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技术贴:广州什么样的户型和朝向最好

169309426房产楼市

这些年来,为了买房,看的房子太多了,对广州的宜居户型和朝向也有了更多的了解和体验,以前经常碰到有些房子在夏天看房的时候太阳挺大的,到冬天却没有阳光,有些冬天看的房子,蛮通风对流的,到了夏天却很闷热,花了很长时间才搞清楚,弄明白,现在总结了一下,希望对美妈们买房提供一定的帮助。

1,朝向:朝向直接关联的是采光和通风,其次是马路的噪音和灰尘,前者由广州的地理位置决定,后者由房子的实际地段决定。

1)通风:见下面的广州风玫瑰图(黄线区域是冬天的风向分布图,绿线区域是夏天的风向分布图)
这意味着夏天广州的最佳通风户型是东南通透(东风,东南风和南风都可以吹到),
其次是东西通透(东风,东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到)。
再次是东南,东向和南向,
又次是东北,西向和西南,
最次是北向和西北。



2)采光:广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。
这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒),
其次是东南 (早上,中午有太阳晒),
再次是西南(中午,下午都有太阳晒),
又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒),
最次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。

综合以上:广州的最佳户型和朝向如下图:
要点是:通透户型比不通透的好。南偏东15度到南偏西5区域的采光最好。楼层越高楼距越宽越好。
前提是房子的前面没有遮挡。


好的房子,要么阳光通风,要么有江景公园绿地,有钱就买,没钱退而求其次.更多的美妈们其实在纠结该买西向还是北向。有些人不喜欢夏天的西晒,那么选北向和东北,有些人希望冬天有日晒,回南天没那么潮湿,那么西向和西南是不错的选择,因人而异。

2013/07/30
精选回帖
96楼
1970/01/01回复
315楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2015/12/23回复
386楼
1970/01/01回复
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回复 焰火玲珑 的帖子

南向户型在以前是挺好的,不过现在的小区楼距小,很多户型不通透,那些低楼层的南向房光线比东西向的还差,更不用说夏天被前面的房子挡住没有风。要是不通透的话,,正南,东南,西南的房子也是没有风的,我住过东南向的,夏天照样要开空调,热的要命。
2016/10/31回复
扫地僧2007:
南向户型在以前是挺好的,不过现在的小区楼距小,很多户型不通透,那些低楼层的南向房光线比东西向的还差,更不用说夏天被前面的房子挡住没有风。要是不通透的话,,正南,东南,西南的房子也是没有风的,我住过东南向的,夏天照样要开空调,热的要命。
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其实,现在很多房型,都是厅出阳台,要通风,只能将门打开,形成对流。所以,在防火门外,最好安装一个不锈钢门,不是密封那种。让外面的风穿堂而过。
2016/10/31回复
理论再多都没用,实话告诉你:  在广州,只有南北对流的房子才值钱。(偏东偏西不超过30°,偏角越小越好)

有种正南向的房子,就是整栋楼南边冒一个户型,客厅阳台朝南,其实这种所谓的南向最害人,这样的房子就是不装窗户,也没有一丝风,加上夏天南边日照长,闷热如桑拿。

重要的事说三次: 南北对流、南北对流、南北对流!
2016/10/31回复
|14680738737529:
理论再多都没用,实话告诉你:  在广州,只有南北对流的房子才值钱。(偏东偏西不超过30°,偏角越小越好)有种正南向的房子,就是整栋楼南边冒一个户型,客厅阳台朝南,其实这种所谓的南向最害人,这样的房子就是不装窗户,也没有一丝风,加上夏天南边日照长,闷热如桑拿。重要的事说三次: 南北对流、南北对流、南北对流!
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其实现在厅出阳台朝南或朝东南,对应北边或东北边都是大门或厨房,对出去就是楼层的走廊或电梯了,所以不开门,还真难形成南北对流。
2016/10/31回复
扫地僧2007:
南向户型在以前是挺好的,不过现在的小区楼距小,很多户型不通透,那些低楼层的南向房光线比东西向的还差,更不用说夏天被前面的房子挡住没有风。要是不通透的话,,正南,东南,西南的房子也是没有风的,我住过东南向的,夏天照样要开空调,热的要命。
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这肯定的,都是要同一条件下去比较的,正南有遮挡,正北望花园就估计很多人选正北了,一楼或顶层,估计很多人就选顶层了。但顶级房型绝对是南北对流了,不会选的就是丢钱下海。
2016/10/31回复
|14680738737529:
理论再多都没用,实话告诉你:  在广州,只有南北对流的房子才值钱。(偏东偏西不超过30°,偏角越小越好)有种正南向的房子,就是整栋楼南边冒一个户型,客厅阳台朝南,其实这种所谓的南向最害人,这样的房子就是不装窗户,也没有一丝风,加上夏天南边日照长,闷热如桑拿。重要的事说三次: 南北对流、南北对流、南北对流!
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窗户不装窗那就是黑房了,如果不是很便宜,谁会要,这种房子搞出来也不值钱啊,黑厅,黑房比爬9楼还难受,买房最差就是西斜,黑厅,黑房,一楼或平台层,其他基本还能忍受
2016/10/31回复
东西通透确实很大风,我的房子都是东南或者东南西,都比较舒服
2016/11/01回复
能做到南北通透的要么是以前的老房子要么是大户型,而且现在新建的南北通透的大户很多在阳台装了大玻璃,还不给拆,其实一点都不通透
2016/11/01回复
engllowengllow10楼
这个角度这么精细的……
2016/11/28回复
怎样才算对流,我们家,客厅正南向,一个大卧室正南向,主卧飘窗一面南向,一面西向,次卧西向,厕所连着生活阳台接着厨房,生活阳台西南向,9月份开始,厨房风就很大。不知道这个朝向好不好耶,求美妈们分析
2016/11/29回复
技术贴,支持
2016/11/29回复
我的老公:
这些年来,为了买房,看的房子太多了,对广州的宜居户型和朝向也有了更多的了解和体验,以前经常碰到有些房子在夏天看房的时候太阳挺大的,到冬天却没有阳光,有些冬天看的房子,蛮通风对流的,到了夏天却很闷热,花了很长时间才搞清楚,弄明白,现在总结了一下,希望对美妈们买房提供一定的帮助。1,朝向:朝向直接关联的是采光和通风,其次是马路的噪音和灰尘,前者由广州的地理位置决定,后者由房子的实际地段决定。1)通风:见下面的广州风玫瑰图(黄线区域是冬天的风向分布图,绿线区域是夏天的风向分布图)这意味着夏天广州的最佳通风户型是东南通透(东风,东南风和南风都可以吹到),其次是东西通透(东风,东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到)。再次是东南,东向和南向,又次是东北,西向和西南,最次是北向和西北。2)采光:广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒),其次是东南 (早上,中午有太阳晒),再次是西南(中午,下午都有太阳晒),又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒),最次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。
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基本同意,但是有一点不同意,西和北之间,我宁选西不选北。朝西夏天热,冬天暖,朝北夏天热冬天冷。
2016/12/08回复
mark
2017/02/25回复
我的老公 发表于 2013-07-31 11:23
非常有道理,我家是东南向兼南北通透户型,通风非常好,最近在装修,因为风太大,我妈妈都有点感冒。早上太..
我们家就是东南向通透,夏天不开空调一样热
2017/02/25回复
学习了
2017/02/25回复
说了那么久,就是东西通透的究竟通风么,住过的来说下吗
2017/03/16回复
flynn刘 发表于 2017-03-16 20:29
|1966_3154 发表于 2017-03-16 20:22
说了那么久,就是东西通透的究竟通风么,住过的来说下吗通的厉害..
请帮我分析一下,南向有遮挡,东西向100米内没遮挡,10楼,
2017/03/16回复
flynn刘 发表于 2017-03-16 20:29
|1966_3154 发表于 2017-03-16 20:22
说了那么久,就是东西通透的究竟通风么,住过的来说下吗通的厉害..
想不到这个帖子还有高人在
2017/03/16回复
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