漫漫看房路—番禺市桥板块（更新在107楼）

第一站：西城花园，之前网上做足了功课，市桥地铁站周边的楼盘基本上都听说过，唯独这个西城花园不在我的list上，可能是离地铁站稍远些吧，这个小区我们看了3套房子。这个小区的缺点：离地铁站稍远，从地铁站到西丽路站，共4个公交站。只有2路车经过，比较难等车。小区外观较旧，楼梯三楼以上没有护栏，家有小孩子的话，存在安全隐患。车位很少，不过停车费￥150/月。学位：西丽小学

A套：证不过五年非唯一物业

楼龄：16年左右

楼梯楼4/7

户型：两房一厅

朝向：南向

面积：66m²

价格：76W

优点：楼层低，南向，光线足，布局还算方正，一字型厨房，主卧是南向，厅出阳台，阳台很大

缺点：楼梯里的电线乱七八糟。房屋面积有点小，有小孩的话，活动空间很小。次卧房间很小，打通了阳台相通，有拐角，不喜欢。

B套：证过五年

楼龄：16年左右

楼梯楼2/7

户型：三房一厅

朝向：南向

面积：85m²

价格：90W+

优点：南向，光线足，楼前没有遮挡建筑，视野好，阳台望去是一块菜地。主卧是南向，两个客房北向，阳台很大，楼梯间还算干净，电线也很整齐。新装修过。

缺点：
原本有两个卫生间，打通了一个小的卫生间作为饭厅，显得客厅不方正。要从阳台进入房间的客厅，比较奇怪。证不过五年，总价算下来将近100W

C套：证不过五年非唯一物业（与B套户型一样）

楼龄：16年左右

楼梯楼2/7

户型：三房一厅两卫

朝向：南向

面积：85m²

价格：85W

优点：南向，证过5年，价格低。

缺点：楼层底，即使是南向也没什么阳光，很阴冷很暗。房间内非常的破旧，需要大装。也是要从阳台进入房间的客厅。不考虑。

第二站：禺丰楼，从西城花园出来，步行10几分钟。在康裕园的隔壁，据说康裕园很好卖，基本上是放一套卖一套。这个小区看了同楼层的两套，正在搞装修，是想卖个好价钱。学位：西丽小学

两套是同一个业主，证不过五年

楼龄：不祥

楼梯楼5楼

户型：两房房一厅

朝向：北向

面积：77m²

价格：78W/70W

优点：有阳台

缺点：要经过2楼的车库上楼，没有厨房，户型很奇怪，压根儿不考虑，也没细看。

第三站：怡乐园，从禺丰楼走到怡乐园将近20多分钟，好累。这个小区楼龄将近20年，有框架结构的，也有混合结构的。我们看的两套是框架的。这个小区的优点是楼距较宽，离地铁站很近，步行10分钟内。学位：富都小学

A套：证不过五年

楼龄：将近20年

楼梯楼3楼

户型：两房一厅

朝向：北向

面积：85m²

价格：95W

优点：空间大，挺大厨房大，布局还可以。有电梯，不过三楼的业主都不交装电梯的费用未开通。

缺点：85m²做两房有点浪费，总价高。

B套：证过五年唯一物业

楼龄：将近20年

楼梯楼3楼

户型：小三房

朝向：北向

面积：75m²

价格：90W+

优点：厅出阳台，紧凑三房，使用率高。

缺点：洗手间太小，几乎没有厨房，就在客厅旁边的旮旯搞个灶台，中介说可以把厨房搬到阳台，个人觉得不可行。

看房真是件体力活,走不动了,打道回府。下周继续。。。

2013/12/02

精选回帖

17楼

1970/01/01回复

dodokankan59楼

lz可以考虑下康乐园和禺华园，这边是中心小学的学位，市桥最好的小学，而且比较热闹，我刚买的，三楼过五年，均价不到一万，就装修要大搞

2013/12/07回复

豆豆女仔64楼

不是的吧？我们都有5年了，但同事小孩上小学，还是要弄很多资料申请积分入学才行~~问题是，那些资料非常麻烦~~

2013/12/09回复

江上明月88楼

本帖最后由江上明月于 2013-12-10 13:37 编辑回复广州牛牛的帖子就是光明南路上，找找有很多的。记住路马路西边的，全读南阳里小学。马路东边的不要，因为读先锋小学。繁华路也有很多性价比不错的，但要看清，因为也是一条马路不同学位的。

2013/12/10回复

全部回帖

cathy0822楼沙发

今非昔比:

市桥地铁口八百米：侨基花园66平方米小两房75万-80万左右，江南大厦（雅居乐君域公馆对面）均价1.15万左右。都是电梯楼来的，你可以看看

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侨基花园是不是没有阳台的？

2013/12/09回复

喵喵来了板凳

cathy0822:

侨基花园是不是没有阳台的？

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不要考虑侨基啊，户型不好没阳台，番禺人称三炷香，这就是为什么离地铁近电梯房却几乎是市桥最便宜的价格的原因。

2013/12/09回复

heqing07074楼

我买了今日丽舍大石那边的

2013/12/09回复

sulina-joo5楼

江上明月:

我和楼上的一样看房，看了很久，也是一把辛酸泪啊！我最后只好降低要求，花60万买了个很老很老的70方的小三房。

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那么便宜啊？什幺小区啊？我昨天看了市区这这的小三房，77方，燕塘这边，去到165万了……纠结啊

2013/12/10回复

今非昔比6楼

cathy0822:

侨基花园是不是没有阳台的？

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没有阳台。就只有两房跟三房两个户型，感觉比较通透够亮，户型图可以上网看看，是比较便宜，不知道为什么，哈哈哈。附近的江南新村也可以看看，离地铁站1.2千米那样子。

2013/12/10回复

雅悦住7楼

唉，那些天天等着房价跌的刚需应该来这种实战贴看看，才知道需要有多强烈。一味坐在家里分析这个形势，那个形势。。。。。

2013/12/10回复

简单-tulip8楼

米米爸:

我去的那天没有。据说高楼层的偶尔会有味道，低楼层的还好。 ...

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明白告诉你，低楼层这边的也会。找个晴天下午过去。

2013/12/10回复

cathy0822楼9楼

heqing0707:

我买了今日丽舍大石那边的

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今日丽舍的小区很小，电梯还是楼梯的？楼梯外观也很旧。

2013/12/10回复

广州牛牛10楼

江上明月:

美妈你可以看看价格实惠点，离地铁四个站，车挺多的青少宫附近，均价八九千，70多的三房，布局都挺好的。

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请问美妈青少宫附近什么路有8/9千的屋呢？谢谢

2013/12/10回复

广州牛牛11楼

胜雪:

青少宫是不是在仲元中学附近？有小面积的房子吗？比如30-50方的？

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美妈，你也准备买小面积的，我最近也在找，若看到哪里有，能否告知下？谢谢

2013/12/10回复

江上明月12楼

回复广州牛牛的帖子

就是光明南路上，找找有很多的。记住路马路西边的，全读南阳里小学。马路东边的不要，因为读先锋小学。

繁华路也有很多性价比不错的，但要看清，因为也是一条马路不同学位的。

2013/12/10回复

胜雪13楼

广州牛牛:

美妈，你也准备买小面积的，我最近也在找，若看到哪里有，能否告知下？谢谢

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工作忙，还没实际行动呢，加上老公不是很感冒，郁闷啊

2013/12/10回复

pandsink14楼

简单-tulip:

明白告诉你，低楼层这边的也会。找个晴天下午过去。

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是会有的，越往后越有味道，不过也要看风向。

2013/12/10回复

cathy0822楼15楼

看房时间：2013年12月8日跟团妈网去看新盘

上午：番禺南村时代倾城

下午：番禺市桥雅居乐君域公馆

周日报了妈网的团去看番禺的新盘时代倾城和雅居乐君域公馆。早上9点多，早早的来到的正佳广场南门报道，看看小编在忙做登记。

九点半左右，楼巴准时出发，在车上小编还每人派了一瓶水。

大概半个小时左右到达了第一站：南村时代倾城

Sales都很热情的打招呼，首先负责人会指派一个sale讲解一下沙盘，说一下小区内及周边未来的配套设施，然后带我们登记去看样板间。

本次即将开盘的是12#楼，100方以上的大户型的全部南向，86房和75方的小户型是北向。

参观过样本房后，与Sale坐下详谈一下，然后帮忙算中意户型的价格。

个人看房感受：

非常中意时代倾城的86方小三房，虽然是北向，单户型设计和利用率都不错。交楼时间在明年年底。不过目前看来周边空旷啊，交通非常不便利，不过sale说不行15分钟可以去南村的菜市场买菜，但看周边的情况，没车不方便。地铁7号线要在16年才通，而且离地铁站也有一定的距离，不是步行可到达的范围。小区内会有幼儿园，小学是南村中心小学和另一个忘记什么名了。均价1.6W带装修，双合同，装修款要在6个月内付清,相当一次付清。以86方的小三房为例，首付36W+，装修款23W+，首付就要准备60W+，月供5000+。

从时代倾城到市桥途中经过一个陵园，规模挺大的。距时代倾城有段距离吧。

中午12点集合，出发去下一站。午餐面包是在车上派发的。大概20分钟左右吧，达到了雅居乐君域公馆，之前一直以为这个盘是个公寓。据说这个楼盘以前是个烂尾楼，经雅居乐再次承建，建成个公寓式住宅区，93年的地，还有50年的使用权。

不可否认，君域公馆真是市桥周边的一枝独秀，周边的楼房都是很旧的。我们直接去看了样板房，怎么说呢，户型都很奇怪，三梯十四户。楼层很低，感觉有点压抑。

小户型29方至33方的一房很抢手，投资首选。但是屋内不能明火，得用电磁炉。其他户型都有燃气管道。参观过样板间后在楼下大堂由Sale对所感兴趣的户型算首期及月供的价格。也是双合同，装修款也可以月供。以88方的两房为例，首付45W+，月供5000+，虽然价格与时代倾城差不多，但是户型赶不上时代。

个人看房感觉：雅居乐君域公馆胜在地理位置和周边生活配套设施上。步行10分钟至市桥地铁站，入读先锋小学，不需要赞助费就可以入读。可能是烂尾楼的原因，户型设计受局限，所有的户型都有缺陷，要不就是厨房没有窗户，要不就是卫生间没有窗户，要不就是主卧没有阳光。

总结：时代倾城户型很好，很实用，但周边配套不完善，交通不便。适合自住。

雅居乐君域公馆户型不好，密度大，但周边配套完善，交通方便。适合投资。

最后附上本次妈网的礼物保温杯及雅居乐赞助的瓶塞

2013/12/11回复

pandsink16楼

楼主，原来那天你也在时代啊，我们一家三口也去了，还有幸被你拍到。

2013/12/13回复

pandsink17楼

我和我老公也喜欢时代，不过考虑到小孩读书，还是算了。

2013/12/13回复

cathy0822楼18楼

pandsink:

我和我老公也喜欢时代，不过考虑到小孩读书，还是算了。

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我们是外省户籍，就算有学位也需要赞助费。只是觉得交通真心不方便。

2013/12/17回复

cathy0822楼19楼

pandsink:

楼主，原来那天你也在时代啊，我们一家三口也去了，还有幸被你拍到。

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缘分呗。

2013/12/17回复

cathy0822楼20楼

看房时间：2013年12月14日下午
这个周末的天气原因，打消了积极看房的主动性。上午宅在家，下去转战去番禺广场看了下环境。因为不熟悉番禺广场一带，下了地铁，我们从A出口出站，一出来便是番禺广场，很大，很空旷。地铁口很多派新楼盘传单的人，路边都是摩托车，可能是走错出口了，没发现公交站。我们一路顺着科尔海悦酒店的那条路走，想找家中介了解下，结果走了20分钟才找到一家小中介，闲聊了一下盛泰花园和东方花园。

据中介说，盛泰花园是没有房产证的，村里集资间的楼盘，电梯的，可以对外出售，不过单价也要1W+，没产权的房子我们不考虑，只是里地铁站很近。
东方花园很大的一个小区，近地铁，放出来的都是楼梯楼靠近顶楼的大户型，超预算。本来打算去看的，但是中介又没钥匙，还要现联系，我们不想等，就去其他家中介那看看。周边都是住宅的小区。
后来我们与另一个中介去看了瑞和园社区的一个房，主要是价格超低，吸引我们去看。
楼龄：旧，业主补了地价，产权还有70年。是以前粮食局的福利房。
楼梯楼4楼
户型：三房一厅一卫
朝向：南向
面积：100m²左右
价格：70+W
优点：厅大房间大，价格便宜。
缺点：离地铁好远好远，不是小区，周边环境很脏，楼下有一条河涌，冬季都能闻到臭味，估计夏天更不用说了。感觉住在那的居民素质不高，楼上可以随便丢垃圾到楼下。

唉~只能说一分价钱一分货。下周如果天气不下雨的话，我们打算去亚运城周边看看，去了解一下尚上名筑，金海岸花园什么的。天誉的就不考虑了，实用率太低。

2013/12/17回复

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