝向楼层可以的话,95万绝对值得买。单价1.5万以内都是值的。竹园的房子三房的那种户型我了解,很实用,客厅不太大,但三个房间都很大。住人绝对的比春兰的要舒适。
2013/07/30回复
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