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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

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本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛!

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      标题太长写不下,就把”买房那些事“浓缩成了两个字(好吧,你可以说我没下限)》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房,结束了折腾的看盘生活。回头想想,这段经历挺值得记下来,说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验,我们的经历,写下来,希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说,奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区(珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、);转战鹭江地铁附近(愉景雅苑、南苑)——3楼
2.2四五月份遍地撒网(凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过)——8楼

2.3六七月份偃旗息鼓;八月份战略转移南征北战 一(叠彩园、逸景翠园、万科城市花园)——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二(万科城花约见业主,信心被摧残)——30楼,第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三(无缘万科,柳暗花明)——119楼,第六页
2.6初探天河北(到底想要什么房子呢?)——120楼,第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥,待她自己来总结)——129楼,第七页;141楼,第八页
2.8天河北看盘——第一站:芳草园——151楼,第八页
2.9天河北看盘——第二站:协和新世界——155楼,第八页
2.10天河北看盘——第三站:伊顿18——159楼,第八页
2.11预算和学位——162楼,第九页   
2.12买房的定位——187楼,第十页
2.13天河北看盘——第四/五站:金田花苑/穗园小区 ——189楼,第十页
2.14工具分享——选房积分表(Jerry原创)——190楼,第十页

2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼,第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东——210楼  ,第十一页

2.17天河北看盘——不断下调的标准(单体楼也看:天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠,华标广场)——226楼,第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼,第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼,第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇(待更新、解码)
3.1该出手时就出手啊——254楼,第十三页

……
2013/09/26
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
13楼
1970/01/01回复
李小朵李小朵109楼
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
2013/09/28回复
248楼
1970/01/01回复
251楼
1970/01/01回复
全部回帖
[看盘经历]六七月份偃旗息鼓        六月份Jenny开始换岗,到林和西上班。新的工作自然要花功夫来重新适应。正好碰上Jerry工作也碰见了大项目,巨大的那种。一直忙了两个月。这两个月忙得连周末见面的机会都没几次,忙得没功夫接中介的电话,更别说上搜房网了。
好在吉星高照,六七月份忙完,Jerry&Jenny八月份都迎来了加薪的好消息
        两个吃货,加了薪光想着去哪吃一顿好的。好在Jerry妈打电话过来问,房子找得怎样了啊?才意识到已经快忘记买房这件事了。“这回加了薪,可以多贷点款了,咱买个好房子”Jerry如是对Jenny说。
        于是翻出中介的名片来,打电话过去问房源。问到第二个中介的时候,Jerry的脸就黑了~你妹啊,房价咋比工资涨得还快?8月初愉景南苑的房子已经到3万了。如果上天能够给我一次机会,我宁愿放弃加薪,回到两月前……

八月份战略转移南征北战
        八月第一个周六,我俩往客村至大塘地铁站附近找了过去。客村地铁站附近原来就看过,草草问了下价了事。但是到了大塘,我们都傻了眼……这是地铁站么?怎么出站连个商业配套都没有啊?除了卖二手车的,就是修车的;还有一条臭水沟。相比之下,广州大道南西侧终于有了几个能看的小区。叠彩园和逸景翠园。看了几套房下来,觉得比愉景南苑要差,价格上优势也不大,便宜个10%的样子。Jerry对着百度地图算了半天,决定放弃了这块区域。上班和出行都不方便啊。
        当天晚上,Jerry跟老同学聊天,他12年在万科东荟城买了套130的房,才一万三。对着地图研究了下,到林和西28km,到东莞Jerry未来上班的地方也有70KM——这以后不得养两台车么?省下的房供都变成车供了啊。不过深圳的许多同事都住万科的楼盘,Jerry和Jenny对万科的品牌印象很不错。嗯,搜搜看,广州有哪些万科的楼盘呢?
        果然不出Jerry所料,东边黄埔区文冲地铁口有个万科城市花园,几千户的大楼盘!这里到林和西可以直接坐地铁,到东莞也只有60km,一小时车程。可以接受哦!于是,在Jerry的连夜忽悠之下,Jenny同意第二天去万科城市花园看看。
        周日一早两人就坐地铁前往文冲。经测试,珠江新城到文冲地铁只要25分钟,这么算来Jenny上下班应该四五十分钟。除了文冲地铁,走了100米就到万科城市花园了。门口找了两家中介XX红和中X聊了聊,等他们约业主看房。
        安排妥当后,直奔城花大门登记。结果——Jenny没带身份证,不让进!(时候Jenny还说万科的物管好,负责任,加分!二货……)于是,Jerry一人进去,看了两套房。106和112的带主卫大三房,07年的房子,万科的装修质量还不错,保养挺好的。总价大概175-190万,在预算内算比较笋了。当天不凑巧就看了这两套房,回去两人一合计,万科加分,地铁口加分,大花园加分,户型好加分,价格低加分;位置偏减分。但总体来说,挺满意的。当天晚上还打电话给Jenny妈,让她第二周有空过来一起看房把把关。

        第二周,Jenny妈过来了,三人一起杀向城花。因为这次很早就开始预约了,一口气看了好多套房子。可惜的是,Jenny妈看得上眼的不多,只有两套:一个是一楼98的三房,房子算南北通透,关键在于送47平花园。原业主收拾得也挺好的,只是价格开到了230万;还有个是顶楼的复式,五房三厅两卫,140多方。220万。也是南北通透偏西。但这套房的保养就不咋地了,空置了一段时间。回去一家人合计了一下,一楼的房间光线不佳,而且潮湿难免。最关键的问题是蚊虫难防,这个是Jenny最怕的,放弃。那个复式虽然保养不太好,收拾收拾也应该不错。而且房间够多,以后过年过节双方父母都可以过来团聚。220w加30w装修家私预算,咬咬牙也能承受。于是叫中介打电话联系业主看看,价格怎么谈。不过当时正下着大雨,业主也是在深圳,不方便赶过来,约到下周再见。

        第三周,约在周六下午面谈。上午两人出去,到珠江新城逛了一圈银行,问贷款的事宜。结果得知不幸的消息:组合贷款放款巨慢,而且商业部分没得优惠!唯有恒生、花旗等外资银行表示首套房仍然可提供85折利率,但是不接受公积金贷款。怎么办?这下子等于变相缩减了预算啊。另外一方面,这套顶楼复式房的优缺点都很突出。顶楼的漏水、日晒问题不好解决啊。而且这么大的房子,以后要换房出手恐怕不容易。(我发现搜房网上的链接,这套房已经挂了两个月了)。于是看房前跟中介联系了,希望再多安排几套小点的三房备选。
        十二点多,业主吃饭没回来,赶紧抽空和中介又看了一套95的三房。这房间送了一个内阳台,户型很实用,我和Jenny一看就有心动的感觉。才170万也!纯公积金贷款都够了,不怕贷款利率问题了!

        但是当时也没放弃那套220w的复式,只是有种鱼与熊掌的感觉。后来决定,先跟复式房业主谈价格,谈得来就买了不纠结。多点钱就慢慢还吧。
        2点左右跟业主见面了,是一东北大姐,应该长我们6到10岁……

个人点评:万科一直是Jerry和Jenny很喜欢的开发商。从深圳看到广州,四五个万科的楼盘,优良传统都保持得很好
:园林式小区、一流物业、户型设计经典、小区内配套完善。但是缺点,也差不多:地段太偏了。奇怪了,为什么万科拿的地大多是在郊区呢?
2013/09/27回复
sorry,没有显摆的意思。实在是当时定位不清楚,眼光过高。因为我们刚举行了婚礼,在H省两个城市的婚房都还像模像样,一下子很难接受广州这边的现实情况。
2013/09/27回复
2013/09/27回复
写的挺详细,顶一个
2013/09/27回复
写得真好,继续关注。请楼主快快更新。
2013/09/27回复
yexiyexi7楼
真是有钱的主,不过家里人能给到过百万的首期放眼我们当年的毕业生好像很少吧,敢问楼主最后买了哪里
2013/09/27回复
很有钱嘛,首付都上百万了,妈妈是炒房团,没的说,跟刚需族差太远
2013/09/27回复
slmslm9楼
写的很有意思
2013/09/27回复
[看盘经历]六七月份偃旗息鼓        六月份Jenny开始换岗,到林和西上班。新的工作自然要花功夫来重新适应 ...
尽量别买黄埔的房子,呵呵,我是有朋友在黄埔住的很难受,准备换房了
2013/09/27回复
经济能力强还是好办事. 支持一下
2013/09/27回复
等待更新,楼主有米呀
2013/09/27回复
等待更新~~~
2013/09/27回复
进来围观,一顿羡慕。
2013/09/27回复
写得不错,很真实。坐等下回分解。
2013/09/27回复
wei321wei32116楼
等待下回,
2013/09/27回复
白天上班没空更新啊,现在才上来看看。稍后更新
2013/09/27回复
wanwanlotus:
尽量别买黄埔的房子,呵呵,我是有朋友在黄埔住的很难受,准备换房了
查看原文
呵呵,谢谢提醒!我们最后没买黄埔那边的
2013/09/27回复
好有米。
2013/09/28回复
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