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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

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本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛!

看房的你,记录分享所看楼盘信息和感受

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      标题太长写不下,就把”买房那些事“浓缩成了两个字(好吧,你可以说我没下限)》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房,结束了折腾的看盘生活。回头想想,这段经历挺值得记下来,说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验,我们的经历,写下来,希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说,奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区(珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、);转战鹭江地铁附近(愉景雅苑、南苑)——3楼
2.2四五月份遍地撒网(凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过)——8楼

2.3六七月份偃旗息鼓;八月份战略转移南征北战 一(叠彩园、逸景翠园、万科城市花园)——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二(万科城花约见业主,信心被摧残)——30楼,第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三(无缘万科,柳暗花明)——119楼,第六页
2.6初探天河北(到底想要什么房子呢?)——120楼,第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥,待她自己来总结)——129楼,第七页;141楼,第八页
2.8天河北看盘——第一站:芳草园——151楼,第八页
2.9天河北看盘——第二站:协和新世界——155楼,第八页
2.10天河北看盘——第三站:伊顿18——159楼,第八页
2.11预算和学位——162楼,第九页   
2.12买房的定位——187楼,第十页
2.13天河北看盘——第四/五站:金田花苑/穗园小区 ——189楼,第十页
2.14工具分享——选房积分表(Jerry原创)——190楼,第十页

2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼,第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东——210楼  ,第十一页

2.17天河北看盘——不断下调的标准(单体楼也看:天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠,华标广场)——226楼,第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼,第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼,第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇(待更新、解码)
3.1该出手时就出手啊——254楼,第十三页

……
2013/09/26
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
13楼
1970/01/01回复
李小朵李小朵109楼
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
2013/09/28回复
248楼
1970/01/01回复
251楼
1970/01/01回复
全部回帖
lynn1010lynn1010沙发
今天我和LG傻傻地跟着公公婆婆去看楼了,刚好上妈妈网就看到MM的贴,很有感触啊!今天去了坦尾地铁站附近的 花语水岸,最小面积75,均价2W8,楼花都还没建好,样板房是起了一层这样的房子出来供参考,而且各方面资料不齐全,感觉有点蒙人的意思。看完之后回到了公公婆婆家(坦尾 万科柏悦湾),也随口问了下那里的中介,现在都要2W3了,不过确实万科的楼盘是比较值得赞的,是他的小区管理,很严格遵守凭业主门禁卡进出,陌生人进之前都要跟业主确认,而且小区活动还比较多,学位房,后来我们回家也短短的聊了一会,赞成考虑下柏悦湾,好啦,说完了
2013/09/28回复
quentinaquentina板凳
加油 等更新
2013/09/28回复
等待更新哦LZ。。。
2013/09/28回复
两个水平都这么高,能力又强,买了好房子,真是值得恭喜!
2013/09/29回复
sirusiru6楼
很用功的年轻人
2013/09/29回复
留印,写的详细。
2013/09/29回复
bbyicebbyice8楼
预算与学位 一下午看了三个小区八九套房,时间也到了人也疲了。犹豫天河北片区的房价远超之前的心理底线, ...
文笔不错,一口气看完,真是吊胃口啊!
2013/09/29回复
J&JE文笔太像了,极具夫妻相。
2013/09/29回复
期待,本人也正在考虑天河北房子,正好参考参考!
2013/09/29回复
梦蝶1985:
J&JE文笔太像了,极具夫妻相。
查看原文
哈哈,你乐得Jerry会睡不着觉了。其实吧,别看文笔,看文章脉络。Jerry是工科男,叙事思路还是比较严谨的。你点只看作者,基本上可以一路看到底。
至于中间的哪些跑偏了的章节,那是文科妹纸Jenny的杰作,天马行空嘛
2013/09/29回复
喜欢楼主的文章,对我帮助很大,等待更新。
2013/09/29回复
zhyan_nzhyan_n13楼
看到头晕,到底买了哪里呢?我觉得金碧花园挺好住,价格适中
该信息来自[广妈Android客户端]
2013/09/29回复
现在回到Jerry直播时间。以后Jenny负责和大家聊天哈。我这一路看下来,思路都已经不知道被Jenny带到 ...
妖,真是刚需的路线都是一样的,我昨天刚在想海珠你说的盘我都去看过了,今天就看到你跑天河北龙口西小学+47中学位了。。
2013/09/29回复
天河北看房记要----JM有话
也许是男女差异,JM和J在写帖、看房一事上有很多分歧
JM觉得买房自己喜欢最重要,一套房子,你要住3-5年,如果打心里排斥它,那你这几年住着也不舒心。
价格、地段等等是在你自己喜欢之后才去考虑的问题。
但是J认为适合才是最重要的,喜欢与否要排在价格、地段之后。
学位---这一点,对没有孩子的小夫妻,真的是顺带。

JM觉得在写贴的时候要标注一些“个人观点”,也许在关键时候能给正在看房的人一些建议。
但是J觉得JM是在捣乱,完全打乱了他的文本思路~
趁着J不在线,JM又开始来捣乱了。

现在开始说说JM对天河北几个小区的观点
天河北的小区物业管理,在万科和保利的对比下显得那么惨白%>_<%。包括芳草、协和、伊顿~~
在此就不在对物业做评论了。
1、芳草园
芳草园一期二期的房屋设计师在现在看来都落伍了,也许是仅仅考虑到房地产如何最大限度的利用面积,并没有考虑到业主室内空间的实用性。
预算够用的亲们,可以考虑芳草园二期。
优点:外墙典雅、经脏,花园管理,小区地面平整(老人、小孩在小区行走都比较安全)、小区配套设施(游泳池、会所)。
缺点:房屋实际使用率低(一期在这一点上非常突出,二期稍好--但也不排除因为二期本身房屋面积就大,一定程度上消弱了这样的感觉)。客厅规划不便(客厅正对着走廊,电视机摆放不便),整个房间透风不佳。

生活阳台的优势在JM看来可以忽略不计,它虽然增加了住房的使用面积,但是往往消弱了厨房、卫生间的光线、透风。

芳草园总体来说:优势很明显(地段、周边、花园小区、学位)、也没有不能忍受的缺点(使用率低并不是罪大恶极),可以选择向花园排除噪音。透风问题基本上每个小区都存在就只能矮子里面挑高子了o(╯□╰)o(南北通透的都不见的就通风好-房间开窗、开门的位置也很重要)

ps:有中介跟JM说起过,实际上芳草一期的房屋质量比二期更好。---不知真假,想买一期朋友权作安慰
2013/09/29回复
李小朵:
妖,真是刚需的路线都是一样的,我昨天刚在想海珠你说的盘我都去看过了,今天就看到你跑天河北龙口西小学+47中学位了。。
查看原文
所以JM说:计划赶不上变化~走一步算一步
2013/09/29回复
回复 zhyan_n 的帖子

JM和J也看过金碧~后面有时间,J应该会写到滴ps:JM也曾经吐槽J,大段文字,JM是没有耐心看的~
2013/09/29回复
zhyan_n:


JM和J也看过金碧~后面有时间,J应该会写到滴ps:JM也曾经吐槽J,大段文字,JM是没有 ...
查看原文
实用资讯是越长越详细越好,怎么没兴趣看呢,你看你发个帖子瞬间就翻到9页了。
2013/09/29回复
再留爪,我看到这了。嘻嘻。
2013/09/29回复
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